土拍遇冷！2块宅地流拍，3块宅地底价成交！业内：嘉兴楼市走向理性、稳定…

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昨天，天气变冷了。

像天气一样，嘉兴的土地拍卖市场也是“秋高气爽”。据报道，昨日，嘉兴有5处精品楼盘入市，其中2处被拍卖，3处以底价出售，就连一向火爆的秀湖板块也遭遇“冷点”。

那么，为什么这次地球拍卖没有满足许多人的期望呢？开发商的信心真的见底了吗？土地市场的冷淡会蔓延到房地产市场吗？带着这些疑问，记者采访了嘉兴楼市的许多业内人士。

拍卖+底价的五块地的情况相当尴尬

上午10点，唯一一次涉及住宅用地转让的土地拍卖在9月份正式启动。据悉，此次下架的五户人家中，秀洲区有三户，南湖区有一户，经济开发区有一户，总销售面积约24.18万平方米。

其中，2018贾秀洲-018地块和2018贾秀洲-019地块位于热秀湖板块，初始底价分别约为7692元/㎡和7465元/㎡。此外，这两处住宅在高度和装修上均有限制，且初始房产价格超过了郑融金茂秀湖金茂大厦6，767元/㎡的征地底价。目前，秀湖金茂大厦、卓悦宏喜平台、嘉园秀湖印象、中粮项目、华远项目等已经聚集在这个板块，竞争十分激烈。

然而，这两栋房子并没有像开发商想象的那样出现，而是由嘉兴秀湖开发投资集团以底价赢得的。

另一个“已婚”地块是2018年南024地块。据悉，该地块位于解放街，土地面积84，459.54 ㎡，起拍价5，517元/㎡，也是本次转让中最大的地块。最后，土地被嘉兴城建房地产开发有限公司收回..

此外，2018年贾秀洲-017地块位于京镇、王江，2018年贾秀洲-14地块位于西南板块，显示出源源不断的拍卖。

调整+观望嘉兴楼市走向理性和稳定

虽然在土地拍卖中没有宝地，但秀湖板块的两处宅地以前就吸引了很多人的目光，但开发商为什么不买呢？

罗征营销策划有限公司总经理常明日表示，一直炙手可热的修湖地区的土地没有经过开发商的登记，仔细分析是合理的。“这两处房产的起价太高，而且有严格的转让条件。秀湖板块区域供应量大，同质化竞争激烈。此外，在这个阶段，开发商资金短缺，市场正在等待购买房子，预售证书的价格是严格控制。开发商很难平衡成本和利润。”

接下来，嘉兴楼市将走向何方？

嘉兴学院商学院从事房地产研究的副教授张建华表示，开发商此前已经加快了出货速度，而此次本地拍卖再次表明，市场正变得越来越冷。“接下来，市场的观望情绪可能会变得更加严重，然后可能会进入‘现金为王’的阶段。”

“现在可以肯定地说，‘快速销售时代’不会在短时间内回来。嘉兴楼市的回暖主要是基于当地的自住，是理性和稳定的。”常明日还表示，购房者可以从调整期寻找一些机会。从自置居所的角度来看，置业人士可能希望理性而审慎地选择现时及未来发展的高性价比楼宇。