楼市风向变了！10个城市被“叫去开会”

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7月24日晚，新华社播放了韩正副总理主持的房地产研讨会的新闻发布稿，传达了一个重要的政策信号。

新华社的稿子不长，所以我把截图放在下面，这样你可以仔细看看。

1.让我们先看看草案的第二段:

房地产长效机制实施以来，取得了显著成效，值得充分肯定。我们要从大局出发，进一步提高认识，统一思想，坚定不移地坚持住而不炒的定位，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定地价、房价和预期，根据各地实际情况采取差异化调控措施，及时、科学、准确地进行调控，确保房地产市场稳定健康发展。

副总理韩正主管住房和城乡建设部，并像往常一样每年召开两次座谈会。去年的两次会议分别在3月18日和12月18日举行。今年，由于疫情，会议被推迟到现在。

这段话基本上与2019年的两次会议没有什么不同。但这些话必须说出来并发表，否则会引起各种猜测。

正如你所看到的，领导们对目前的房地产市场基本满意，并重申了“不炒房”、“不刺激房”、“按市决策”和“三个稳定”的原则。

这次会议是继今年“两会”之后，第二次关于房地产市场的官方声明。6月18日，中国国务院副总理刘鹤在上海陆家嘴论坛上发表书面讲话，谈到经济复苏时，他说:“一些零售消费指标也出现积极变化，汽车市场和房地产市场都在回升。”这表明当时高层管理人员很高兴看到房地产市场的复苏。

2.让我们看看今天草案的第三段，也是最重要的一段:

韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的落实。

要全面落实市政府的主要职责，迅速应对和处理发现的问题，及时采取有针对性的政策措施。要实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金违规流入房地产市场。

要加强市场监测，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期披露土地储备和土地建设进展情况，并接受社会监督。

要发挥财税政策的作用，有效调节住房需求。继续整顿房地产市场秩序，依法有效查处违法行为。做好住房保障工作，因地制宜推进城市旧社区和棚户区改造，重点解决城市新市民和青少年住房问题。

这段话显然不同于去年3月和12月举行的研讨会的基调。在去年的两次研讨会期间，整个市场是稳定的，从草案中可以看出，官方满意度至少超过90%。

然而，今年的满意度下降到了70%左右。为什么？因为一些城市过热了。

比如，“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，时刻加强房地产调控”这句话，就明确指出了当前市场存在的隐忧，要求地方政府要慎重。

另一个例子是“充分履行市政府的主要职责，迅速应对和处理发现的问题，并及时采取有针对性的政策和措施。”显然，这意味着一些城市发现没有“快速反应和处置”。

“实行审慎的房地产金融管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金违规流入房地产市场”的说法也很严厉，表明高层管理人员认为有资金违规流入房地产市场。

“发挥财税政策作用，有效调节住房需求”这句话也很耐人寻味。此前，深圳出台新政策，将增值税减免税期限从2年延长至5年，在全国范围内开创了先例。中央政府支持深圳这样做，并要求各地在必要时增加税收。

比较去年三月、十二月和今天三次研讨会的文稿，你会发现只有今天的文稿包含“违反”(两次)和“混乱”(一次)的字样，但去年两次研讨会的文稿没有一个。

3.请看今天草案的第四段:

中央和国家机关有关部门的负责同志以及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个市人民政府的负责同志出席了座谈会。十市人民政府、住房和城乡建设部、中国人民银行、自然资源部的负责同志分别作了讲话。

去年的两个草案没有提到城市参加了研讨会。这是今年第一次被提及，10个城市的名字被特别列出。这10个城市被要求发言。

在这10个城市中，有4个一线城市和几个二线城市。直辖市天津和重庆没有出席会议。

这10个城市过热了吗？也不是。至少有三种情况:深圳、杭州、宁波、南京、成都热，上海、广州、沈阳热，北京、长沙相对稳定。

这些城市对会议的参与只能表明这些城市是重要的(如北京)，过热的或有经验教训的(如长沙)。在一些城市，预计未来房地产市场将会趋紧。例如，广州目前有2个区没有限购，4个区的人才购买相对宽松。它能在未来继续吗？等着瞧。

结论:

1.这次会议非常重要，这意味着官方对房地产市场的判断发生了重大变化。至少它和去年的两次研讨会不太一样。所谓防微杜渐，政府想遏制局部过热。

2.虽然草案中没有说明，但很明显，有些城市被批评为“反应慢”，要求“发现问题就迅速反应和处理”。这意味着，在未来，一些热点城市将引入新的监管和控制。

3.据估计，将采取进一步措施，调查和限制非法资金流入房地产市场。

4.更多的城市可以向深圳学习增税，这是政府明确提出的措施之一。更重要的是，今年地方政府缺钱。

5.各地将采取新一轮行动查处市场混乱。

总之，政府仍然希望房地产市场保持稳定的趋势，减缓牛市，而投资和投机基金希望进入资本市场，但不是房地产市场。

这次会议可以称为2020年房地产市场监管的一次重要转折。这不是180度的转弯，而是一些过热的大城市的转弯，有点类似于2016年9月30日的转弯。

展望下半年，房地产市场很难掀起波澜。领头的深圳将慢慢回归寒冷。如果特区40岁生日没有很大的好处，年底深圳市场会更冷。

放眼全国，“升温-出台措施-降温”将持续上演。因此，人们轮流炒股，但避免整体复苏和上涨。恐怕这是目前的规定。