上周广州楼市依然低位徘徊 预计年前周成交维持千套水平

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广州一手住宅的成交量已经连续两周下降。在上周跌破1000套障碍之后，增城上周略有反弹，突破1000套障碍，同时增城已连续六周蝉联销售桂冠。根据阳光家庭数据，上周一该市有1044个一手住宅楼的网上签约，比上个月增长了10%。自2019年以来，一手交易数量持续下降。尽管它已经从上周不足1000台的情况有所改善，但仍无法摆脱1月份以来的低水平一手交易。一些业内人士预测，春节前一周的交易量将保持在1000套。

四个周边地区的交易量仍占全市的80%

随着单个区域的成交量较上周有所增加，黄埔、南沙和白云的成交量也逐月增加。其中，南沙成交116笔，同比增长57%，是涨幅最大的区域。越秀滨海新城和南沙塞纳河共有39笔交易，占区域交易的34%；此外，上周黄浦区成交182笔，比上个月增长53%，这是除南沙外涨幅较大的区域，越秀保利、龙湖双龙原创共成交96笔，表明价格适中、配套较好的项目仍对买家有吸引力。

上周，中部地区收获了100套交易，较上周增长了9%。除了海珠区(环比下降55%)和天河区(与上周持平)外，其他所有地区都出现了增长。上周刚刚获准上市的碧桂园超华上周完成了34笔交易。主公寓30-55平米，价格3.8-4万元/平米；保利金沙大渡辉的需求放缓。上周，售出了20套。目前，它的售价为48-53平方米，平均价格约为22000元/平方米；上周，海洋天骄项目继续销售11台。得益于上述销售，荔湾区、白云区和天河区分别收获了39台、32台和16台，保持了上周的上升趋势。

周边四区上周保持热度，上周总成交量为490台，较上周略有增长1%，仍保持全市80%的高市场占有率。但贡献主要来自黄浦区，总成交量为214台，占全市的35%。它也是四个周边地区中唯一一个环比上升的地区，其他三个地区与上周相比下降了7%-19%。其中，黄埔合景天骏项目上周共贡献高成交量156套，主体单元面积34-45 m2；花都绿地空香港国际中心上周继续收获112套交易。此外，番禺同创杜愚、南沙越秀国际总部广场等老项目上周继续顺利售出23套和14套。

在增城从化，碧桂园从化1960年的热度有所下降，上周只卖出了20台，而增城仍然依靠个人交易。上周，新一轮预售主要由广州纸业和白云通河项目提供。自1月以来，新一批已显示出下降趋势，预计春节后将恢复正常。

两周的交易量还没有超过1000套

上周，共有918套二手房售出，比上个月增长11.3%；价格方面，上周二手房网上签约均价为26502元/套，与上周基本持平。

进入2019年以来，二手房需求逐渐回升，但总体仍处于较低水平。周都的交易量还没有超过1000笔，客户的观望情绪也没有明显改善。整体交易能力也明显低于去年同期。

在七大区中，天河、海珠和白云区上周表现良好，交易量分别为115、117和101笔，分别比上个月增长27.8%、25.8%和24.7%。其中，天河区的周转率从上周的15.57%上升到17.72%。

此外，上周黄浦区共有43笔交易，交易量环比增长104.8%。其中，上周黄埔交易活跃主要有两个原因:一方面，前段时间黄埔交易严重下跌，上周需求增加，导致交易大幅反弹；另一方面，广州科学城的“二手房”优势和办公人员的住房需求为其提供了支撑。

上周，业主报价指数为35.1%，较上周上涨3.5个百分点。尽管上周的报价指数没有突破50%，但仍是过去6个月的最高水平。此外，由于春节临近，一些外地业主开始陆续返乡，导致上周新增住房大幅下降，同比下降29.5%。

总体而言，上周，60%的消息来源降低了报价，比上周下降了4%。其中，36%的公司报价下降了1%-5%，比上周低了4个百分点。然而，与上周相比，报价在5%-10%范围内的盘源比例增加了3个百分点。

去年，当地土地销售收入创下新高

虽然临近农历新年，但广州的房地产市场整体上相对低迷。然而，最新统计显示，2018年全国土地销售收入为65096亿元，同比增长25%，总量再次创历史新高。

根据财政部的数据，2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33，166亿元、28，422亿元、41，250亿元、42，940亿元、32，547亿元、37，457亿元和52，059亿元。

根据财政部的数据，2018年地方一般公共预算收入为97905亿元，同比增长7%。简单计算，2018年土地出让收入约占同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年这一比例为56.9%。

据中原地产研究中心统计，2018年全国有11个城市土地出让金超过1000亿元，其中杭州最高，超过2500亿元。此外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都和天津也突破1000亿元。