【时讯】能否给首次购房者以优惠政策

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房价高涨，“蜗居”风潮高涨，住房问题依然影响着普通老百姓乃至总理的心。 这两年，政府极力主张廉租房、经济适用房，可以处理一些困难群体的住房申诉，但房价一路走高，相当数量的廉租房、经济适用房准入条件不足，但有刚性诉求的年轻白领更窘迫。

现在，一群城市买家大致有三种。 一个是第一次购买的购买者。 第二个是改善性诉求者，第三个是以投资为目的的买家。 根据相关研究机构公布的买家自信指数，三种买家的自信指数以投资者最高。 因为他们有钱，担心通货膨胀的预期，引起了价值增值的诉求。

关于费用环境，研究报告显示，为了进一步鼓励一般商品的住房费用，在2009年初的“两会”期间，公布了居民购买两套房享受第一套房优惠的政策，贷款利率从基准利率的1.1倍提高到0.7倍。 这个政策激活了一些改善的诉讼，也为投资的诉讼提供了契机，但原买家的优惠失去了政策的特征，削弱了市场上的竞争力。

关于供给水平，同样在2009年初多年实施的“90/70”政策在全国被解禁，所以开发者想制造更大、更豪华、更昂贵的房子，追求更高的溢价和利益，所以呼吁刚性的选择 以北京市为例，根据北京市商品房交易网公布的最新数据，截至2009年11月12日，市场上可销售的现房和期待房套装平均面积分别为146.6平方米和127平方米，小户型的供应在市场上变小，其第一个消息

最初的购买者大多是职场上一定年龄的年轻人，或从父母家迁来的新婚夫妇，他们的工资收入远远不及房价上涨的速度，“存钱买房”似乎越来越远，沉重的生活价格影响着这个巨大群体的生产力 所以，除了采取措施落实保障性住房和抑制过度投资的职业生涯之外，相关部门还能向第一批购买者推出新的优惠政策，缓解他们的困境吗？ 这是民生政策的细分，对最初购买者这一细分市场的活性化也起到明显的推动作用。