雅生活去年收入近34亿 ，今年还会有双位数增长

本篇文章1570字，读完约4分钟

作为首家用红筹股分割h股的物业服务公司，雅生人寿(3319.hk)自去年2月上市以来，一直备受关注。上市一年后，这位“房地产暴发户”也向股东交出了精彩的成绩单。

3月18日，雅人寿发布上市首年业绩，2018年总收入约33.8亿元，同比增长91.8%；毛利12.99亿元，增长118.4%；股东应占利润8.01亿元，同比增长176.5%。同时，现金及现金等价物增加446.5%，达到48.1亿元。

考虑到业务发展和股东回报的需要，雅士林人寿董事会建议在2018年派发末期股息每股0.15元(税前)，特别股息每股0.15元(税前)，即每年派发股息每股0.30元，派息比例为50%。

这份成绩单也让亚生有信心，当它去年上市时，它的收入将在2020年达到100亿元。在业绩发布会上，亚人寿董事会联合董事长兼首席执行官黄凤超表示:“2018年是不平凡的一年，2019年业绩将实现两位数增长。按照目前的收入规模，到2020年应该有近100亿英镑的收入。”

亚人寿首席财务官李大龙认为，规模的扩大为未来的增长提供了强有力的支持。“今年年底，公司的储备面积接近9000万平方米，未来的储备面积也将大幅增加。储备区也将带来收入的增加。”

自上市以来，亚人寿一直在不断攻击城市，频繁地抹去其在资本市场的存在，并完成了对几个地区领先房地产公司的重大收购。2018年4月和8月，亚人寿分别收购了南京紫竹地产和京基集团的地产公司。今年1月和2月，他们分别斥资1.34亿元和1.14亿元收购了新三板地产企业青岛华仁地产和黑龙江龙头地产企业哈尔滨景阳地产。

截至2018年底，亚人寿总经营面积达到1.54亿平方米，同比增长76.3%，总承包面积达到2.46亿平方米(含未来收购)。值得注意的是，通过第三方进行扩张和收购的合同区域超过了敏捷和格陵兰这两大股东的区域。

具体来说，就管道面积而言，敏捷和绿地的比例分别为34.9%和3.4%。就总合同面积而言，两大股东的物业管理面积比例仅为37.5%。

事实上，尽管有两大股东的支持，但早在去年首次公开募股时，亚生就刻意没有依靠这“两棵大树”。当时管理层表示，“希望将来第三方的比例能达到80%以上。”在上市第一年的“买买买”之后，这一目标有望提前实现。

未来，亚人寿将继续过去的收购步伐。李大龙说:“现在经济周期处于低谷。亚人寿去年完成了ipo，可以融资，具有一定的资本优势。2019年，在进行区域布局和业务布局时，我们将力争完成一些行业重量级的任务。收购，完成产业在经济周期底部的扩张和布局。”

然而，高雅生活也面临着日益激烈的竞争。“公司也注意到M&A市场的竞争很激烈，尤其是最近上市的房地产公司越来越多。然而，该公司的M&A主要是基于产业布局，没有必要为价格而战。我们主要关注行业内是否存在协同效应。投资后会不会产生“1+1+2”的协同效应李大龙说道。

除了向外扩张之外，优雅的生活也在向里深化。雅生活除了提供基本的物业服务外，还不断延伸增值服务产业链，围绕人、房、车和公共资源，构建以家庭消费为核心的社区经济生态系统。2018年12月，雅士林全面梳理现有业务，形成了物业服务、资产管理和社区业务协调发展的新格局。

社区业务包括房地产服务部和社区经济服务部。前者主要包括房地产营销服务，而后者包括房屋检查服务和早期干预服务。黄凤超说:“通过这样的服务，我们的行业和服务已经形成了一个完整的产业链闭环，这可以帮助开发商从业主和物业的角度把握房子的质量。”

黄凤超还透露，2019年，高雅生活也将在公共建筑物业中发挥其力量。具体来说，它包括政府办公楼、学校、医院和其他机构、机场、轨道交通和其他基础设施。

对于未来的发展，黄凤超表示，将在区域和业务布局上发挥自己的优势，深化粤港澳大湾区、长三角、成渝、京津翼等城市群，增强规模效应，不断提高服务质量，延伸整个产业布局的价值链，保持优质均衡发展。