荣盛发展天津项目事故死亡2人 高周转下违规频发

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经济日报-中国经济网，北京，3月26日-根据住房和城乡建设部网站上发布的事故快报，2019年3月17日15点左右，天津蓟县荣华花园一期工程发生一起车辆伤害事故，造成两人死亡。本项目为荣盛房地产开发有限公司(以下简称“荣盛发展”，股票代码:002146.sz)的全资子公司。

据不完全统计，在过去的一年里，荣盛发展的项目中有三人死于事故，其许多项目经常违规，导致罚款超过160万元。去年底，荣盛在高周转率模式下实现了“千亿梦”，资产负债率达到83.87%。

在过去的一年里，有三个人死于工程事故

根据事故报告，该工程由天津融泰房地产有限公司承建，总承包商为天津精益建设工程有限公司，监理为天津华泰建设监理有限公司。

天津荣泰房地产有限公司成立于2016年，是荣盛发展的全资子公司。

荣盛发展有限公司成立于1996年12月，注册资本43.48亿元，总部位于河北省廊坊市。除了房地产开发的主营业务外，还涉及健康旅游投资、金融投资和互联网创新等业务。2007年，荣盛成功登陆深交所，成为河北省首家通过ipo方式上市的房地产企业。

据《经济日报》-中国经济网记者报道，除了这起事故，荣盛发展在过去的一年里也一直被列入住房和城乡建设部的“黑名单”——2018年4月3日，江苏省南京市江宁区1-18号楼和2016g62号房地产开发项目地下室工程发生一起物体袭击事故，造成一人死亡。

本项目建设单位为南京荣宇房地产有限公司，总承包商为荣盛建设工程有限公司，监理单位为江苏田豫工程咨询集团有限公司..

根据天空调查数据，南京荣宇房地产有限公司是荣盛发展的全资子公司南京荣盛房地产有限公司的全资子公司。荣盛建筑工程有限公司是荣盛控股有限公司的子公司，持有71.29%的股份。其他股东是荣盛发展董事长耿建明。

违规项目的罚款经常超过160万元

荣盛发展2018年度业绩报告显示，营业收入566.46亿元，营业利润110.43亿元，利润总额109.20亿元，归属于母公司所有者的净利润76.61亿元，同比分别增长46.36%、42.17%、36.12%和32.99%。营业利润增加的主要原因是随着房地产业务规模的扩大和结算项目的增加，各地区的收入逐年增加。

高增长伴随着高风险。据《经济日报》中国经济网记者报道，在过去的一年里，荣盛在其项目中频频违规。据不完全统计，已被有关部门罚款160多万元。

2018年5月，荣盛发展控股有限公司的子公司河北尚荣房地产开发有限公司的项目荣盛华富因无预售许可证非法预售被石家庄市房屋建设局罚款10万元。

2018年12月7日，荣盛发展的一家子公司廊坊市的几个项目被怀疑存在分期付款首付、购房三年后网上签约、代理账户和准购证等销售行为，以达到购房目的。同月，廊坊市荣盛华宇城项目售楼处被廊坊市住房保障和房屋管理局查封，网上签约被关闭。

2018年12月26日，荣盛在廊坊市开发荣盛华富二期工程，因封闭阳台、加大顶层楼梯间尺寸、增加屋顶水箱间、增加平面尺寸、地上地下超建被廊坊市城管局罚款117万元。

2019年3月5日，石家庄市荣盛区未取得预售许可证，非法预售并收取预售款3085万元，被石家庄市房屋建设局责令停止违法行为，罚款31万元。同时，石家庄荣盛广场在未完成交易的情况下，通过售后包租销售商品房，被石家庄市房屋建设局警告并责令限期改正，罚款3万元。

在高周转率和高负债下突破1000亿

去年，房地产行业发生了多起安全事故，这与开发商采用的高周转率模式不无关系。据媒体报道，荣盛发展也提出了“14579”的口号，即土地收购一个月内开始，展区四个月内离开，销售五个月，现金流回报七个月，清算九个月。

荣盛发展的全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司在网上流传的一份文件显示，2018年第三季度，由于公司第三季度“三送三开”，所有在建项目处于24小时全面施工状态，决定调整员工作息时间。 其中生产系统的项目部和精装花园部最早在23点下班，职能部门最早在22点下班。

随着快速扩张，荣盛的发展在2018年实现了“千亿梦”。根据Cree房地产的调研数据，2018年荣盛开发区销售额为1005.1亿元，同比增长37.65%。这是荣盛开发销售额首次突破1000亿元。2016年和2017年，这两个数字分别为489.1亿元和730.2亿元。

截至2018年底，荣盛发展的负债总额为1909亿元，比2017年底的1624亿元增加285亿元，资产负债率达到83.87%。

截至3月25日收盘，荣盛发展报105亿元，总市值456.56亿元。