西湖边到处是人人人人人 杭州的售楼处却冷冷清清凄凄惨惨戚戚

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刚刚结束的五一假期给杭州的游客留下了挥之不去的恐惧，各大媒体的头条都是“西湖草坪上挤满了游客”。但毕竟“大家都来了”，游客们唱着“西湖之水，我的眼泪”，只能感受到被人群控制的恐惧。

图片来源:新浪微博

据统计，在小长假期间，杭州接待了342.4万游客，其中256.82万游客前往西湖风景区“打卡”。

据当地媒体报道，一名游客带着两个孩子来到杭州。由于未能提前预定酒店，他发现所有的房间都满了，不得不在凌晨110寻求帮助。最后，全家人在警察局度过了一夜。

然而，与景区的火爆场面相比，杭州的楼市被称为冷清的。在5月1日至5月3日的三天小长假期间，共售出384套，创下杭州楼市过去五年的新低。

“房地产公司不应再抱有幻想”

杭州楼市复苏的第一个信号来自绿城建发沁园今年2月突破限售额，4个月内单价上涨4500元，均价超过5.4万元，涨幅9%。

随后，随着“万人震动”、地价上涨、首套房贷利率下调等一系列事件的发生，杭州楼市迎来了一波小阳春行情，限价令即将出台的传言甚嚣尘上。

3月份，商品房成交量达到近万套，二手房成交量超过8000套，价格逐月上涨。其中，二手房价格环比上涨0.7%，创下7个月新高。

然而，当专家说“杭州的需求有限，小洋春难以为继”时，杭州的房地产市场在4月份仍保持着上升趋势，共售出12955套新房，同比增长32.2%。

然而，在这个盛大的场合下，很少有新的市场进入市场。开发商的如意算盘是等待价格上限的公布。毕竟，这个市场是“买多了不买少了”。

此时距杭州于去年3月28日宣布正式实施摇号购房仅一年时间，第一个房地产摇号机制也于4月10日启动。

然而，4月17日，杭州市有关部门的一句话彻底毁了开发商的运气:“限价令不会松动，房企不应再抱有幻想。”

杭州楼市过去一年:激进与佛教

今年杭州的房地产市场看起来是稳定的，但它也背负着许多大起大落。

例如，通过彩票购买房子。

从“万人摇动”到“流动摇动”，中间只有4个月。2018年，当“红盘”频繁出现时，杭州楼市的最低中奖率达到了0.14%，即4441户家庭通过抽签方式抢购了6套套房。但到年底，杭州共有66栋“刘垚”建筑。

仅用了三个月的时间就从“流摇”回到了“万人摇”。这是杭州楼市带来的刺激。今年3月，中铁建设西湖国际城公布了该榜单，共有17344人参加了抽奖，竞拍262套，平均价格为23254元/平方米，中奖率为1.5%。

另一个例子是货币安置政策的变化。

去年国务院常务会议明确指出，货币化安置政策要因地制宜地调整和完善，商品住房存量不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

拆迁引起的杭州楼市噪音终于开始降温。根据安居客的数据，2018年7月以后，杭州全市房地产市场的平均价格在达到29，300元/平方米的峰值后开始下降，当年12月为28，700元/平方米，今年4月为27，600元/平方米。

然而，杭州旧城改造的步伐从未停止过。据《浙江新闻》报道，4月16日，杭州第二贵的楼盘诞生了，滨江集团以45326元/平方米+22%的自持赢得了望江新城家园，最近一次申报的附近一个高端楼盘均价约为70000元/平方米。这个地区的1122户拆迁户可能会成为所有人羡慕的对象。

此外，2018年杭州土地销售收入达到创纪录的2498亿元，也是杭州楼市的一大景观。其中，存在各种底价交易和地价下跌，但并没有阻碍杭州土地市场的整体走势。

2018年9月，市场上不断出现“杭州房价将暴跌，各方都为即将到来的楼市做好准备”等传言，但现实可能会令这些人失望。

根据一组可比数据，今年第一季度，杭州共出让土地85块，总出让面积204.24万平方米，比去年第四季度增长135.01%，成交额453.29亿元，比去年第四季度增长181.86%(来自杭州透明房地产研究所的报告)。

虽然杭州的房地产市场与许多大城市的风格相同，但它从另一个角度来看有点像佛教。这是指近年来成为“行票”的群体。

去年3月，有一篇10万多的文章“杭州，杭州，我为你而离开北京。”作者周围越来越多的同事和朋友告别北京，去了杭州。文章说，许多人去杭州的主要原因之一是他们买得起房子。

在这一群体中，有在北上广买不起房子而选择在杭州工作的人，也有许多以阿里巴巴的名义来的程序员，还有更多的同龄人在生活和居住之间选择后者。

去杭州后，这些小伙伴们将一如既往地谈论创业和融资，并分享他们每周的自行车和越野计划。生存和工作的压力依然存在，但我更喜欢好好生活。

这是许多“杭州漂泊者”和在北方一线城市广州和深圳挣扎的年轻人之间的最大区别。他们关心的不是房价的涨跌，而是城市生活的享受。买房是赚钱的目标，但绝不是唯一的目标。