李迅雷：分化趋势下的房地产前景与结构性机会

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2020年8月12日上午，视点房地产经纪公司主办的2020博鳌房地产论坛在海南举行。本次论坛的主题是“房地产愿景:重启的世界”。中泰证券首席经济学家李迅雷在2020博鳌论坛“不仅仅是房地产”主题演讲中表示，在差异化趋势下的房地产前景和结构性机遇，

房地产对中国经济增长的直接和间接贡献约为30%。李迅雷认为，金融和房地产对中国经济的稳定增长和拉动作用做出了巨大贡献，这是不可避免的现实。

李迅雷认为，经济即将进入以股票经济为主的时代，增长放缓将带来结构性变化。中国人口老龄化导致了城市化进程的放缓。另一方面，城市的集中度进一步提高。权衡和适者生存的问题开始出现。

李迅雷认为，由于人口变化，中国房地产市场的结构也在发生变化，重庆和西南成都的人口正在增加，这是第一次分化，房地产机会也在这种分化中。

李迅雷认为大多数外国人在深圳和杭州买房，所以你把深圳居民的收入和深圳的房价相比较，这是很离谱的。由于大量外国移民的涌入，一线城市或准一线城市的新房价格上涨，导致大量人口流入城市的房价上涨。

李迅雷认为，产业分化也会导致房价上涨。以杭州为例，论述了杭州工业、新经济和高新技术的高度发展。就趋势而言，新兴产业的比重将继续上升。未来的产业将集中在长江三角洲和珠江三角洲。

在股票经济时代，无论是股票市场还是房地产市场，仍然存在结构性机遇。结构性机遇在哪里？李迅雷指出了三条线，第一条线是粤港澳大湾区，第二条线是杭州湾地区，第三条线是长江经济带。