成都土拍火爆“地王”频出 再现抢房潮

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今年年初，小洋春市场在楼市中席卷全国。经过几个月的燃烧，这小火似乎正在逐渐冷却。

如今，坚持“无投机住房”已成为全国房地产市场的主导方向。作为新一线城市，成都楼市似乎仍有高温。证券时报e公司记者注意到，自2019年以来，成都土地拍卖市场竞争异常激烈，许多地区的土地拍卖底价创下新纪录，甚至远高于地块周围二手房的挂牌价格。

“面粉比面包贵”，正是在这样的背景下，成都主城区早期征地、低房价的新房依然是购房者的热切目标。自6月份以来，成都先后推出了华润粤西、仁恒滨河湾等热门楼盘。由于与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，一些房产再次被万人抢购，总价350万元/套的房子也被视为包心菜价格。

土壤拍卖价格持续上涨

2019年3月12日，已经停产两年的成都茶坊迎来了49.9亩商住用地的拍卖，吸引了36家开发企业报名投标。

据网易地产称，上述土地的最终拍卖价格达到56轮，德国商人控股189号以17.17亿元的总价、76.41%的溢价和17，200元/平方米的单价与成都的单价打成平手。

数据显示，该地块为住宅和商业用地，上限为商业用地的49%，可开发的最大建筑面积为99829平方米。其中，住宅面积50，912.79平方米，商业建筑面积48，916.21平方米。换句话说，未来将直接指向复杂的项目。

需要指出的是，该地块周围城市化程度较高，整个板块上一次土地交易要追溯到2016年。2016年1月，龙湖和首开联合赢得了龙湖晏子和龙湖西樵天街的首次开盘，底价为3200元/平方米；同年5月，龙湖以3700元/平方米的底价赢得了龙湖西樵的原地块；2016年11月，保利以12140元/平方米的底价获得了两河源子的地块，但该地块比较特殊，容积率只有1.0，属于别墅地块。

相比之下，两年多之后，土地拍卖价格出现大幅上涨，而土地交易的长期供应中断也造成了该板块新房的短缺。2018年10月底，连珠赵华听云获得该项目预售许可证，社区推出972套住房，平均价格约为13000元/平方米。

仅仅两个月后，成都当地的一家拍卖行“王迪”再次易手，被首次进入成都的豫州地产(港股01628)赢得。5月16日，位于成都市锦江区三胜乡华新村2组和7组的地块以每平方米7850元的价格进行拍卖，最终以每平方米18400元的底价，以134.39%的溢价被玉州地产中标。根据数据，该地块土地净面积为24.26亩，计算容积率为2，可开发面积为32，300平方米。根据该连锁店的数据，5月份该地块附近的蓝谷社区的参考平均价格为16200元/平方米至18400元/平方米。

以成都二楼的双流为例，由于近两年来该地区的房价大幅上涨，新开发的住宅小区价格频频超过每平方米2万元，这一现象多次刷新了当地居民的传统观念，被誉为“宇宙之流”。5月23日，双流东胜的一片土地以每平方米8400元的底价开始拍摄。经过几十轮的竞争，新力地产以每平方米13，600元的价格，以62%的溢价赢得了它。

据了解，这是双流区自2019年以来出售的第一处宅基地，双流的土地价格一经公布，将立即刷新。

高价新房入市的再博弈

2019年初，成都有一句话:“低价位的新房已经不多了。”

2017年，成都土地拍卖价格持续上涨，底价“飙升”了周边房价。据方天霞统计，2017年成都土地市场共出让土地260块，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，交易面积14287.6亩；然而，总营业额约为1245.3亿元，比2016年的土地销售总额605.6亿元增长了105.6%。

在过去的2018年，进入市场的新房价格大多控制在每平方米2万元以内。除了新房价格有限的因素之外，更重要的是，大多数建筑都是2017年前以相对较低的价格购得的土地。然而，2017年全年，成都主城区土地拍卖成交价普遍超过每平方米1万元，这无疑将进一步推高新房的市场价格。

今年1月23日，成都市住房和城乡建设局局长张桥对媒体表示，市住房和城乡建设局正在研究“一城一策”的具体方案，并将制定“因地制宜”的政策，以准确调控房地产市场。

之后，首次开业的金茂大厦于2月2日正式取得该项目预售许可证，精装房单价达到29000元，最贵单价超过31000元/平方米。平地轰鸣，该物业成为成都首个预售单价超过3万元/平方米的物业，其最小公寓的最低总价约为470万元/套。

这似乎是一个风向标。作为成都高端房地产的代表，它率先推出了金茂大厦的横向空，使成都楼市圈“高潮迭起”，也引发了“现在不买房，就买不起”的言论。

这种情况使得大量只需要跟风的买家感到焦虑，再次陷入一场艰难的博弈，这不仅是对高价入市的恐慌，也是对未来政策不确定性的担忧。担心放宽限购政策将再次刺激房价飙升。

“剪刀差”引爆10，000人抢房子

随着土地拍卖价格的不断上涨，面对部分地区新旧二手房的巨大价格“剪刀差”，成都人的休闲生活被激起了涟漪，“拍新房”仍是一笔看似丰厚的交易。

成都不缺少土豪，而是好的建筑和地段。6月6日，成都市东二环路边的华润粤西项目取得预售许可证，共推出356套，面积144-155平方米。精装价格约为17000元/平方米。据证券时报e公司记者报道，华润置地(港股01109)在2005年12月赢得了原成都420厂的土地项目，占地840多亩，与今天的征地价格相比是非常低的。

多年来，华润置地先后开发了华润二十四城多期住宅项目和华润粤西项目所在地万象市商业综合体。根据连锁住宅的数据，新址周围的二手房价格一般在20000元/平方米以上，华润二十四城一期5月份的参考均价超过22000元/平方米，其他近期竣工的住宅项目均价达到25000元/平方米。

在新旧可比房价明显的“剪刀差”下，华润粤西瞬间成为成都网红的一道受欢迎的“神菜”，许多买家几乎闭着眼睛参加了抽奖。虽然该物业的容积率可能达到4.0，且物业成本不低，可能超过5元/平方米，但受巨大利益的驱使，这些都不是购房者考虑的主要问题。

《证券时报》e公司记者注意到，华润粤西6月9日只开放了一天。由于申请人数众多，即使是精装标准样板房也要排队近两个小时。

华润粤西的销售人员告诉记者，目前申请人数约为13000人，但也有一些买家考试不及格，最终通过复试的买家名单将于6月22日公布。

“豪华住宅”的突袭在开幕式上表现不佳

当所有人都还在惊叹于岳的时候，成都另一个核心房地产项目——仁恒滨河湾(仁恒滨河湾)却“高兴地”提到了预售许可证，其精装价格在18900-21500元/平方米之间。

据悉，早在2009年，仁恒就以约5000元/平方米的底价赢得了这块土地，最近一次开盘是在2016年9月，因此被称为“潘”。

据证券时报e公司记者了解，仁恒滨河湾开盘时，共有207套待售房屋，建筑面积185平方米。根据公布的底价，新址的起价已达到350万元/套，这被视为成都豪宅的标准。从取证宣布的那一刻起，仁恒河滨湾立即成为全民热议的话题，购房者蜂拥而入，将豪宅视为白菜价格。

根据链家最新数据，仁恒滨河湾二手房平均上市价格超过3.5万元/平方米，今年5月的最新成交价也达到了3.4749万元/平方米。一瞬间，15000/m2的“剪刀差”令人惊叹，“买就是疯狂赚钱”席卷了当地微信圈子，许多买家来自外地。

有网友表示，虽然中奖率堪比在网上玩新股，但在200多万新老房价的诱惑下，他们被骗去参加抽奖。根据网上传言，在仁恒滨河湾报名参加摇号的人数可能会超过1万人，但具体的报名人数还需要等到最终的审核结果。

随着时间的推移，许多买家聊天的内容逐渐从感叹“买就是赚”变成了“我怎么买？你想离婚还是卖房子？”绘画的风格逐渐变得奇怪。为了买下仁恒河滨湾，大家绞尽脑汁。

一些网民甚至敞开心扉，宣布了仁恒众筹购买计划:以总价370万元/台为例，30%首付111万元，贷款259万元，月供1.6万元；甲、乙、丙三方出资，丙方代表乙方持有该房屋，三方按出资比例享有相应权益，原则上不得低于5万元/平方米出售；取得产权三年后可以出售(2025年出售)，预期年化收益率超过50%。