首批12城限售房源解禁 量价未见波动

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截至4月23日，厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的限售房政策已经到期并被“解除”。

根据克里房地产研究中心的数据，在“被取消”的城市上市的数量有所增加。然而，与此同时，由于目前市场低迷，投资者“抛售”，许多地方出现了“量大价低”的现象。

以广州为例。“我们监测的数据显示，3月份在广州上市的二手房数量比2月份增加了13%。鉴于1月和2月的微小变化，3月有明显增加。从时间上可以推断，这与限制销售‘解禁’有关。”嘉里广州首席分析师肖告诉《时代周刊》记者。

大量“禁售”房屋进入市场？

销售限制会立即解除吗？

在厦门，根据壳牌研究院提供的数据，在第一批房屋“解禁”后的第一周(3月25日至3月31日)，壳牌监测新增679套房屋，在第二周(4月1日至4月7日)，新增646套房屋。在前两周(3月11日至17日、3月18日至3月24日)，厦门共有740家新上市公司和738家新上市公司。房产发行后两周甚至比前两周还要低。

回到政策本身，根据许多地方的限购政策，政策仅限于“从政策发布之日起购买的房屋必须在获得两年产权证后才能交易”。这也导致目前进入市场的二手房数量有限。“由于新房出售需要两年多时间才能拿到房产证，因此限售房不会大量进入市场。”萧分析说。

许多业内人士告诉《泰晤士报》记者，最近，城市中被“拆迁”的二手房数量有所增加。

4月19日，广州一位房地产中介告诉记者:“最近，广州的二手房数量增加了，有了更多的选择。限售令发布仅两年后，投资者购买的房子就会被抢购一空，而那些只需要买家的人也不会急于抢购。”

北京一位资深房地产投资者告诉《泰晤士报》记者:“有两个指标可以衡量是否出售，一个是资金需求，另一个是市场判断。如果需要资金，那么拍摄的可能性就比较大。”

虽然从目前来看，限售房尚未带来明显的市场反应。然而，根据克里的最新预测，随着城市销售限制的解除，二手房的释放量将在未来继续扩大。

就交易价格而言，许多接受采访的专家表示，目前房价相对稳定。那么，取消对“浪潮”的禁令会带来政策改变的机会吗？

政策调整的可能性

去年12月18日，山东省菏泽市率先推出取消限售房的举措，这也开启了房地产市场调控政策的微调之路。今天，第一批受限购影响的建筑被密集地“取消”。波动期会带来政策变化的机会吗？

从实际情况来看，目前许多地方限制销售的政策仍在继续。"我们的销售限制政策仍在实施中."厦门市住房保障和房屋管理局房地产市场管理处的工作人员告诉《时代周刊》记者。

在“一城一策”的基调下，城市有更大的可能根据自己的情况进行调整，如果太冷就会放松。不过，“留而不投机”仍然是监管政策的红线。”嘉里广州首席分析师肖对《时代周刊》记者表示，“政策的改变也应该考虑民意的影响。从关注度来看，菏泽、太原等非热点城市比广州等热点城市更有机会放松。”

然而，在“一城一策”的基调下，地方政府微调的可能性正在增加。那么，销售限制、购买限制、贷款限制、价格限制等“四限”和“五限”政策今年会有什么变化？

肖认为，取消限购的消息是去年在厦门猜测的，后来又被政府传言。然而，无风不起浪。从厦门的实际情况来看，其去转型速度受政策调控的影响很大。2018年，厦门的年营业额仅为703，200平方米，比上个月下降了36.24%。在这种情况下，也给当地的房地产企业带来了巨大的商业压力。从行业稳定发展的角度来看，有必要放松政策。

“应该说，政府仍在等待一个合适的时机来进行政策调整。由于厦门是国家统计局去年公布的15个热点城市之一，稍有动荡就会给全国房地产市场带来较大的舆论冲击。”肖肖文说，“但政策调整的可能性不是取消限购，而是应该进行局部优化调整。”

厦门新井巷研究中心研究员张謇表示:“情况在第一季度有所改善，但仍需看市场反应。如果预期更好，政策不会改变。如果成交量达不到预期，政府应该出台相应的调整政策。但是，这种调整不会大规模进行。判决将基于放宽限制购买、限制贷款和限制岛外销售的政策，特别是限制购买和限制销售的政策。”

对于广州，肖肖文判断，广州政策改变的可能性甚至更小。

中国手指研究院常务副院长黄宇向《时代周刊》记者分析指出，限购、限售、限价、限贷等政策中，限购是一项重要政策，因为限购对购房资格的限制是前端的，直接影响有效的市场需求。

从目前的实际情况来看，限购、限售、限贷等核心政策并没有改变。此外，最近中央政府压制小羊春的强烈声音也透露，土地价格和房价仍应“稳定”，地方将大大放松，导致房地产市场再次波动，这将是严重的责任。