被曝涉黑 珠海前“首富”的罪与罚

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珠海的“世界男孩”又回到了生活的边缘。

7月8日，广东荣石赵晔股份有限公司(002016.sz，以下简称“荣石赵晔”)发布公告，回应原深交所关于公司新增土地储备不足、多名董事辞职、公司股份被冻结的查询。

根据公告，自2019年7月起，包括公司原董事长、原副董事长兼总裁梁(梁之子)等高级管理人员均因个人原因离职；控股股东及其一致行动者的股份被冻结，公司一些子公司的股份被冻结，对公司的经营没有产生重大不利影响，被冻结的六家子公司不是公司的"主要资产"。

根据荣石赵晔此前的公告，上述所有冻结事项均属公司股东梁家荣刑事犯罪，冻结执行人是珠海市公安局高辛分局。据《财新网》报道，广东省公安厅宣布，前董事长梁被控涉嫌黑色犯罪，目前滞留海外，尚未被绳之以法。

作为创始人，梁家荣曾被视为荣石·赵晔的“灵魂人物”。作为一个农民的儿子，他高中毕业了。20世纪90年代，他购买了大量低价土地，努力成为珠海最大的“地主”。他的父亲梁社增也在2009年荣膺珠海首富。

生活的风景迎来了2016年的转折点。同年7月，梁因涉嫌洗钱被公安机关监管。此后，的业绩下滑，高层管理不断动荡，梁家族逐渐退居幕后。既然已经暴露于黑，梁和石会去哪里？

农家子弟反击

梁家荣崛起的历史可以称之为农民子女与亿万富翁斗争的历史，这是相当鼓舞人心的。

据公开消息，梁家荣1962年出生于珠海市斗门区甘坞镇甘东村的一个农民家庭。高中毕业后，他出去谋生。当地有一个村庄的名字。它被称为“世界男孩”，意思是“一个闯入世界的人”。

这位“世界男孩”在澳门赚了第一盆金后，于1993年回到珠海，在珠海市斗门县成立兆丰房地产开发公司，开始从事房地产开发业务。1998年，梁创办了珠海斗门实业有限公司(以下简称实业，前身为。

1995年是一个关键的节点，在此期间，荣石赵晔的大部分土壤储备被收购。当时，国家货币政策收紧，房地产面临前所未有的严厉调控，许多开发商在扩张期的资金链相继断裂。

据《南方都市报》报道，生性谨慎的梁家荣逃了出来，抓住机会从政府手中拿走了大量低价土地储备。“当时，当地政府的财政捉襟见肘，许多项目资金无法支付。他们不得不拿土地作为补偿。其他大多数开发商都拒绝了，只想要钱，但梁贾蓉欣然同意

随着2004年房地产市场的复苏，土地价格逐年上涨，以前存放在梁家荣的低价土地价格翻了一番。根据荣石赵晔的公告，其最大项目“里维埃拉”所在土地的土地使用权于1996年通过协议转让获得。项目占地面积213万平方米，总建筑面积380万平方米。当时土地出让金为70-90元/平方米。2008年，该项目的住宅楼面价格已升至1100元/平方米。

同样在2008年，荣石·赵晔在威尔科技的后门上市，其主要业务转变为房地产开发和运营。2009年，荣石·赵晔再次发行股票，收购荣石工业的剩余股份。到目前为止，梁家荣的主要房地产资产已经进入上市平台。

优良的土地储备和低廉的成本是珠海产业对荣石赵晔的共识。根据华泰证券2015年12月发布的研究报告，荣石赵晔总土地储备300万平方米，价值260亿元，其中280万平方米位于珠海斗门区，是“珠海最大的地主”。

随着事业的顺利进行，梁家荣的财富也在增加。

2009年，荣石赵晔的真正控制者梁社增(也就是梁家荣的父亲)在《胡润百富榜》上首次亮相，排名第408位，成为珠海首富。但事实上，梁社增从未涉足房地产行业，也从未管理过公司业务。这笔财富的真正所有者是梁家荣，荣石·赵晔的实际首脑。

然而，繁荣之后，梁家荣非常低调，很少公开露面，几乎与媒体绝缘。即使他们是同龄人，他们也“只听到自己的名字，看不到别人。”

然而，2016年，在“公安机关对洗钱实施指定居所监视”被揭露后，这位曾经被村民们视为“斗门骄傲”的低调富翁被推到了舆论的聚光灯下，他的人生道路也随之改变。

高管们陷入混乱，梁家族淡出

2016年是荣石赵晔战略转型的第一年。

根据荣石赵晔在2015年底发布的公司发展战略规划(2016-2020)公告，其目标是加快公司现有土地储备的发展，加快利润的释放，同时全面布局大健康产业。3-5年后，大健康产业发展将成为公司的主营业务，公司将贡献总收入的30%以上。

也是在今年，荣石赵晔经历了一轮高层震荡。包括时任导演兼总裁的严军和时任导演的张世明在内的七位高管相继离职，梁家荣和他的家人也真正走上了舞台。

2016年3月，之子梁出任公司副董事长，并兼任董事会战略委员会委员，进入公司核心决策层。同年7月6日，任命梁为总统。

根据2016年《中国商报》的报道，根据梁家荣的亲戚透露，梁家荣的兄弟姐妹没有一个因为教育水平低而在荣兆业工作。作为的独生子，梁被安排进入公司，旨在培养他的接班人。

然而，就在成为总统后的第14天，梁就宣布对进行监视居住，并且变数开始衍生。

根据在2016年7月20日的公告，7月19日，公司接到董事长、总裁的家属通知，梁因涉嫌洗钱在公安机关指定的住所受到监视，案件正在调查中。同时，这件事只涉及到梁个人，与公司无关，也不会对公司的生产经营产生重大影响。

在事变后，梁并没有高举旗帜，而是和父亲一起退出了公众视线。2019年7月，前总统梁辞职。同年12月，公司原董事长梁家荣辞职，由职业经理人梁小金和老员工周泽新接任。

据《中国房地产报》援引知情人士的话说，梁佳和他的儿子离开荣石赵晔的核心管理层，可能是2016年事件的余波，而导火索是珠海CPPCC前副董事长梁元东的倒台。

广东省纪委网站显示，梁元东的违法违规行为包括非法转让土地和返还土地出让金；愿意被非法私人企业家“追捕”，从事权力和金钱交易，在房地产项目开发和旧工厂改造中为他人牟利，并非法收受巨额财产。

2003年至2012年，梁元东在珠海市斗门区担任副书记、副区长、区长、区委书记、区人大常委会主任。始于斗门的荣石赵晔大部分位于斗门区。

值得注意的是，梁父子的离去只是高管风波的一个缩影。自2019年起，董事、副总裁兼首席财务官于进、董事会秘书梁小金、董事兼总裁梁小金、监事会主席周浩鑫因“个人原因”先后辞职。

其中，梁小金于今年3月卸任，距他接任梁总裁还不到8个月，他与周泽新的会面一度被视为熟悉的重要一步。目前，其总裁职位由职业经理人陈银东取代。

▲梁家荣的公司，天涯海角的照片。

自2018年至2020年，三次变更法定代表人，、梁、梁小金先后退出，现由董事长周泽新负责。周泽新于2010年加入荣石赵晔，现年37岁。

根据荣石·赵晔的年度报告，2017年至2019年，梁家荣没有出席荣石·赵晔的董事会会议。根据2017年和2018年的年报，未能亲自出席会议的原因是“出差”。据财新网报道，2019年梁家荣从公司辞职时，他已经呆在国外了。

在高层的动荡下，已经陷入困境的荣石·赵晔的表现步履蹒跚，土地收购停滞不前，“健康产业大发展”战略没有得到推进。

暗流

虽然他在幕后退休了，但梁家仍然掌握着的绝对控制权。根据荣石赵晔的公告，目前公司控股股东梁社增、控股股东一致行动人梁家荣、日喀则荣石投资管理有限公司持有荣石赵晔74.09%的股份。

▲截至今年第一季度，荣石赵晔前十大股东持股，数据来自同花顺。

荣石·赵晔的发展也与梁家荣密切相关。

由于梁的低成本土地储备和珠海房价的上涨，的毛利率在过去三年一直保持在50%以上。2017年至2019年，荣石赵晔的毛利率分别为56.97%、61.81%和67.43%；同期净利润分别为9.13亿元、7.96亿元和8.82亿元。

荣石赵晔在过去三年的财务报告中均表示:“公司在珠海有土地储备，能够满足未来几年的发展需要，且成本较低，使公司的可持续发展能力、抗风险能力和在本地市场的市场竞争力明显优于其他竞争对手。”

然而，应该注意的是，自2015年以来，荣石赵晔没有增加任何土壤储备。

▲荣石赵晔近几年的净经营现金流。

根据年报，截至2019年底，公司拟开发土地面积82万平方米，总建筑面积179万平方米，均位于珠海市斗门区。根据荣石赵晔2019年27.06万平方米的销售面积，82万平方米的土地储备只能满足荣石赵晔不到三年的发展需求。

近年来，行业的马太效应加剧，珠海作为粤港澳大湾区重要城市之一，成为一线房地产企业的战场。荣石赵晔在珠海的销售仍然有限，要突破就更难了。

尽管错过了扩张期，但荣石·赵晔自2017年以来已经退出了医疗和场外项目，大健康产业的发展也遭遇了挫折。

纵观荣石赵晔近三年的年报，发现公司在未来展望中“逐步推进大健康产业项目业务”，但没有透露实际进展。2017年和2018年，有消息称“北京市正在积极办理养老项目用地的各项审批手续”，但2019年年报并未披露项目进展情况。

前“珠海房地产三剑客”已经没落，但梁家荣的动态仍在掀起波澜。

据财新网报道，今年6月初，广东省公安厅发出通知，显示自20世纪90年代以来，梁、等6人在珠海市斗门区实施了一系列违法犯罪行为，包括掠夺海洋资源、垄断鲈鱼养殖市场、盗山、非法采矿等。目前，还没有将梁绳之以法。

根据上述报告，梁家荣的监视居住期满后，公安机关正在办理变更强制措施的手续。梁家荣离开这个国家已经两年多了，手续才办完。

根据荣石·赵晔4月29日和5月30日的公告，公司股东梁家荣涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新技术分局冻结了梁家荣持有的74.09%的股份及其一致行动和公司六个子公司的股份。

值得一提的是，荣石·赵晔一直保持着较高的分红比例。根据梁父子的持股比例，父子累计现金分红超过10亿元。然而，根据2019年年报，2019年计划不派发现金股息、红股或将资本公积转换为股本。

去年，梁社增和梁家荣在2019年《胡润百富榜》中以58亿元排名第726位，比上年下降252位。