上半年300城住宅用地成交4.3亿平米，同比降5.4%

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7月3日，中央参考咨询所在网上发布了2020年上半年房地产市场走势报告，对政策、新房、土地和商业地产进行了总结和展望。

COVID-19突发肺炎给包括房地产在内的各行各业带来了巨大冲击。在不炒房的前提下，由于城市政策，地方政策更加灵活，房地产支持政策是从需求两端发出的，但它们仍然坚持限制购房和贷款的底线。随着相关部门推进新型城镇化和区域发展战略，重点城市群投资潜力加大。

今年上半年，中国300个城市推出的住宅用地数量略有增加，其中有许多优质地块，土地拍卖十分火爆。然而，企业受到资金等问题的制约，交易面积略有下降。

300个城市住宅用地交易面积略有下降

数据显示，2020年上半年，全国300个城市共开工建设10.9亿平方米土地，同比增长1.5%。其中，住宅用地5.4亿平方米，同比增长1.0%。同期，300个城市售出8.7亿平方米土地，同比下降6.0%。其中，住宅用地周转量为4.3亿平方米，同比下降5.4%。

具体而言，今年第一季度，住宅用地销售总量为1.4亿平方米，同比下降22.8%。自第二季度以来，土地供应规模有所增加。随着地方政府推出供应方支持政策，企业对征地的信心增强，住宅用地已售出2.9亿平方米，同比增长6.5%。分析指出，随着城市分化的加剧，企业投资的重点将集中在长期支持需求的热点城市。

商业地产市场承压，首五个月新开工面积下降14.8%

商业地产。受疫情影响，2020年1-5月，全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压。其中，全国写字楼销售面积917万平方米，同比下降26.7%；全国商业营业用房销售面积2577万平方米，同比下降21.7%。

今年上半年，全国300个城市共启动商业用地1.1亿平方米，同比增长2.1%。交易面积8147万平方米，同比下降10%。就城市而言，一线城市成交量上升，价格下跌，具有区位优势的成熟商业区仍将受到企业的关注。二线城市的降价幅度上升，而一些城市的交易量下降幅度更大。

分析指出，商业地产已经进入4.0时代，疫情过后的新常态和互联网技术的新应用将加速商业地产新的产业发展模式的形成。