保利地产去年盈利增两成 保利物业拟赴港上市

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尤菲菲绘画

记者张亮编辑祝建华

保利地产在披露其2018年辉煌业绩的同时，宣布其全资子公司保利地产计划发行h股并申请在HKEx主板上市。

去年，销售规模超过4000亿元

保利地产15日晚发布了2018年年报。报告期内，公司实现营业总收入1945.55亿元，同比增长32.66%；归属于母亲的净利润为189.04亿元，同比增长20.92%。年内，本公司毛利率上升1.45个百分点至32.49%，由于结转项目价格上涨，房地产结转毛利率上升至32.68%。

公告显示，2018年保利地产实现合同金额4048.17亿元，同比增长30.91%，市场份额增长至2.70%；合同面积2766.11万平方米，同比增长23.36%。报告期内，公司一、二线城市和六大核心城市群的销售贡献率达到77%，其中珠三角地区的合同销售额达到1170亿元，同比增长24%。种植面积较大的城市销售额创下新高，12个城市单城签约超过100亿元，广州达到400亿元，佛山和北京超过250亿元，东莞和中山首次超过100亿元。

2018年，公司扩大了132个项目，新增建筑面积3116万平方米，占年承包面积的114%，为销售规模的持续增长奠定了基础；扩建成本为1927亿元，平均楼面价格为6186元/平方米。公司继续深化对一、二线城市和核心城市群的渗透。年内，一、二线城市的扩张量和面积分别为74%和61%，四线城市新增建筑面积的53%位于珠江三角洲和长江三角洲城市群。

保利地产去年新开工面积为4396万平方米，竣工面积为2217万平方米。截至2018年底，公司拟开发面积为9154万平方米，其中一二线城市占60%，六大城市群占69%。

报告期末，公司资产负债率为77.97%，基本保持稳定；净负债率为80.55%，同比下降5.82个百分点，资产负债结构合理，抗风险能力强；账面计息负债为2636.57亿元，其中银行贷款和直接融资分别占71%和15%，计息负债综合成本仅为5.03%左右，在规模和成本上具有突出优势。

保利地产计划发行h股

同时，保利地产发布了《保利地产发展有限公司海外上市方案建议书》，公司全资子公司保利地产计划发行海外上市外资股(h股)，并申请在HKEx主板上市。本次发行的具体上市时间将根据海外资本市场情况、审批进展等情况确定。本次发行比例不得低于发行后公司总股本的15%(不考虑超额配售权的行使)，承销商应获得不超过上述已发行h股数量15%的超额配售权。募集资金将用于物业管理公司或专业服务公司的并购。

保利地产表示，其主营业务是房地产开发和经营，销售规模和综合实力位居行业前五名。2018年，公司销售规模超过4000亿元，同比增长31%。母公司所有者的营业收入和净利润分别达到1945亿元和189亿元。同期，保利地产母公司所有者的营业收入和净利润分别为43亿元和3亿元，分别占保利地产的2.21%和1.68%，占比相对较小。此外，由于保利地产与本公司其他业务部门保持足够的业务独立性，保利地产的海外上市不会对本公司其他业务部门的持续经营产生任何重大不利影响。同时，保利地产的上市有利于增强其市场竞争力，促进公司“一主两翼”战略的实施，打造房地产生态发展平台。

2017年8月29日，保利地产在新三板上市。今年4月11日，保利地产宣布，从4月11日起，保利地产的股份将停止在全国中小企业股份转让系统中上市。