社科院报告预计热点城市房价涨幅将进一步收窄

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中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组24日发布了6月份《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)，显示热点城市房价涨幅将进一步收窄，而非核心城市房价可能回落。

报告称，在强调地方政府稳定房价的主要责任的背景下，热点城市的房价上涨调控政策可能过重。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接抑制作用，预计热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量将在短期内下降。对于这些城市的非核心部门，当住房投资需求下降时，短期住房价格也可能面临下降。

报告显示，与一线城市相比，二线城市的房地产调控机制还不成熟，市场波动性也很大。然而，自4月份以来，由于房价大幅上涨，许多热点城市受到了住房和城乡建设部的警告。很明显，抑制住房投机和稳定住房市场是调控政策的主线。预计二线城市将建立比一线城市更完善的市场监管机制，严格控制房价或成为常态。一方面，它将稳定二线城市乃至全国的房价预期；另一方面，它将抑制住房需求的集中释放，从而有助于消除短期市场波动。

该报告还预测，下半年将适度收紧房地产融资，以避免房地产信贷过度扩张推高房价，这将有助于为热点城市的房地产市场降温。