深圳：大品牌亏本争市场 小空间无奈渐退场

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作为中国最活跃的“双创新”城市之一，深圳自然成为许多共享办公场所空.的竞争焦点这里有大量的初创企业、各种成长型中小企业和大公司的分支机构，这些类型的企业是空.最具吸引力的共享办公对象

然而，在资本的寒冬下，深圳正在发生新的变化:越来越多的写字楼租户转而选择与空共享办公空间，许多过去依赖政府补贴来“滋润和居住”的小空正在逐渐退出，大品牌正争相抢占甲级写字楼以争夺市场份额。

办公室租户切换到共享办公室空房间

“我们以前住在后海区的中铁大厦，但去年环境不太好。公司解雇了许多员工。为了节省成本，公司将一些部门搬到了空周边的共享办公室，只留下了前台部门，如原办公室的市场部。”几天前，当《证券时报》记者参观后海区空分租的办公室时，从事it行业的小刘说。

这只是一个缩影。据悉，自去年10月以来，深圳中介市场逐渐出现了退租现象，一些公司从此销声匿迹，而另一些公司则选择了成本较低的空合租写字楼。

“去年10月份之后，一些不得不更新办公楼的客户开始向我们建议部分退租，他们干脆退休，与我们共享空.的办公空间”高力国际深圳公司办公楼服务部主任周智慧在接受《证券时报》记者采访时表示，她最近手头有5起这样的案件，虽然比例不高，但趋势已经开始显现。

在参观过程中，记者还发现，深圳很多大型企业的下属部门都选择在空的共享办公空间落户，如三星租用soho 3q的整层，沃尔玛山姆会员店和小米米尚科技的部分员工落户wework tcl社区等。在一些知名的共享办公空客房中，非创业企业的比例甚至超过30%。

据周智慧介绍，现在深圳很多写字楼都引入了共享办公空厅作为配套设施。在她看来，由于面积问题，原来的办公楼很难吸引小租户，而引入共享办公空厅可以吸引一些有实力和潜力的初创企业在项目中成长。“对于企业运营而言，它们提供了更加灵活的选择；对于第一手开发商来说，现在越来越欢迎共享办公空，尤其欢迎优秀品牌。”

空小房间的生活环境恶化了

2016年，深圳著名的孵化器“地下室”和“孔雀机构”相继关闭，这是由于空的入住率低，依赖政府补贴和无法实现自我盈利。记者走访并发现，这种情况在中国空新的小型共享办公房间中依然存在。

在深圳软件产业基地，“双创”是2015年至2016年最热的，基地里有各种各样的共享办公室、空厅和孵化器，其中有许多著名的3w咖啡和飞马之旅。然而，当记者几天前再次走访时，发现空这里的共享办公用房数量大幅下降，3w coffee、飞马旅等知名企业纷纷离开，其中大部分仍“存活”的是具有投资和孵化属性的工业空用房。

记者从深圳湾创业广场了解到，单站共用办公空间的租金，包括创新工程、南极圈、未央国际制造空房等。，在1200到2150元/月之间，除了自己孵化出来的创业团队外，外面占用的租金约为60%~70%。

“在过去的几年里，空还有很多小房间，但现在越来越少了。”深圳一家投资机构的投资经理告诉《证券时报》记者，在2016年，她经常不得不经营大量的共享offices/きだよよきだよよきだよきだよ