通州将与北三县整合规划 燕郊楼市有望进一步回暖

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最近，随着通州区与廊坊北三县的整合规划，以及北京轨道交通平谷线的调整规划，靠近通州的燕郊楼市开始复苏。

根据壳牌研究院的真实数据数据库，一手住房的平均价格一般超过2万元/平方米。二手房平均成交价格2018年10月为16，722元/平方米，2019年1月为18，805元/平方米。

据悉，通州区总体规划的法律审查程序已经完成，将在修订和公示后以市政府名义予以批准。此外，市规划和自然资源委员会表示，2018年，市规划和自然资源委员会与河北省城乡建设厅共同组织编制了《通州区和廊坊北三县一体化规划》，该规划以京津冀协调发展为基础，将分中心与通州区和廊坊北三县进行对接。这种关系打破了“一亩三分地”的思维定势，积极稳妥地做好边境地区的规划和建设管理，促进了北京市副中心与河北省廊坊市北三县的统一规划和统一政策

与此同时，市规划和自然资源委员会还表示，2018年，与国家京津冀协同发展领导小组办公室合作，成立了一个专门的工作班。在原有综合规划成果的基础上，按照总体规划深度，加快推进北京市通州区与河北省三河县、大厂县、香河县的协调发展规划(讨论稿)。

1月19日之前，北京市行政中心已正式迁入北京市副中心。同时，平谷线也调整了规划，燕郊将成为受益区。

对此，诸葛搜房首席分析师陈雷表示，经过两年多的调控，燕郊楼市已经企稳，并有强烈的反弹意愿。

提到两年前的规定，这仍然是许多购买房屋的燕郊投资者心中的痛。

2017年，在北京出台新的房地产市场政策后不久，廊坊市也于3月22日出台了针对市区和五个县的限购政策，规定非本地家庭应购买首付比例不低于50%的一套住房，包括新房和二手房。同年6月2日，监管再次升级。新政策针对廊坊主城区和三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，规定非本地户籍家庭应购买一套住房，并提供3年以上的社会保障或纳税证明。如果当地户籍家庭已经拥有2套或更多的住房，新的和二手房的购买资格将被暂停。

严格的房地产市场监管也导致燕郊的房价从高点迅速下跌。一年之内，一些住宅区的房价从4万元/平方米下降到2万元/平方米以下。

对于目前燕郊楼市的复苏，一些业内人士指出，如果限购政策继续下去，即使其他利好消息继续发布，燕郊楼市仍不太可能大幅上涨。