全球经济重心向东方转移

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□本报记者李

房地产服务机构仲量联行最近发布了全球城市发展动态指数。根据这份报告，在全球最具活力的20个城市中，亚太地区有多达19个城市，其中9个来自中国。因此，城市快速发展的趋势继续从西向东转移。

仲量联行的“城市发展动态指数”通过跟踪全球131个主要成熟和新兴市场的社会经济和商业房地产市场指标，选择了全球最具活力的城市经济和房地产市场，重点关注近三年的变化速度。这份名单中没有欧洲和美国的城市，这进一步反映了东西方两个层面的增长差异。在全球化、创新和人口因素的推动下，亚洲正处于持续快速的城市化和经济增长阶段。

仲量联行全球研究部主任杰里米凯利(Jeremy kelly)表示:“亚洲城市继续保持强劲的发展势头，这些城市不断增长的创新经济使它们在吸引资本、企业和人才方面显示出突出的优势。毫无疑问，技术和创新是房地产和经济发展的核心驱动力。我们已经看到，像班加罗尔、海德拉巴、胡志明市和深圳这样的城市，大型科技公司和活跃的初创企业在推动其城市的快速发展方面发挥了强大的作用。”

中国城市正在迅速成熟

中国仍然是世界上最具活力城市的主要力量。这次共有九个城市成功入围，它们是Xi(第九)、广州(第十)、南京(第十一)、北京(第十三)、上海(第十四)、重庆(第十六)、杭州(第十七)和深圳(第十九)

柯志扬说:“中国的城市经济正在逐步形成全球规模，其发展动力主要来自创新、创业和城市宜居水平。”在“一带一路计划”的推动下，新一代蓬勃发展的高科技企业正在迅速崛起，并正在扩大其全球布局。”

在上榜的九个中国城市中，Xi第一次位居中国第一(世界第九)。Xi安位于“丝绸之路”经济带的核心区域，是连接亚太经济圈和欧洲经济圈的重要纽带，该市正在不断打造中国西部的领头羊和国际大都市的角色。

广州(世界排名第十)在许多社会经济指标上表现良好，尤其是房地产发展势头的表现优于其他一线城市。虽然深圳近年来在一些领域表现更为突出，但广州不断重视R&D、生物技术、信息技术、金融服务和先进制造业的发展，使其重新焕发出强劲的发展势头。其优越的地理位置也使其受益于大湾区“城市群”的集聚效应。

为可持续发展铺平道路

虽然强劲的增长为这些城市的经济和社会发展带来了巨大的机遇，但它们也需要应对以下挑战，以实现从短期增长向长期可持续发展的转变。基础设施投资和提高市场透明度是实现这一转变的关键因素。

“这些城市需要消除许多负面影响，如社会不平等、交通拥堵和环境污染，这些都是由环境和社会的快速增长造成的。投资智能高效的房地产和提高市场透明度将有助于实现长期可持续增长。”柯志扬补充说，有详细规划的创新性房地产开发是非常必要的，例如可以孵化新产业、改善人民生活和致力于长期发展的城市更新项目。此外，大型基础设施项目也非常重要，这有助于解决拥堵问题，提高城市的便利性。

为了应对快速增长带来的环境挑战，基于绿色建筑和智能建筑的技术创新也发挥了关键作用。例如，Xi安建了一个高度超过100米的空气体实验净化塔，以减少烟雾，提高空气体的质量。

外国直接投资至关重要

长期外国直接投资和对市场透明度的监督往往为可持续的长期发展势头和成熟的经济发展提供支持。

近年来，中国发展最快的城市成功地吸引了大量的外国直接投资。仲量联行最新发布的全球房地产透明度指数显示，中国大部分城市的市场透明度都有明显提高，尤其是北京和上海，其房地产市场透明度即将进入全球透明市场。

柯志扬总结道:“对于那些想从短期的强劲增长过渡到长期增长的城市来说，他们必须能够制定一个可持续和包容性的城市未来发展规划。”