深圳史上最猛土拍！80家房企1000亿疯抢 全部＂秒封＂最高价

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6月24日，全国房地产界将注意力集中在深圳。

因为今天这里有一场史诗般的土地拍卖。

什么是“史诗”？深圳每天出售5块土地，据说这是20年来最大的土地供应量。你知道，在深圳，“狼比肉多”，很难找到地方。

天气有多热？为了抢走这些地块，80多家房地产公司被挤得水泄不通。截至拍卖前三天，房地产企业支付的保证金高达1000亿元。

一天之内推出了五块住宅用地，70多家住房企业到场。全场观众共举343张标语牌，总成交价高达224亿英镑......

竞标相当迅速，一些房地产开发商直接喊了59亿元的最高价，这直接转移到了人才竞争领域。看到这场战斗，主持人笑了笑，并建议最高价格可以口头报价。

经过近三个小时的激战，广州越秀、龙光、中海、电力建设和平安成为今天最大的赢家。

其中，龙华洪山地块可谓是抢尽风头，竞拍了一个多小时，举起了153块标语牌，最终被龙光拿下。

80家住房公司超过1000亿英镑

在深圳抓住这些网站

刚才，深圳楼市史诗般的土地拍卖盛宴结束了！300多轮激烈的战斗，总价224亿！

位于深圳市西乡、龙华智敏、光明观光路、光明大道、平山区老坑路的5个地块结束招标，并公布了招标结果。

此次拍卖是近二十年来深圳罕见的事件。

5月24日，深圳市土地房地产交易中心官方网站发布(深圳市土地使用权出让公告)。

这是深圳在2018年12月出售宝安江岗山宅基地后半年内第一次出售住宅用地，龙华智敏和宝安西乡的5块住宅用地一次性出售，都可以建造普通商品房，这可是一笔大买卖！

据《新浪乐居》报道:截至6月21日下午6时，已有80多家房地产开发企业签约，参与竞标的保证金累计超过1000亿元。每个区块的注册如下:

宝安区:凯撒+利高、法华、华润、龙光、中海、保利、招商局蛇口、深野、越秀、万科、平安、金融街(共12条)

龙华地块:法华、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、凯撒+利高、招商局蛇口、龙光、神野、金茂(共12个)

亮点地块:厦门国茂、金地、保利、阳光城、首都、越秀、中海、万科、华润、平安、凯撒+利高、建发、金茂、龙光、招商局蛇口、申野、深圳叶榛(共16个)

亮点小地块:电建、东亚新华、凯撒+利高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、申野、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深圳叶榛(共19个)

坪山区:雅居乐、金谷、法华、越秀、中海、万科、华润、平安、凯撒+利高、招商局蛇口、卓越、保利(共12家)

越秀、中海、万科、华润、平安、凯撒+利高、保利、招商局蛇口共5家企业(共8家)

6月24日下午3点，深圳近20年来最大的住宅用地拍卖拉开帷幕。

据《证券时报》报道，拍卖大厅挤满了人，许多开发商排队带头。

为什么这次房地产企业如此疯狂地抢夺这五块地？

在深圳市场，新土地尤其是宅基地的供应极其稀缺，每次公开土地拍卖往往意味着企业扩大储备的好机会，也是企业生存的关键。作为中国仅有的四个一线城市，深圳的房地产市场一直繁荣，其发展利润和回报都无法与内地相比。此外，今年《粤港澳大湾区规划纲要》的颁布，也吸引了全国各地的房地产大鳄涌向深圳抢地，甚至不惜一切代价要在深圳站稳脚跟。

据了解，当地的房地产企业在这次拍卖中承受着最大的压力，一些房地产企业的领导人也发出了“军事命令”——他们必须赢得一两块土地，否则他们将无法打开明年在深圳的锅。

但是，很多房地产企业在现场都抱着一定的态度。星河的一位代表说:“我们刚刚报道了一篇文章，肯定是全力以赴争取的。”

相对于2017年全年上市的2个地块和2018年全年上市的13个地块(其中6个地块由深圳人才安珠集团持有，该集团“只出租不出售”，2个地块在深汕合作区)，5个条件相对宽松的地块的供应，确实像市场所说的土地资源稀缺的深圳那样大胆大方。

据报道，这种大规模的土地拍卖在未来不会是独一无二的。深圳市规划和自然资源局的官方回应称，下半年将继续根据市政府的部署分批供应住宅用地，从而稳定市场预期。

采取“单限双竞争”的原则

根据土地出让博弈规则，深圳市采取“单限双竞争”原则，即限定交易地价、竞争性交易地价和竞争性非出售房屋面积。

如果投标人的最高报价不超过最高地价，则投标人和成交价格应按最高投标人原则确定。

达到最高限价后，竞争性地价将变为竞争性人才房，根据免费申报的唯一出租未出售人才房面积最大的原则确定竞争人。

以下是新浪乐居组织的五个情节的细节。

这次推出的五个家园位置都很好。除屏山地块外，其余四块地块均位于该区行政中心，商业设施成熟，市政设施逐步完善。

在此次拍卖的五个地块中，龙华区和宝安区位于传统的豪华住宅区，毗邻早期的地产之王，吸引了强烈的市场关注。最高地价限定在65.9亿元和59.1亿元之间。

深圳的家庭很少，位置好的家庭更少。开发商口袋里没有食物，所以他们必须抓住机会去抢。

另外，要注意的是，这次出售的五个地块都要求人才房只出租不出售，商品房在取得产权证后三年内不得捆绑精装修出售。

房地产企业正在大举掠夺

5块住宅用地和3小时盛宴的最终赢家是:

江岗山地块:广州越秀地产，总价款59.08亿元，实际可售土地价格约66800元/㎡。

龙华上塘地块:龙光地产，总价款65.85亿元，实际地价约67，000/㎡。

光明迪达地块:中海地产，总价款54.08亿元，实际可销售地价超过4万/㎡。

光明区政府地块:中国电力建设有限公司，总价款20.12亿元，实际可销售建筑面积约43000/㎡。

屏山地块:平安地产，24.71亿元，实际销售底价约24200/㎡。

让我们看看现场拍卖。这个过程是悲剧性的。

1.第一个包裹:宝安区a122-0360包裹

根据“楼兔”的微信号，江岗山地块首拍的竞价速度非常快！开发商出价很快，几分钟内举着标语牌打了17轮，然后直接竞标人才房。越秀地产终于赢得了冠军。

竞标相当迅速。从6日47亿元的总价开始，以后每一个贴有标语牌的房地产企业都将增加1亿元的梯度。

在不到5分钟的时间里，59亿英镑的最高价格在25日被叫价，并被直接转移到竞争人才领域。看到这场战斗，主持人笑了笑，并建议最高价格可以口头报价。

整个过程中共举了32个标语牌；其中，越秀25日的标语牌最多，共8次。

最终，广州越秀集团在25日赢得了江山地块！

2.第二个包裹:龙华智敏a817-0609包裹

这块土地被拍卖了一个多小时，经过134轮竞标，龙光地产获得了冠军。昂贵:65.85亿+22600平方米的人才室。

因为竞争太激烈了！拍卖商甚至主动建议，在加入团队之前，标语牌应该休息一下！主持人忍不住说:深圳感谢大家对人才的贡献。

这是专业土地大王家族龙光第四次在深圳赢得土地大王。

2014年，龙光斥资46.8亿元拿下龙华的单价，底价超过2.5万元/平方米，超过了龙华当时新房的均价。

2015年，龙光以112.5亿元的总价获得了亨利红山地块；2016年，它在深圳光明新区以140.6亿元的总价和27623元/平方米的底价赢得了一个商住混合用地。

3.第三个包裹:光明a510-0151包裹

该地块属于大型地块，底价为20600元/㎡，经激烈竞争，中海地产以54.08亿元的总造价中标。建设42300元人才住宅，销售底价42000元/㎡，二手房均价41000元/㎡。

经过半个小时的竞标，人才面积已超过12000平方米，现场主要是中海三号与华润九九的激烈竞争。

在40分钟内，中海以54.08亿元的总价获奖，并获得了16700平方米的人才房面积！

4.第四个包裹“光明a510-0152”。

这是大多数房地产企业参与竞标的土地！但这也是最快的交易。

此次拍卖的底价为18800元/㎡，是典建地产在不到10分钟的时间内以20.12亿元的总成本赢得的。建设人才房12400元，建筑面积27300元/㎡，二手房均价41000元/㎡。

开始后不到一分钟，它就被84号直接称为最高限价

人才区被叫到10000平方米后，基本上是26号和76号电力建设公司的对决。

不到十分钟，交易就完成了，电力建设以20.12亿元的总价中标，赢得了12400平方米的人才面积。

5.第五包“平山g12107-8063”

平山街区相对安静。然而，在不到五分钟的时间里，67号拿到了最高价，并开始转入争夺人才区的阶段。

起拍价为10，500元/㎡，不到10分钟就被创勇(平安地产)拿下，价值24.71亿元，该地区二手房均价为34，000元/㎡。

在此次出售的五块地块中，相对偏远的平山地块需要配备人才室，约占人才配置总面积的40%。

平山曾经是经济适用房建设的重要区域，也有不能出租或出售的情况。然而，近年来，深圳市东进计划和平山区规划了新能源基地和文化产业基地，逐渐有了一定的生活需求。

为什么这次深圳的土地掠夺如此疯狂？

近年来，深圳住宅用地供应逐渐减少，2015年和2016年有6宗，2017年只有3宗，2018年有13宗住宅用地出售。在2018年出售的13块住宅用地中，原供应为主体，包括光明3块、宝安2块(福永1块、江岗1块)、龙华1块、龙岗4块(平山2块、龙岗1块、平湖1块)、大鹏1块、深汕合作区2块。

自供租赁土地为主体土地，六宗均由人才置业集团收购，只有中海、华润、龙光、金融街获得宅基地，这是金融街首次进入深圳。

这一次，深圳的五个宅基地销售也是2019年的第一个宅基地销售和2018年12月后半年的第二个宅基地销售。这也是近年来深圳难得一见的一次卖5箱。

而且，去年深圳的年土地销售收入只有450亿元，仅今天一年，就直接完成了去年的一半！

今年1月至5月，深圳成功销售了9块土地，其中包括1块商业用地、8块工业用地和无住宅用地。

据各大媒体报道，Q王芳深圳有限公司总经理林家乐表示，此次集中拍卖对市场层面的影响，无论是土地拍卖还是官方信息，都向市场传递了一个稳定的信息，因此深圳未来没有必要出现供应恐慌。

深圳市房地产研究中心的高级研究员李说:“在深圳很少有房地产企业卖这么多地。房企之所以踊跃竞标，是因为他们对未来市场有所期待。从2018年到2035年，深圳只有40%的商品房土地供应可以说是供不应求；第二，在地价高的深圳，房企可以有土地和项目布局，这对企业融资、资本市场估值和市场份额都有重要意义。”