今年拟800亿元买地 阳光城大手笔“备余粮”

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记者张亮编辑邱江

3月14日晚，阳光城发布2018年年报，本期结算营业收入564.7亿元，同比增长70.28%；合并后上市公司股东应占净利润30.18亿元，同比增长46.36%。阳光城市执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩发布会上表示，2019年，公司将在确保安全有序运营的基础上，充分发挥精准、高效、灵活的特点，实现持续、高速、优质发展。该公司2019年的销售目标是1，800亿元人民币，土地收购战略继续集中在一线和二线城市。征地总投资约800亿元，使“有余粮在手”。

朱荣斌坦言，2018年，公司在收购土地时特别谨慎，确实出现了缩水。公司的管理团队总是把安全操作放在更高的位置，希望活得长久、健康。今年，公司将继续坚持稳健、精准的投资策略，稳定一二线城市，并对一些经济相对发达、规模较大、人口吸附性较强的城市，特别是大城市周边的城市群和二线城市给予应有的关注。

「原则上，我们会按销售回报率的55%进行投资，并根据市场情况，包括政策、销售情况及土地市场，作出适当及灵活的调整。如果按照这个比例换算，今年购买的土地大约是800亿元，比去年多。这是为了确保公司的战略发展需要。”朱荣斌表示，就土地而言，一线和二线城市是大多数房企的共识。随着近年来的积累和发展，实力雄厚的房企越来越多，未来一、二线城市的土地市场竞争将更加激烈。阳光城市的优势在于灵活、精准、高效，能够及时、敏锐地捕捉到征地的窗口机会。公司已经做了大量的土地准备工作，并且有大量的资源得到了公司的认可。一旦资金安排妥当，市场明朗，也许公司很快就会给大家一个惊喜。

朱荣斌表示，公司今年的销售目标是1800亿元，但公司内部并不真正关心这个。对于阳光城来说，今年并没有安排特别多的供应，但一切都围绕着市场，跟着市场走。因此，在供应和规模安排方面，该公司实际上管理着底线，“但我们已做好充分准备，一有机会就可以起飞。”

另一方面，随着业绩高速增长，阳光城市实现了财务指标特别是债务偿还指标的大幅优化:扣除预收账款后，资产负债率有效降低至60.84%，同比下降6个百分点；生息资产负债率降至42.75%，同比下降10个百分点；净负债率降至182.22%，同比下降70个百分点。

阳光城执行副总裁吴建斌表示，公司一直非常重视负债比率管理。“我们原本希望通过三年的努力，净负债比率能够降至100%以下。尽管2018年仍为182.22%，但与2017年的225%相比已大幅下降。今年我们赢了150%，希望在2020年降到100%以下。"

吴建斌说，公司一直在努力增加和引进战争投资。2016年，阳光城市提出70亿元的固定增长，但未获相关部门批准；今年，公司可能会继续申请。如果获得批准，该公司希望引入具有协同效应的战争投资，如大型保险公司和强大的企业集团。如果能实现固定增长，资本就能扩大，负债率就能降低。