开发投资回暖 八房企逾百亿抢地

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在过去的春天，领先的房地产企业攻击土地转让市场的四面八方，创造了近年来罕见的热点情况。据统计，4月份，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业共收购土地100多亿元。

国家统计局公布今年前四个月房地产开发投资情况:1-4月，全国房地产开发投资3.42万亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月提高0.1个百分点。其中，住宅投资2.49万亿元，增长16.8%，增速下降0.5个百分点。住房投资占房地产开发投资的72.8%。

融资是支持投资增长的关键。今年前四个月房企的融资情况如何？据中央某省的一位银行家介绍，从今年前四个月的情况来看，开发贷款和土地贷款的发放量比去年有所增加。“就我们银行而言，开发贷款比去年增加了10%以上。在土地贷款方面，只要排名较高的房企和财团拿到土地，就更容易给他们发债。”天津一家国有银行的贷款业务人员也表示，今年的业务订单比去年多得多。“事实上，去年有很多，但有些(房屋公司申请的贷款)未获批准。今年，总体形势仍有所松动。”

数据也支持它。根据国家统计局的数据，今年1-4月，房地产开发企业资金达到52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月高3个百分点。其中，内地贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；存贷款17249亿元，增长15.1%；个人住房抵押贷款达到8031亿元，增长12.4%。

在债券发行方面，根据恒大研究院的数据，从单季度数据来看，2018年第三季度至2019年第一季度，房企单季度的债券发行量超过860亿元，是2018年第一季度和第二季度的两倍。在信任方面，发行规模也有所扩大。2019年3月，房地产集体信托募集资金889亿元，比上个月增长78.9%。海外债券方面，华创证券数据显示，截至2019年4月23日，房企发行了343亿美元的美元债券，发行规模达到去年的72%。根据中央参考研究所的数据，今年前四个月住房企业的融资规模接近8500亿元。其中，4月份，房企融资接近2600亿元。总的来说，今年前四个月，住房企业的融资总体上比前一年宽松，这有助于住房企业对土地收购和开发“有信心”。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场依赖土地融资。当融资困难时，会有许多土地流转痕迹，而融资的放松会带来市场活动的迅速增加。