3月北京二手房成交超1.6万套 创近10个月新高

本篇文章1556字，读完约4分钟

随着阳春三月天气转暖，北京二手房市场明显回暖。据中原地产研究中心统计，今年3月，北京二手房数量为16051套，同比增长1.4倍，同比增长30%以上。交易量是2018年5月之后的最高值，也是2017年4月和2018年5月之后的第三个月，售出了16，000多套。然而，一些业内人士指出，市场不应被误认为是快速升温阶段，因为3月份市场交易量出现反弹。目前，市场仍处于疲软和升温趋势，市场预期依然稳定。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整。

今年春节过后，北京二手房市场的交易量开始升温。据《证券时报》记者此前的调查，春节后朝阳、东城、西城、大兴等地区几个社区的交易量较春节前明显增加，热门社区的价格略有上涨。春节后，北京二手房网数量连续四周增加，第十一周(3.11~3.17)达到3882套。从单日网上签约数据来看，从3月11日开始，交易量连续7天超过600套，3月15日超过800套。3月18日，它飙升至1024台，3月29日，它再次超过1000台，达到1000台

据壳牌研究院统计，北京链家3月份二手房交易量比2月份增加了1.5倍，比去年同期增加了23.2%。今年3月的市场表现好于去年，抵押贷款利率见顶回落，市场预期有所改善。北京连锁店3月份的绝对交易水平是继“3.17”规定之后的第二高值，仅低于去年5月份的水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷政策比以前宽松，抵押贷款政策基本稳定。此外，市场对国家管理的公积金政策收紧的短期投机也加速了一些观望的需求进入市场。第二，在过去的一年里，许多城市的房价确实大幅下降，在交易量低迷的情况下，积累了大量需求。特别是在北京，在过去近两年的调控周期中，房价明显下降，成交量下降一半以上，市场需求积压。第三，中国其他城市放松了对房地产的调控，一些价格上涨的传言似乎干扰了市场趋势，包括许多城市宣传大幅降息和调整限购。第四，各种炒作开始爆发。当然，这些炒作主要是基于这样一个事实，即房价确实下跌了很多，许多人害怕错过上涨，因为他们期望政策放松。因此，最近的炒作显然显示了它的效果。第五，春节后，一些新屋市场加大了促销力度，买家为了换房加快了二手房的销售，这也使得市场更加活跃。

然而，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，3月份二手房交易升温主要是由季节性因素造成的。首先，今年的连锁增长率相当于2018年同期。与2015年至2016年的火爆市场相比，今年3月市场反弹相对温和；二是从周度的数据来看，3月4日北京连锁店周度的成交量环比继续下降，表明节后市场快速回暖的势头不会持续；第三，从价格来看，二手房平均交易价格稳步上升。3月份，北京二手房平均成交价格为61420元/平方米，较2月份上涨2.5%，中心城市四个区的成交比例环比上涨2.5个百分点，扩大了平均价格涨幅。如果排除结构性原因，3月份的平均价格涨幅在历史周期中并不显著。“短期而言，3月最后两周的平均交易价格随着交易量的下降而下降，平均价格的上升难以维持。”徐小乐说道。

徐小乐指出，目前市场预期仍然稳定。3月份，北京链家新屋数量同比下降26.7%，新增客户数量基本持平，游客数量同比增长14%。买家和卖家进入市场的热情仍然很低。在过去的六个月里，业主的报价保持稳定。在第一季度，尽管提高上市价格的业主数量逐月增加，但近80%的业主降低了报价。3月份，买家的交易周期为79.2天，仍处于一个较长的区间。

“不要因为3月份市场交易量的反弹而误认为市场进入了快速升温阶段。事实上，在北京的房地产调控政策仍然很高、新房供应相对充足的情况下，市场没有迅速回暖的基础。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性的向下调整，年交易量将呈现出高与低的趋势。3月份的交易量可能是全年的最高点。”徐小乐说道。