小区里聚了又散的房产中介

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中介经纪人对楼市，在社区居民眼中，在某种程度上，更像是“晴雨表”。住在东城和平里某小区的陈大爷笑着说:“看看楼市热不热，看中介忙不忙。”近日，记者从北京商报随机走访了东城、朝阳和丰台的几个区，发现最近房地产经纪机构，包括我爱我家、连锁置业等。，经常出入区内主要受欢迎的地区，而区内大部分居民亦表示「区内熙熙攘攘」。

然而，在中介经纪人涌入的背后，上述住宅区二手房的数量和价格实际上有所增加。虽然与几年前的市场高点相比仍有一定差距，但与春节前相比，热度已经回升。然而，《今日北京》记者最近的调查发现，由于几天前中央政府最新的"住房而非投机"的声明，那些表现积极的经纪人似乎退烧了。

交易正在升温:热门社区涌入经纪商

“中介比居民多”。最近，住在东城区的陈叔叔表示，他最后一次看到中介人聚集在社区是在两三年前。

“两三年前，东城区每平方米的平均房价高达13万元。那时，房价很高，有很多人在追逐上涨。然而，我居住的社区目前的单价是10万元左右。我听说与前一年相比有所增加。经纪人最近一起出现，我觉得我看到了两三年前的情况。”陈叔叔回忆说，与社区经纪人活动的现状相比。

陈叔叔表示，自2019年3月以来，在社区的人气明显上升。中介代理人穿着统一的工作制服，带着新面孔的管家，不断穿梭于社区的各个单位之间，查看要出租或出售的房源。“我在家里租了房子，最近有不少房客来我家。”

有趣的是，整体房地产市场的人气不断上升，总能点燃主要地区中介经纪人的热情。

北京商报记者今天走访发现，东城区和平里北街、朝阳区惠新西街、丰台区城西分局等一些人气较高的社区，已经成为各地多家中介店代理的活跃舞台。当被问及最近的表现时，和平里一家商店的经纪人笑着说，“交易额相当大”，其他地区的经纪人也同意这一点，说最近看房的记录明显增加了。

事实上，在中介经纪人涌入社区的背后，北京许多地区的二手房数量和价格在2019年春节后出现反弹。房地产中介统计的春节后一个月北京二手房交易数据，足以证明陈叔叔口中的“社区经纪人热”。

根据麦田房地产提供的数据，北京的住房需求是在3月份发布的，新的和二手住房市场都显示出周期性的爆发。在交易量方面，3月份在北京签约的二手住宅网数量为16051个，为去年第二高，较上月增长164%，较去年同期增长44%。

受需求上升的推动，北京二手房平均交易价格在3月份停止下跌，并连续三个月温和上涨。从价格走势来看，3月份麦田二手房平均成交价格环比上涨0.6%，连续三个月略有上涨，与去年同期价格基本持平，但仍较去年5月份的最高价格下跌6%。当时，麦田地产认为市场正处于“增量稳价”的理性时期。

政策刺激:经纪人团体关注退烧

然而，自4月19日以来，由中介形成的活跃的社区场景已经发生了变化。陈叔叔发现，之前活跃在社区的各种中介机构的经纪人逐渐减少，最近一月份放在离社区正门不远的上市推介会也消失了。

“过去，我从社区的正门进来。我隐约看到经纪人放的上市推荐卡。它不是固定在地上的某个地方，或者是半挂在经纪人的电动车上。社区的业主特别关注房价。我不喜欢引用上面列出的清单。”陈叔叔不知道这几天所有的经纪人都去哪儿了。最近，居民委员会经理警告经纪人收回广告牌。他们不是象征性地拿走它们，然后等待机会把它们拿出来吗？

后来，包括陈叔叔在内的许多社区居民找到了原因。"房地产市场不热，这不是政策问题."大家私下里都在讨论，这一定是前一段时间中央在新闻上关于房价的讲话。

据了解，政策层面的最新进展是，4月19日，中共中央政治局召开会议，再次定下基调。此外，据新华社当天发布的新闻报道，“一些热点城市的住宅销售正在回升，土地市场也在回升，需要高度重视。”根据稳步实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评估和年度评估要求，住房和城乡建设部在2019年第一季度对房价和地价波动较大的城市给出了预警提示。

“我听说会议召开的时候，股市很低迷。我不是在炒股，但看经纪人的工作条件，我大概能看出楼市是怎样的！”陈叔叔调侃道。

需要指出的是，根据《今日北京商报》的统计，北京楼市在3月份明显回暖后，4月份的成交量较去年同期有所增加，但环比上升趋势有所放缓。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据，截至2019年4月22日，北京二手房销售数量为10，028套，较去年同期的8，719套增长15.01%，较3月(3月1日至22日)同期的11，436套下降12.31%。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英表示，在后期，600套房屋的平均日成交量没有3月份高。可见，市场上的买家逐渐理性谨慎地进入市场，在没有监管政策刺激的情况下，将在短时间内保持稳定的运行。然而，4月19日的中共中央政治局会议重申“不存在住房投机”，住房和城乡建设部当天对房价波动较大的城市发出预警提醒，预计这将对北京后期市场的发展产生一定影响。

房地产市场的现状:有价无市的尴尬

在陈叔叔看来，目前的住宅似乎处于一种“没有市场的价格”的尴尬局面。“房价确实上涨了，但最近社区上市出售的房子少了很多。我想下一笔实际交易也应该受到影响。”

此外，值得一提的是，正在看房的小王告诉《今日北京商报》记者，中介最近接到的推销房子的电话数量明显增加。"看看手机记录，你一天最多可以接到近10个中介电话."

对此，和硕首席分析师郭毅指出，从近期的中介行为来看，似乎透露出市场正在转冷的信号。“如果市场需求很强，中介的工作重点应该是给业主打电话，让他们把房子卖掉；正如观察人士反映的那样，他们绝不是被中介电话狂轰滥炸，并被催促尽快买房。”

此外，郭毅补充称，北京二手房市场已经开始转冷，4月份至今的交易量较3月份同期有所下降，预计5月份的数据将更加明显。

“从目前连锁家庭网络销售的房屋数量来看，大约是6万套，而去年同期不到3万套。尽管二手房市场的整体住房供应有所增加，但交易量却有下降的趋势。我从中介一线经纪人那里了解到的最直观的感觉是，春节过后，北京的二手房价格确实有所上涨，但与往年不同的是，当客户听到价格上涨时，他们争相买房。今年，当客户听到价格上涨，他们大多没有将跟随市场的节奏，所以我们也可以看到一个相对理性和谨慎的心态，整个需求方。”郭毅分析道。

据麦田房地产研究所分析，根据北京楼市的长期历史规律，当二手房平均月交易量在15000套左右时，价格趋势往往呈现小幅上升或平稳波动。预计市场将从去年下半年的低迷中走出来，并呈现出复苏态势，但难以支撑价格的持续上涨，这将呈现出理性的趋势。