蛋壳自如等长租公寓再现“神套路” 割房东韭菜？

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长期租赁公寓再次出现。

近日，北京、南京、杭州、深圳等地的长期租赁公寓业主获悉，蛋壳、紫茹等长期租赁公寓企业给了他们两个不可拒绝的选择:减租或解约。此外，一些房东报告说，在长期出租公寓平台单方面违约的情况下，该平台不得不向房东要求赔偿“装修折旧费”等费用。

当租金降低时，房东赔钱，平台取消合同，房东仍然会赔钱。

许多房东呕吐:这是切韭菜的“魔术套路”。今年年初，一些长期租赁公寓平台已经以经营压力为借口，要求减租一个月。现在，他们以同样的理由为借口，要求减租。

通知房东降低租金

“如果你要求减租，你应该好好协商。取消合同是可以的，但必须按照合同执行，不能一再骚扰房东。”深圳龙华区一个蛋壳公寓的房东告诉记者，现在我觉得蛋壳公寓是在强迫房东变相降低租金。在许多房东明确拒绝接受租金减免后，蛋壳公寓员工提出的取消计划对房东非常不友好，并被怀疑违反了合同。

“我说租金会降到每月600元，我的损失不小。”房东说，在与蛋壳公寓签订的合同中，原本设定了两个月的“免租期”，但实际上，他一年只能收到10个月的租金。今年2月，蛋壳公寓提出在疫情期间免租金，他同意减租半个月。再次单方面要求减租，实在令人无法接受。

▲来源/房东与蛋壳公寓员工微信对话

巧合的是，深圳的另一位房东向《中国证券报》记者表示，自今年3月以来，他经常接到蛋壳公寓员工要求减租的电话。在他明确表示不会减少租金后，另一方说他会取消与自己的合同，然后他需要赔偿蛋壳相关装饰的损失。

▲来源/蛋壳房东微信

记者了解到，这是今年以来第二次要求业主减免蛋壳公寓租金的浪潮，涉及北京、南京、杭州等中国许多地方。与此同时，除了蛋壳公寓，其他一些长期出租公寓正在要求房东减少租金。

北京和深圳的房东报告说，他们今年多次收到免费管家的租金减免请求。一些房东在3月收到，而另一些房东在6月和7月收到。一些房东表示，这种频繁的减租要求已经对他们的正常生活造成了困扰。

▲来源/网络

在网络投诉平台和当地房东论坛上，有不少关于长期出租公寓因要求房东降低租金而引发的投诉。

▲来源/黑猫投诉平台

▲来源/杭州19楼论坛

平台回应:终止补偿将根据合同协商

早在今年2月，该报报道称，蛋壳公寓要求房东在疫情期间免交租金，但相应的房客却不能享受同样的救济，这一度引发了市场的激烈讨论。

这一次，长期出租公寓向业主要求“减租”。背后的原因是什么？

“在2月份向房东申请免租金之前，我一直在寻求房东的‘爱心支持’，这次减租是基于市场价格的协商行为。这是两码事。”8月10日，蛋壳公寓回应了《中国证券报》的一名记者，称一些房东确实接到了协商减租的电话。主要原因是部分房东的租金属于该地区价格高的州。另一个原因是，在疫情爆发后，整个租赁市场的整体形势发生了变化，租户的租房能力和支付租金的意愿都有很大波动。基于上述两个原因，该公司正在与这些房东谈判租金减免事宜。

蛋壳公寓表示，如果最终没有谈判，它可能会被终止。在这种情况下，平台和房东可以根据合同要求取消合同。如果平台提出取消合同，平台将根据合同对房东进行相应的补偿。

对于房东提出收取“装修折旧费”，蛋壳公寓表示，如果是蛋壳公寓平台单方面提出的，在正常情况下，房东不会收取“装修折旧费”，但“房东与蛋壳沟通的情况也可能各不相同，这是无法猜测的。”

自由平台回应《中国证券报》记者称，此次启动价格谈判的房屋只占自由管理房屋的很小一部分。同时，所有协商好的房屋合同都会在正常履行过程中按时支付给房东。

至于一些业主反映的权益受损问题，自由平台表示将尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。具体来说，即使合同单方面终止，如果装修和家具用具有任何补偿，即使合同期未满，平台前期投入的装修和配置费用不能全部收回，也会充分咨询业主。

长期租赁公寓平台经受住考验

“长期出租公寓平台应遵守合同精神，不能把自己的经营风险转嫁给房东。现在平台赔钱了，房东需要买单。当平台赚钱的时候，它还会把多余的钱分给房东吗？”一位房东在深圳一个长期出租公寓的投诉小组中说。

记者了解到，近年来，中国的长期租赁公寓在经营过程中经历了许多波折，许多长期租赁公寓平台在全国拥有数十万套住房。

2020年3月25日，蛋壳公寓发布2019年全年财务报告，收入71.29亿元，同比增长166.5%，净亏损34.37亿元，同比增长151%。6月10日，蛋壳公寓发布了2020年第一季度的财务报告。财务报告显示，收入为19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损12.34亿元，同比增长50%以上。

由于巨额亏损，长期租赁公寓正试图降低运营成本。根据华景证券研究报告，在疫情形势下，私人长期租赁公寓面临巨大的财务压力，企业将通过多种方式增加收入和减少支出，包括向银行和房东申请贷款展期和免租金、提高租户租金、强行退房等。

记者了解到，由长期租赁公寓引发的新一轮租金下调引起了相关部门的关注。据《钱江晚报》报道，7月29日，杭州市住房保障和房产管理局租赁中心针对强迫房东降低租金的行为，对公寓相关负责人进行了采访，了解事件情况，并要求妥善处理。

杭州租赁中心相关工作人员表示，根据杭州市住房保障和房屋管理局、杭州市市场监督管理局今年2月13日联合下发的《关于进一步加强防疫期间房屋租赁企业管理的通知》，疫区租赁各方本着公平、自愿、合法的原则，协商减免租金。房屋租赁企业与出租人不能就租金减免达成协议的，不得单方面停止支付出租人的租金。这意味着如果房东觉得房租降得太多，他有权拒绝。

另外，如果在单方解除租赁合同的过程中有违法行为，可以向市场监管部门、消费者权益保护部门和房屋管理部门投诉。根据规定，相关部门在申报财政支持资金时，可采取面谈、通报、暂停网上签约备案、退出房屋租赁试点企业名单、酌情扣分等措施。