北京楼市库存达7万套创8年新高 5000亿货值限竞房压顶

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目前，有限竞争房源的供应已进入井喷期，但整体淘汰速度较慢，特别是2018年下半年以来，北京楼市的库存状况有所加剧。

根据中原地产研究中心的统计，在过去的一年里，北京楼市的存量在最近8年里增加到了最高的71300套(据统计，所有的商品房包括有限竞争房)，增加了20000套，增加了42%。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京有限竞争住宅项目的价格普遍下降了10%左右。即使在这样的促销努力下，北京的新住宅市场仍然疲软。总的来说，北京新房实际销售合同的平均数量不到45%。值得注意的是，竞争受限房间的差异非常明显。除了少数职位较高的项目外，大部分都面临着很大的建设困难，甚至亏损。

张大伟表示，限制竞争房间的供应是显而易见的，部分地区有3000多套进入市场，这使得市场开始出现供过于求的现象。在过去的三年里，北京出售了95块商品房，其中92块仅限于竞争性住房用地。商品房总规划建筑面积达到851万平方米，总价值约5000亿元。

“压力真的很大。该项目已出售一年，实际的整体去除率在20%至30%之间。过去，该地区的开发商相互竞争，现在他们正共同努力提高地区价值并升级产品线。以便快速移除并实现现金回报。”一位有限竞争室的交易员告诉《证券日报》，有限竞争室市场忽冷忽热，一些有限竞争室几乎售罄，而一些有限竞争室减少了不到20%。

张大伟还表示，与之前小批量销售与普通住房捆绑销售的优质住房相比，现在所有有竞争力的住房都一次性投放市场，导致优质住房开盘后后续住房转产速度缓慢。随着随后的供应继续增加，已经开始的价格战可能会升级。

值得一提的是，虽然销售困难，但由于集中供应，买家已逐渐接受“有限竞争房”也是一种商品房，不是特殊商品，所以交易也有所改善。

据中原地产研究中心统计，截至5月20日，从2018年6月10日开始，北京楼市共有49个有限竞争住房项目，共计73期，供应33，427套住房，网上签约10，232套住房。网上签约均价为每平方米498，984元，按面积计算，网上签约完成率仅为27.3%。

然而，进入市场一年左右后，网上签约量终于首次超过1万套。张大伟表示，由于网上签约审查购买资格的时间缩短，实际销售和网上签约之间的数据差距正在缩小。目前，房地产市场显示出复苏迹象，二手房市场活跃，一些新建房屋正在加速改善其公寓布局。换房的顾客把二手房的底价换成了新房。特别是，最近进入市场的有限的竞争室处于相对较好的位置，五环路内的一些项目已经升级。

不过，张大伟也强调，预计2019年将有6万多套有限竞争室进入市场。从整个北京市场来看，价值5000亿元人民币的有限竞争房屋的库存处于首位，这将使买家在未来有更多的选择。