深圳即将进入宅地拍卖高潮 “地王”难再现

本篇文章1032字，读完约3分钟

“土地国王”的诞生和休息通常伴随着房地产市场的狂热和调整。深圳将于6月24日挂牌出售5块住宅用地。这是深圳今年第一次出售住宅用地，距离上次出售住宅用地已经半年了。然而，古老的“土地国王”场景已经难以重现。

深圳的土地转让有很多限制，住宅建筑将被限制3年。据统计，五个住宅用地的累计起价为154.35亿元，最高限价约为223.84亿元。根据公告，该地块将被出售用于建设普通商品房，这将与只出租不出售的人才住房建设相匹配。因此，转让将以挂牌方式进行，即限定交易地价、竞争性交易地价和竞争性人才住房面积，即只出租不出售。

在这些居住用地中，最受关注的土地位于龙华和宝安区。其中，位于龙华智敏街的地块a817-0609的最高起拍价为45.41亿元，最高限定地价为65.85亿元，相当于每平方米最高底价4.4万元。记者对小区周围进行了调查，远离小区的市政工程施工人员告诉记者，近日来，很多房屋企业的工作人员都来这片住宅用地进行拍卖检查。

2016年，许多地方被“地王”筛选，房地产企业收购土地的热情高涨，深圳市场也是如此。同年6月，深圳市龙华区出售了当年第一批商住用地，这也是第一批商品房试销地块，一经推出就引起了市场的关注。最终，土地以82.9亿元的高价被电力建设集团和中国金茂(香港股票00817)财团获得，相当于每平方米56781元的底价，成为深圳的“单价王”。

然而，即将推出的地块a817-0609属于龙华区，但相当于最高底价为每平方米44000元。也就是说，这次土地拍卖消除了一个新的“土地国王”诞生的可能性。

记者在龙华上塘区看到，上述深圳首个商品房试销地块已经成为龙华金茂大厦的建设用地。记者在周边调查中发现，金茂大厦附近的二手房社区，如尚军洪荣源、乾隆海宁、中海金城、特发和平里，价格大多在每平方米5.5万元至7.5万元左右。此外，记者发现，在相对较新的二手房社区，如尚军宏荣源，许多上市出售的房子是空白房子，这也表明，房地产市场在这方面是“热在投资”在一定程度上。业内人士预测，如果扣除配套面积，龙华金茂大厦的平均售价将接近每平方米95000元至100000元，因此该项目可以获得合理的利润。

周围的房地产经纪人似乎对这个“土地王”项目充满了期待。一些房地产经纪人说:“我听说金茂大厦的价格超过每平方米12万元，这是一个超过1000万元的豪宅，因为这是一个现有的房屋销售。”它不受预售许可证价格限制的影响，因此龙华金茂大厦的高价预计将推高周边房价。”