停车数据“乘法效应” 撬动万亿市场

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在当前的数字经济时代，数据元素作为一种新型的生产要素，与土地、劳动力、资本和技术一起构成了现代生产力，基于此的大数据分析和管理正在渗透到各个行业。其中，停车资产的智能操作看似单点应用场景，但却颠覆了行业原有模式。通过对数字资产的分析和操作，以及通过人工智能和物联网等技术促进连接，停车场等小应用场景可以撼动万亿美元的市场，并在传统领域的变革中发挥数据元素的“倍增效应”。

“疫情对我们的打击很大，但时代改变了我们。”在疫情过后加速复苏的过程中，以商业地产为首的实体经济正在寻找加快质量和效率提高的途径。在“首入口”停车环节，充分利用数据元素的“倍增效应”是解决问题的有效途径。

行业痛点突显万亿市场

随着过去几年汽车数量的增加，停车行业发生了巨大的变化。中国的汽车数量从2010年的9100万辆增加到2018年的2.4亿辆，2019年增加了3214万辆，达到3.48亿辆。

然而，国内停车设施的建设速度远远落后于汽车保有量的增长速度，停车位的供给缺口巨大。智言信息预测，到2020年，中国的停车位数量将达到1.1949亿个，如果汽车保有量在近五年继续以复合增长率增长，到那时中国的民用汽车数量将达到2.9141亿辆，停车位比例仅为1:0.4。如果以发达国家为参照，停车位的比例应该在1:1.3左右。目前，我国城市停车比例大多在1: 0.4至1: 0.7之间，停车比例严重偏低。因此，据估计，中国空停车收费静态市场高达5000亿元，预计2021年停车市场整体规模将达到1万亿元

停车难、停车贵是现代一线城市治理中非常突出的问题。一方面，停车需求供不应求；另一方面，大量的停车位被闲置和浪费。停车信息不对称和资源错配导致城市停车空间利用率低，进一步加深了城市停车难的困境。特别是在一些大型商场、超市或中心区的写字楼，前者在节假日经常出现“爆棚堵塞”现象，而后者则存在下班后停车资源不能充分利用的问题。

破解停车数据有所帮助

如何解决停车问题？如何解决停车问题，为停车经营者开辟新的商机？

据中华全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平介绍，目前城市的停车资产可以说是“小入口大市场”，但就是这个看似小的入口。如果解决得好，可以解决老百姓的大麻烦，给商业地产项目带来很大的好处。

数字停车解决方案和智能运营服务提供商阳光海天董事长闫亮认为，以大数据+人工智能+物联网技术为支撑的数字智能停车管理平台可以更好地解决这一问题。

首先，停车资产的运营结合大数据和智能技术可以解决非高峰停车问题。据闫亮称，智能停车系统工具用于跟踪人和车辆的数据，并获得准确的数据支持。然后，通过与不同属性的商业及周边房屋的互动部署，实现高峰转移导向，即推广“区域联动”的停车管理理念。

其次，停车资产应该能够“节流”商业地产项目，实现电子收费甚至非感应式收费。它可以为停车场提供视频监控，实现无人/欠人性化管理，减少付款等待时间，帮助企业进行信用支付。例如，在疫情期间，阳光海天aipp智能管理系统在疫情防控中发挥了非常重要的作用。通过远程管理停车场，它将运营成本降低了15%-20%，这与“第一个使用大数据的商业地产门户”形成鲜明对比。

第三，停车系统会使购物中心会员系统变得更强大、更有效率。停车会员系统可以与购物中心会员系统连接，以停车为交通入口，以会员系统为核心，访问办公楼和商业实体的数据分析和会员权限，进行用户肖像和精准营销，将停车场景贯穿于消费场景的整个生命周期，增加停车场增值服务的收入，促进停车场数字场景价值的发展，实现小入口带来的大流量。

第四，实现利用金融手段经营停车资产，包括购买停车资产的终身使用权或产权，或通过长期租赁从所有者处获得使用权。从中长期经营权的租赁开始，目的是追求停车资产管理的长期价值增值，最终通过数据元素的资产运营实现价值最大化。

数字化物理场景是数字时代的典型特征，而停车资产运营只是应用数据元素管理改变行业现状的典型案例。随着数据产业向更细分的领域延伸，更多的传统产业和场景将被数据所改造和升级。

从一站式停车解决方案到停车资产的智能操作，年轻的停车资产管理行业已经进入4.0时代。新时代的数字停车能给城市运营管理和商业转型带来什么价值？7月23日，欢迎您与金融界一起关注厦门，关注金融业的价值沙龙，“数据元素的市场化有助于商业地产降低成本、提高效率”，一起探讨数据元素带来的市场力量！