十年罕见！北京房租降了！租房市场突然“冰封” 未来何去何从？

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由于肺炎对COVID-19的影响，今年的租赁市场可以说已经降到了“冰点”。那么，当人口流动减少，租房需求减少时，房东怎么能找到房客呢？ 01

房东的路边“摊位”吸引顾客，免收代理费和直接租金

在河南郑州，房东的租房方式很特别。各种租赁信息贴在一排整齐的共享自行车上，最低价格可达数百元。

房客:从每月400元到1000元，现在租房很便宜。

房东很多，这就是郑州房屋租赁市场的现状。记者看到许多公告牌上都是租赁广告。每当有人经过时，房东会马上过来打招呼。

房东告诉记者，最近租房很困难，所以摆摊直接租房不仅可以为房客节省很多中介费，还可以让自己的房子尽快租出去。

郑州房东:如果你把它租给中介，你会得到半个月的租金。如果我以3000元租它，他们会得到1500元。如果你直接租的话，可以省下这笔钱。

在广州天河区的一个村子里，有很多关于租房的信息。租房者坐在一辆标准的小型电动车上，车前挂着一块信息板，上面有房间类型信息和联系信息，租房者聚集在村子的入口和出口处。

记者了解到，在疫情下，广州部分房东每月损失8万元。然而，随着中国疫情的逐渐缓解和租房人口的回归，所有租房者都急于将房子出租给with/きだよ/.有人一注意到租房信息，租房者就向他打招呼，问他是否想租房子。

房客:以前多少钱？

房东:在非流行期，是6000-6500元，现在比1000元还便宜。

北京的租赁市场也很冷，数据显示，成交量下降了30%以上，租金近十年来也很少下调。

根据6月份同一城市的58个重点城市和安居客的租金趋势报告，一线城市的租金市场明显降温，6月份上海和深圳的整体租金市场分别下降了9.1%和12.4%。

受第二次疫情影响，北京的租房热降幅最大，通州、丰台、大兴和房山的租房热降幅均超过20%。

壳牌研究院发布的2020年租赁市场半年报显示，上半年租赁交易价格整体同比大幅下降，6月份18个重点城市平均租金同比下降3.2%，同比下降10.9%。

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租赁市场的季节性周期规律在旺季是无效的

一般来说，每年春节后和高校毕业季节都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会上涨。然而，这两个租赁旺季未能使租赁市场活跃起来。

黄是深圳市福田区的一名房地产经纪人。他告诉记者，与去年同期相比，今年第一季度租房旺季相对冷清。前来咨询的房客不多，但房东们络绎不绝地来登记他们的房子。

黄李俊说，在去年3月，将不会有一个或两个房子在受欢迎的社区空，但一个将被出租。然而，根据他目前的统计，有超过100个单位/房子。

据中介人员介绍，在疫情期间，租赁市场的交易量持续下降，许多房屋中介机构上市的房屋激增，而空房的租金议价上升。

深圳米德兰地产福田南区副总经理翟纪东(音译)表示，这两个60-70平方米的房间在高峰期可以卖到8500-9000元，但今年，这种类型的公寓甚至只有6500元，比去年低了20%以上。

今年第二季度，大学毕业生租房旺季也没有到来。今年3月，教育部明确表示，将计划在2020年扩大18.9万名研究生的招生规模。此外，COVID-19的肺炎疫情给就业带来了挑战，因此许多大学毕业生决定今年继续为研究生学习，这反过来又给租赁市场带来了压力。

今年，中国的大学毕业生人数达到创纪录的874万。专家表示，随着疫情的逐步控制和毕业生等流动人口租赁需求的逐步释放，预计国内住房租赁市场将在7月和8月企稳回升。

中国城市发展中心研究员冯奎表示:疫情爆发后，有一个非常重要的因素。越来越多的人可能会考虑独居而不是合住，这也有利于进一步释放未来租赁市场的市场潜力。