深圳二手住宅套均总价达556万元

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2020年上半年已经过去。尽管受肺炎疫情的影响，深圳上半年的房地产市场已经走出了一个相对独立的市场。

今年上半年，深圳二手房成交量取得了不错的成绩。乐友佳研究中心的数据显示，今年上半年深圳共有4.4万套二手房被转让，同比增长41%，仅次于2019年下半年。今年上半年，二手房平均成交价格为每平方米65435元，比上个月上涨5%，比上年上涨8%。单价上涨了，一套公寓的平均总价也从2018年上半年的522万英镑上涨到2020年上半年的556万英镑。如今，总价在500万左右的房子已经成为市场对住房的主流需求。

根据深圳乐友佳的交易数据，2020年上半年，深圳买家更喜欢购买60至90平方米的两居室或三居室，单价集中在每平方米5万至10万元之间。在已售出的买家中，50%选择60-90平方米，32%选择两室，39%选择三室，31%购买单价为每平方米5-7万元的二手房，30%选择每平方米7-10万元。与2019年全年数据相比，房利美和房地美的买家数量从26%增加到32%，每平方米7万至10万元的买家数量从23%增加到30%，这再次证明了深圳买家的强大购买力。

值得注意的是，2020年上半年，深圳二手房交易比例再次超过70%。在前三个半年度，二手房交易的比例从未超过70%，这表明二手房市场的受欢迎程度有所提高。在供应的影响下，我相信在未来很长一段时间内，深圳二手房将是市场交易的绝对主流。

在二手房市场，根据乐友佳研究中心的数据，2020年上半年，深圳(包括深汕合作区)售出了16727套二手房，同比下降17%，同比下降5%。在过去12个月中，深圳一手住宅楼的每月退役周期保持在7-8个月之间，这一周期在接近上半年结束时有所下降，但在6月份略有回升。总体而言，深圳一手住房的拆建周期处于较低水平，表明市场长期处于供不应求状态。

乐友佳研究中心认为，目前深圳楼市的政策环境是温和的，预计下半年经历了6月份的火热之后，楼市将略有回落，并在第三季度保持稳定，不会出现大幅上涨或下跌。