首季末北京多家银行房贷审批提速 放款时效提速为“一周见”

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最近，房地产市场上频频出现“升温”的声音。根据国家统计局的数据，北京二手房价格在2月份连续五个月下跌后，停止下跌并反弹；与此同时，根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，春节后，北京二手房网数量连续四周增加，3月18日，数量超过1000套。

楼市“回暖”的蝴蝶效应会不会传导到北京的按揭利率走势？《证券日报》记者3月底走访了北京多家银行和房地产中介机构，了解到目前主流商业贷款首套利率仍比基准利率高10%。此外，一些银行表示，贷款额度宽松。如果是纯商业贷款，越来越多的银行正以“一周见”的速度放贷——大约在抵押贷款后一周。

抵押贷款正在逐渐放松

许多银行加快了放贷速度

从元旦开始，抵押贷款逐渐放松。

去年，一家股份制银行的利率升至高位，几乎“停止放贷”，这是该行逐步放松抵押贷款利率的最有利证据。

一季度，我行首套住房抵押贷款政策逐步经历了以下过程:基准利率上调10%，收入证明和工资流必不可少——基准利率上调10%，贷款人在500强企业、国有企事业单位工作，贷款金额不到300万元，且未提交工资流证明——最低上调10%，金额充足，贷款可在抵押后3个工作日内发放。

另一家股份制银行也是如此，该行去年12月的利率高于基准利率。

一家大型国有银行朝阳区分行的一名工作人员表示:“目前，我行首笔住房贷款的基准利率已经上调了10%。一般来说，贷款是在面对面签字后三天批准的，贷款可以在抵押登记后三个工作日发放。”

同时，上述银行工作人员还表示:“贷款金额不足400万元。无论单位属于国有企业还是私营企业，客户都不需要提交工资流动证明。”

以一家城市商业银行为例。过去，银行的贷款周期超过一个月。当《证券日报》最近咨询一位买家时，这位个人贷款经理说:“一周左右的时间里信息是完整的，贷款是在一周的转账后发放的。”

在本报记者最近咨询的数十家银行中，超过半数以“一周左右”和“七个工作日”为参考期限，这与上月大多数银行以“一个月”为参考期限不同。

与此同时，一些银行的第二套住房抵押贷款利率最近已经放松。以股份制银行为例，银行的第二套住房抵押贷款利率可以比国有企业等优质客户的基准利率高出10%，与第一套住房贷款利率基本相同。另一家城市商业银行可以为第二套住房贷款申请15%的最低基准利率。据该行账户经理介绍:“只要资质好，一般都可以申请。”在接受《证券日报》记者采访时，一家外资银行的个人贷款经理表示:“首套房贷基准利率将上调5%，第二套房贷基准利率将上调10%。”

在一家大型房地产经纪公司，该经纪公司还告诉记者:“最近的贷款审批和贷款过程已经加快。许多申请组合贷款的客户在一个月内就完成了这一过程，而纯公积金贷款或纯商业贷款将更快。”

二手房成交量

深受政策法规的影响

据北京市住房和城乡建设委员会的统计，《证券日报》记者发现，虽然与春节前相比，北京二手房市场成交量有所增加，受欢迎地区的价格略有上升，但与两年前北京历史上最严厉的“3.17新政”之前相比，目前的市场仍处于中等水平。

2017年，“3.17新政”规范并出台了“认房贷”政策，大幅提高了“卖一买一”房改房的首付比例，抵押贷款利率的持续上升增加了购房者的成本，导致交易量大幅下降。2018年9月，北京出台了新的公积金政策，其中涉及到“住房和贷款确认”、“存款金额与存款期限挂钩”等重大政策变化，再次引发了市场的观望。

在《证券日报》记者走访期间，许多房地产经纪人解释说:“一般来说，春节后的交易量会比以前多。”

也有房地产经纪人坦言:“3月上半月交易量增加，特别是3月18日，网上签约量超过1000套，这与3月19日国家公积金可能跟进‘认房认贷’的传言有一定关系。”

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