新加坡房地产调控效力显现 一季度豪宅价格创10年最大降幅

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去年，新加坡的房地产市场一度非常火爆。数据显示，2018年，新加坡房价上涨了7.32%。

致力于严格控制房地产市场的新加坡当局，去年7月突然宣布，将提高额外的买家印花税(absd)和贷款价值比(ltv)，以应对房地产市场的“过度繁荣”。

如今，新加坡政府的监管效力正在逐渐显现。据彭博社(Bloomberg News)和路透社(Reuters)报道，今年第一季度，新加坡私人住宅价格跌幅为2016年第三季度以来最大，高端住宅价格跌幅为过去10年来最大。

黄金地段的房价下跌了2.9%

4月1日，新加坡市区重建局(市建局)发布的初步数据显示，第一季度，私人住宅物业指数较2018年第四季度下降了0.6%。

路透社报道，这是继去年第四季度下降0.1个百分点后，该指数连续第二个季度下降。

Channelnewsasia报道称，市建局的估计是根据买家提交的印花税合约的成交价格和开发商截至3月中旬出售的房屋信息编制的。市建局将于4月26日发布2019年第一季度整体房地产市场数据，届时数据将会更新。

此外，周一发布的数据还显示，新加坡主要地段的房价下跌了2.9%，包括乌节路购物区和圣淘沙。据高纬和维克菲尔德称，这是自2009年第二季度以来的最大跌幅。

高纬物业信息有限公司的研究主管克里斯汀·李说:“多项降温措施，再加上宏观经济低迷，已经开始抑制购房需求。”

克里斯汀·李还预测，今年，新加坡的房价将普遍稳定。

二手房价格同比下降0.3%

《国家商报》记者了解到，为了应对克里斯汀·李所说的去年房价飙升后新加坡房地产市场的“过度繁荣”，新加坡当局从去年7月开始对个人购房征收更高的印花税，并收紧住房贷款上限。此外，新加坡当局还发布了更严格的指导方针，规定了新建私人公寓和共管公寓的最大数量，并限制了低端住宅建筑的交易。与此同时，反洗钱法规也给开发商增加了额外的行政负担。

除了私人住宅和豪华住宅，根据周一发布的最新估计，2019年第一季度，新加坡住房管理局(hdb)二手房价格同比下降0.3%。按月计算，今年第一季度新加坡二手房价格指数为131，低于2018年第四季度的131.4。

橙色；；tie research负责人Christine sun指出，尽管新加坡房价已连续第三个季度下跌，但环比变化仍较为温和，跌幅低于去年同期。孙女士指出，在过去两年下降约2%后，新加坡目前的房价已经基本稳定。

孙女士还补充说，随着政府修改了购买老年公寓的中央公积金贷款规定，未来几个月，人们可能会对新加坡的二手房市场产生更积极的看法。由于买家现在能够更好地筹集资金，新的规定可能会增强旧公寓对买家的吸引力。

此外，美联储在上个月的联邦公开市场委员会(fomc)会议上宣布暂停加息，预计全球其他央行也将效仿。孙表示，这将确保金融体系有足够的流动性，这通常会对房地产市场产生积极影响。