签约路上被提价100万！深圳新政后屡现房源低挂高卖，这房价到底有多“硬”？

本篇文章1926字，读完约5分钟

“7月15日深圳楼市新政”被认为是深圳历史上最严格的楼市调控政策，政策实施至今已有半个月。据深圳市房地产中介协会监测数据显示，过去半个月，深圳楼市成交量“减半”，主要房地产中介平台数量大幅下降，市场一夜之间陷入沉寂。

尽管市场交易冷淡，但据记者调查，深圳二手房价格并未出现大规模松动的迹象，业主心态仍相对坚定，部分业主甚至提价。然而，一些以前价格受到限制的房地产实际上在市场上交易，他们逃避监管，在中介平台上发布虚假价格。

另外，7月29日深夜发布的《房地产市场7.15新政规则》中提到，“严格控制中介机构的挂牌价格，不接受明显高于其所在房地产合理交易价格的房屋”，记者发现，仍有一些房屋的挂牌价格明显高于其所在房地产的平均交易价格，相关中介机构仍在对外公布。

然而，所有者是“反价格的”

“我已经在去签合同的路上了，我收到消息说房主没有卖。”韩女士愤怒而无助地说。在新政出台之前，韩小姐曾两次被业主逆转，一次是20万，另一次是40万。她万万没有想到的是，新政出台后，她遇到了这样的事情，反价高达100万。

韩女士的公寓位于深圳宝安中心区。该房产所在的房地产平均价格从去年年中的不到8万英镑飙升至现在的11万英镑以上，有些人甚至提出了13万英镑以上的高价，这意味着在不到一年的时间里上涨了37%以上。“后来我也认出来了。新政之前，市场是狂热的。为什么在新政出台后，业主们仍然这样做？”在韩女士看来，深圳的二手房市场目前已经失控。

据记者调查，已经有不少买家遇到过这种情况。“一百万不算太多。我遇到了直接反150万。”深圳罗湖的一位中介小吴(音译)告诉记者，新政对那些总价不到750万的房子来说是一个很大的好处。现在，这种房子的一些业主有两种情况:一种是提高售价，另一种是撤回报价。

深圳前海区的中介小李(音译)也告诉记者，除了一些急需资金的业主降价之外，普通房子没有降价的迹象，新挂的房子价格仍然相对较高。“我刚买了一套115平米的。房子刚开始挂1550万，现在价格调整到1600万。”小李说，提价的业主证明卖不急。如果房子没有严重损坏，公寓类型也不错，一两个月后还是可以卖的，但是现在很难成交。

深圳房地产中介协会指出，这只是新政出台后市场的激烈反应期，即交易量将在短时间内大幅下降，同时中介带的交易量也将明显下降，但价格没有明显变化。但是，一般来说，新政出台后的2-6个月是政策消化期，协会预测，7月15日新政的影响有望在今年国庆后充分显现。同时，在此期间，市场的观望和博弈相互影响。如果此后政策方向没有发生根本逆转，将继续保持低位稳定运行态势。

中介实际上是“低挂高卖”

新发布的《房地产市场7.15新政规则》不仅进一步细化和诠释了购房资格，还提到了二手房交易信息的披露将受到监管。具体来说，首先，市房地产与城市建设发展研究中心将及时汇总整理热点和热点建筑的二手房合理交易价格，并定期公布，引导市场进行合理交易。原则上，热点房地产的二手房合理交易价格每半年更新一次。二是严格控制中介机构的上市价格。上市价格明显高于房地产合理交易价格的，中介机构不得接受并对外发布。如果该政策在出台前已经发布，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

事实上，早在今年年初，市场就有传言称，深圳将出台二手房“指导价”，一些单价过高的房屋被从中介平台上撤下，如深圳湾区的一些单价在20万以上的房屋，包括此前市场热议的于恒滨城，以及光明的几处单价在6.3万以上的房屋，都被撤下。

对此，记者从房地产中介处得到证实。“有些物业是具名的，挂牌的单价不能超过多少，否则会被检查。”宝安中心区的中介罗晓说。记者从罗纳尔迪尼奥处了解到，位于宝安中心的洪荣源商都、龙光田玉娥龙亭被“点名”限制了上吊价格。

不过，记者发现，虽然这两个楼盘的挂牌价格符合要求，但实际操作却是另一回事。记者在一个中介应用上看到了一套119平方米的龙光田玉娥龙庭。挂牌价格为1200万，单价约为10万，与该房地产的平均成交价格基本一致。然而，被记者询问的中介人告诉记者。“这栋房子的实际价格是1500万，这是为了避免低价监管。”换句话说，这栋房子的实际单价是126，000英镑。另一套92平方米的房子的挂牌价格是1110万元，但房主的实际售价是1180万元，平均价格是12万元。但是，今年房地产的成交价格基本没有超过12万元。

此外，记者调查发现，中介机构接受价格明显高于房地产合理平均交易价格的上市仍相当普遍。以宝安中心龙光田玉娥龙亭为例，据记者监测，7月29日，一套面积约92平方米的房屋挂牌价格为1100万元，但7月30日提高到1200万元，平均价格高达12.9万元，比社区平均价格高出21%。