揭秘南京高淳放松限购：离市区100公里，新房二手房均价未过万

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6月4日，许多媒体从南京市高淳区房地产中心了解到，从那天起，在高淳区购房的外国人只要持有南京市居住证或持有用人单位的劳动合同和营业执照，就可以发放购房证。

此前，南京的限购政策相当严格。

根据南京市2017年3月15日发布的《关于进一步调整住房限制政策的通知》，外国人只能在六合区、丽水区和高淳区购买一套新房。同时，外国人在申请购房证时，应提供过去三年在南京累计两年的税务或社保证明，不得通过还贷获得购房资格。

这样，南京部分地区的限购政策确实有所放松。但你可能也想知道——高淳区在哪里？房价有多高？为什么这里有限制？要放松吗？

外国人可以用居住证买房子

早在今年5月底，南京地产界的微信朋友圈里就流传着这样一个说法:“高淳限购政策出台了。”如果外国人想在高淳买房，他们只需要有居住证，或者只要提供营业执照，单位就可以出具购房证明。

4日，高淳区房地产中心工作人员在咨询了多家媒体记者后证实，目前高淳区外国人限购的门槛确实降低了。"有南京居住证或劳动合同."不过，工作人员也强调，这一政策的调整仅限于在高淳区购房。如果外国人在南京其他地区买房，他们必须遵守最初的限购条件。

据财联消息，六合区房地产登记中心的工作人员表示，目前还没有公布，但根据市和区的通知，不排除今后公布的可能性。

如果你没去过南京，或者你只有一个简单的“参观”，你可能还记得秦淮、鼓楼、建业、江宁等区，但你对六合、丽水和高淳相当陌生。

简而言之，高淳区位于江宁区南部丽水区的南部，距南京市约100公里。

据公开信息，高淳区位于江苏省的西南端，苏皖交界处，是南京的南门。6个街道、2个镇辖145个村(居)委会，总人口44.6万。

业内人士指出，高淳区中心城区面积约为140平方公里，实际建设用地为65平方公里，不到中心城区面积的一半。剩下的空客房是绿色生态区，占53%。这是由于2004年确立的“生态分区”原则，使亲水、绿色、自然、优雅的景观融入城市建设。

然而，由于各种原因，高淳区在南京的整体发展中滞后，存在许多薄弱环节和不足。作为土地面积占全市12.2%的“南门”，区域生产总值仅占全市的5.3%左右。

高淳区也是南京房价的洼地。根据安居克的数据，这里新房和二手房的平均价格还没有超过1万英镑。

根据南京的网上房产数据，截至发稿时，高淳区今年有5012套待售房屋，在全市11个区中排名第四，认购715套，排名第六，售出3427套，排名第五。

调整并不意味着房地产市场监管放松

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示，高淳区相应限购政策的放松在很大程度上与市场的调整有关。对于南京郊区市场而言，去库存化的压力相对较大，限购政策的放松必然会刺激购房需求，吸引外部关注。

很多业内人士告诉记者，高淳区放宽限购更多的是出于引进人口来促进当地产业发展的考虑，这并不具有代表性，稳定地价、房价和预期的调控思路也没有改变。

南京郊区“两个落地、一个融合”办公室的工作人员曾告诉媒体，主城有优质的科教资源，海外高层次人才队伍愿意落户主城。主城区的高新区担心空之间的孵化项目没有改变，但郊区却面临着“吃不饱”的困境。

今年3月，南京发布了《加快六合区和高淳区优质发展行动计划(2019-2021)》，提出了提升开发区能源水平、支持主导产业、加快培育现代农业和科技企业等20项具体政策，全方位支持两区发展。

规划明确，重点支持两区重点培育和发展主导制造业，推动全市相关产业项目向两区集中。六合区重点建设节能环保和高端智能设备产业集群，高淳区重点建设医疗器械和高端智能设备产业集群。2019年，主营业务收入同比增长11%以上。

4月，高淳区下发了《南京市高淳区关于优化升级人才计划和春居计划实施细则(试行)》的通知。为了使这项政策真正成为引进人才的“垫脚石”，购房优惠是不缺乏的。

然而，高淳区的调整并不意味着南京将在短期内完全放松限购。

今年2月，南京市发展和改革委员会正式回应了“南京市房价超限价”的消息:新建住宅价格偏高是因为不同住宅类型之间存在一定的市场价格关系。例如，在同一地区，同一质量，多层住宅的价格普遍高于高层住宅；在同一地区、同一类型的情况下，装修房屋的价格普遍高于毛坯房。

同时，该部门表示，南京将继续贯彻中央政府关于坚决抑制房价上涨的重要决策，坚持“房是为了住，不是为了投机”的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控政策。

《全国商报》记者注意到，佛山、大连、苏州、南宁等四个城市受到住房和城乡建设部的警告，因为二手房价格指数上涨过快。随后，苏州出台了限制销售等政策，以进一步收紧对房地产市场的监管；6月4日，Xi市公安局还下发了《购房资格审查声明》，严厉打击了伪造相关信息和骗取购房资格的行为。

“在稳定土地价格、稳定房价、稳定预期的调控理念没有改变的情况下，如果房地产市场不景气，地方政府很可能会被点名、接受采访，甚至被中央政府问责。”严跃进告诉记者。

编辑朱昱