东南亚潜力城市成中国买家新宠儿

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中国房地产市场的巨大财富效应使得买房成为中国人最重要的理财方式。他们不仅买房子在买买，而且在发达国家，如欧洲和美国。

然而，去年世界主要城市的房价从高点下跌，悉尼、温哥华、伦敦和其他中国人买房的热门城市都遭遇滑铁卢。与此形成鲜明对比的是，东南亚的潜在城市已经成为中国买家的新宠。

中国买家青睐金边房产

"金边是30年前的深圳，20年前的上海和10年前的新加坡."这是一个来自中国开发商的广告。

近年来，东南亚国家柬埔寨的首都金边逐渐吸引了中国买家的目光。如今，中国买家的涌入促进了金边房地产市场的快速发展。这座东南亚城市，曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名，已经看到昂贵的高层公寓拔地而起。

据媒体报道，根据柬埔寨土地规划和建设部的报告，从2000年到2017年，柬埔寨共有287个外资公司开发的房地产项目，总投资为42.97亿美元。其中，中资企业有110个项目，总投资16.56亿美元，占总投资的近40%，中资企业也成为柬埔寨房地产的最大投资者。

彭博社报道称，广州悦泰集团在金边的项目包括沿城市河岸的24栋高层建筑。广州R&F集团还收购了金边的土地，并计划建造5000套住房。中国澳门的新建业集团也计划在金边建造一座133层的双塔，耗资27亿美元，届时将成为世界上最高的建筑之一。

这些开发商瞄准了中国买家。据媒体报道，当地一位中国知情人士表示，中国开发商的房产有80%以上卖给了中国投资者，一小部分卖给了柬埔寨当地人。

路透社访问了金边的五个房地产销售部门，包括新加坡和韩国开发商出售的项目，他们受到会说普通话的销售代理的接待。

全球海外房地产网站juwai.com向《国家商报》记者提供的数据显示，在柬埔寨所有城市中，金边的中国买家咨询数量最多。2018年，中国买家的咨询数量比上年增长了550%以上，其中78%的人咨询的房价在5万至25万美元之间。在柬埔寨买房的中国买家中，88.7%是为了投资。

首席执行官罗告诉记者，“中国买家对柬埔寨房地产的兴趣逐年增加。他们希望柬埔寨的房地产在未来升值，这不同于发达国家注重收租和保值的购房方式。我们认为，中国买家在柬埔寨买房时应该做足功课，消除信息差距，因为高于通常水平的投资回报往往伴随着市场的不确定性。"

根据世邦魏理仕的数据，截至2018年第二季度，金边高端公寓的平均价格为3200美元/平方米，比2013年同期增长了60%。世邦魏理仕还预测，今年金边托管公寓的供应量将增加一倍，达到2万套以上。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说，一些获批的大型项目尤其令人眼花缭乱。

根据国际货币基金组织(基金组织)的数据，2017年，柬埔寨的人均国内生产总值仅为1，390美元，居世界第153位。

国际房地产机构骑士弗兰克中国(knightfrank China)的负责人罗斯韦伯(Ross Webb)在接受彭博社(Bloomberg)采访时表示:“在我看来，金边的发展速度是惊人的。高端公寓市场肯定供过于求。尽管销售放缓，租金下降，但只有少数柬埔寨人买得起这些公寓。如果市场要持续，就必须有柬埔寨的需求。”

“每月出售20多套公寓”

中国买家青睐的另一个东南亚国家是泰国。

据曼谷当地媒体报道，中国买家已经是泰国公寓市场最大的外国买家。自2015年以来，中国买家已在泰国投资逾100亿美元，相当于日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开发商瑞思地产(Ruisi Real Estate)表示，在泰国，每五套公寓中就有一套将被mainland China或香港的买家拥有。由于外国人被禁止在泰国拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

“2018年7月，我们售出了20多套公寓，买家都是中国人。”曼谷的经纪人朱在接受《日经亚洲评论》采访时说。

《国家商报》记者了解到，中国买家购房热潮已从曼谷蔓延至泰国北部的清迈、泰国南部的普吉和芭堤雅，中国房地产广告随处可见。

《曼谷邮报》报道称，过去，很少有曼谷开发商去中国进行商业路演。然而，在过去的十年里，曼谷的所有公寓开发商都开始密切关注中国买家。

目前，中国游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间参观曼谷的公寓和主要旅游胜地。

那么，是什么让泰国公寓如此受中国买家欢迎呢？

《日经亚洲评论》报道称，这是因为其他地方的监管机构采取了更严格的措施来防止房地产投机。例如，去年8月，新西兰禁止大多数外国人在本国购买房地产。在新西兰的奥克兰，当地房价在四年内飙升了75%，使得当地人越来越买不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼也对外国买家征收重税。