江西赣县紧急叫停“特价房”销售 有楼盘当即每平米提价800元

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3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发出紧急通知，停止出售该地区所有“特价房”，自3月3日起，该项目2月份同类住房交易单价低于同类住房平均交易价格的商品房合同被搁置。

当天下午，当《国家商报》记者询问赣县区一处待售房产的价格时，其销售人员在网上公布价格的基础上，实际上直接将售价提高了800元/平方米。

“特殊房间”紧急停止

通知说:“为了保持房地产市场的健康稳定发展，我局近期对赣县所有企业的特价房销售进行了整顿。”

整改内容如下:1 .所有开发企业立即停止销售专用房，所有专用房必须报住建局和物价局批准后方可销售；2.自3月3日起，同类型住宅交易价格低于2月份同类型项目平均交易价格的商品房合同已暂停备案；3.各开发企业应在3月5日前制定因降价引起的应急预案措施，并报住建局综合处备案。

关于通知的真实性，国家商报记者得到了赣县区住房和城乡建设局相关人员的确认，辖区内所有房地产企业均符合通知要求。至于更详细的实施细节，该局综合股拒绝向记者透露。

当天下午，当记者核实甘县区部分楼盘的销售价格时，发现大部分楼盘仍以公开价格出售。然而，在不同的购买平台上，远离赣县中心区域的房地产平均价格为5300元至5400元/平方米。当记者向房地产顾问询问价格时，他说，“网站上公布的价格不能再卖了。目前的均价是6200/m 2，近期不会推出特价房。”

易居房地产研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示:“从通知内容来看，之前实施的特价房政策可能在价格方面引发了很多问题。例如，出售特价房容易引起许多业主的不满，甚至特价房会成为违约房，这也影响了交易的公平性。此外，特殊房间的房地产供应也可能影响市场预期，导致其他房屋交易困难。"

至于这一政策背后的信号含义，严跃进认为，房管部门也将停止一些干扰市场预期的故意和盲目降价。

几个月来，房价一直在下跌

《全国商报》记者注意到，赣县区于2016年12月28日正式“退出县城区”，成为赣州市第三个行政区。随着本轮房地产市场的轮换，作为三线城市的赣州，也经历了调控后的大起大落。

根据中国指数研究院发布的100个城市的房价数据，赣州的整体房价仍保持小幅上升趋势。2019年2月，赣州新建房屋平均价格为8215元/平方米，比上个月上涨0.66%。

随着2017年7月赣州限购政策的出台，张工区、赣州经济技术开发区和榕江新区被纳入限购范围，而不限于限购的赣县区吸引了大量的购房需求，一度成为投资和购房的热点。

随着调控政策的逐步收紧，市场有强烈的观望情绪，去化学化速度开始放缓。开发企业面临压力，他们选择通过降价来加快去化学化的速度。

据《国家商报》记者安居克(Anjuke)的相关数据显示，甘县房价自2018年10月达到最高值以来一直在下跌，并已连续五个月下跌。

同政策咨询研究中心主任张宏伟告诉记者:“目前楼市调控取得成效，市场预期下降，成交量下降，价格下跌。”那么在这个时候，它实际上更关心的是市场的稳定程度，防止由于市场迅速下跌而引起的经济波动，从而影响宏观经济的波动。”

“由于近期房企的价格策略分化，随着预售许可证发放步伐的加快，预计新建商品房的价格仍将上涨，这与相对较高的定价成本有关。但是，如果中介机构和开发商随意提价，从整顿销售秩序的角度来看，他们也将面临各种控制。”严跃进说。

(为了保护记者的人身安全，这位记者用化名签名)

编辑魏