炒房团哭了！55年涨66倍 如今却暴跌 连刘强东夫妇都被割韭菜

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澳大利亚的房地产价格已经上涨了55年，上涨了66倍，正在迎接房地产市场的寒冬。

根据澳大利亚统计局公布的房价数据，过去一年，澳大利亚整体房价水平下降了5.1%，澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼直接下降了13.2%。

投资者将房地产市场的寒冬归因于澳大利亚对外国投资的攻击。数据显示，在澳大利亚买房的外国人有四分之三是中国人，房地产投机者和高价购房者损失惨重。

包括刘夫妇。今年年初，媒体报道说，张泽天流了370万澳元(近2000万元人民币)的血，卖掉了刘三年前买下的澳大利亚豪宅。

澳大利亚房地产市场迎来冬天；

悉尼每年下降超过10%

根据澳大利亚统计局公布的房价数据，过去一年，澳大利亚整体房价水平下降了5.1%，澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼直接下降了13.2%。

根据corelogic的最新数据，澳大利亚房价在4月份继续下跌，在过去12个月里下跌了7.2%，在2017年9月达到峰值后又下跌了7.9%。

全国房价每年下跌-7.2%，这是自2009年2月以来最大的年度跌幅。corelogic研究主管Tim lawless表示，当前的数据和趋势意味着，房地产市场形势可能比衰退期间更糟。

其中，澳大利亚最繁荣的房地产市场是:悉尼，年平均价值下降了10.9%，墨尔本，年平均价值下降了10.0%，两个城市都出现了两位数的年下降，其次是珀斯(8.3%)和达尔文(7.1%)。

贸易统计数据直接显示了澳大利亚房地产市场进一步下滑的趋势:

澳大利亚的新房销售量也一直在下降，自2019年以来已降至4600套以下。

打击外国“房地产投机者”

投资者将房地产市场的寒冬归因于澳大利亚对外国投资的攻击。

疯狂的房地产市场透支了澳大利亚人的购买力。早在2016年，一项调查显示，澳大利亚人的住房拥有率不到65%，而在千禧一代中，这个数字仅为28%。根据最新数据，澳大利亚人的住房拥有率仍在下降。

这使得澳大利亚政府不得不开始限制外国房地产投机者。

2016年，澳大利亚许多地方开始对海外买家征收额外的印花税，尤其是在悉尼、墨尔本和其他大城市。据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，海外买家必须支付12.5%的基本印花税和额外印花税，而在悉尼所在的新南威尔士，这一比例为12%。

此外，澳大利亚还限制外国买家可以持有的房产类型。例如，外国人只能买更快的房子和第一手的新房；国际学生可以买房子，但只能自己住，不能租房。如果签证到期后他们没有身份或工作，他们必须卖掉房产。

2017年5月，澳大利亚政府向外国投资者征收“幽灵税”,也就是说，如果投资物业是空的，或者每年租用不到6个月，它将向政府支付5000澳元的年费。

这让许多海外买家望而却步。据彭博全球金融(Bloomberg Global Finance)报道，在悉尼海港大桥以北的郊区查特伍德(chatswood)，中国居民占三分之一，房地产销售量正在迅速下降，至少是高峰期的一半。

中国人是澳大利亚最大的外国买家

中国是澳大利亚住房市场的主力军。

根据2017年的数据，在澳大利亚买房的外国人有四分之三是中国人。中国在澳大利亚房地产市场的总投资约为1680亿元人民币。中国人已经成为澳大利亚最大的外国买家。

然而，在澳大利亚外国房地产投机者的攻击下，中国减少了对澳大利亚房地产的资本流入，甚至许多中国房地产投机者亏本撤出澳大利亚房地产，这进一步加剧了澳大利亚房价的下跌。

根据房地产咨询公司戴德梁行的报告，2018年，中国海外房地产投资创下157亿美元的四年低点，同比大幅下降63%。其中，对澳大利亚的投资大幅下降，投资额降至13亿美元。悉尼一位当地房地产经理表示，自2018年以来，澳大利亚房价下跌的最大原因是中国买家的离开。

刘和他的妻子在三年内损失了1000多万英镑

其中，最著名的例子是刘和他的妻子。

众所周知，在2015年张泽天和刘结婚的前六个月，刘以1620万澳元(约合9000万元人民币)的价格为张泽天买下了海边的一栋三层楼房。

产权属于张泽天。在购买时，公寓是全新的，可以自由买卖，无需外国投资审查委员会的批准。当时，张泽天还缴纳了100万澳元的印花税。

然而，据外国媒体报道，今年年初，张泽天以1350万澳元(合6540万元人民币)的价格成功出售了她在悉尼的顶层豪华公寓，在一名买家最终买下这套豪华公寓之前，这套公寓已经出售了几个月。

根据澳大利亚方面的计算，张泽天在这笔交易中损失了370万澳元(近2000万元人民币)。

它在55年里飙升了66倍

虽然在过去的两年里，澳大利亚的房地产市场已经导致许多“房地产投机者”失血。然而，在过去的50年里，澳大利亚房地产一直是世界上投资回报率最高的资产之一，平均价格上涨了66倍，许多房地产投机者赚了很多钱。

2017年，国际清算银行发布的题为《利率与房价》的研究报告指出，澳大利亚房地产价格连续55年持续上涨，数据显示澳大利亚房价累计上涨55年达到6556%，美国房价累计上涨47年达到1332%。