7月楼市盘点

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每个记者陈力每个编辑魏文怡

随着一年一度的毕业季节的到来，对租赁住房的需求在7月份进一步释放。

根据壳牌研究院最近发布的报告，7月份中国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比小幅上涨。从3月到7月，全国租赁市场的营业额持续增长，6月份同比增长3.5%，7月份同比增长7.3%。就价格而言，7月份18个重点城市的月平均租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下跌11.7%。

据《国家商报》记者调查，虽然一些城市的网上挂牌租金有所上涨，但空房的议价价格却很高。壳牌研究院还认为，8月份租赁市场将逐步恢复正常水平，成交量和价格将保持稳定。

出乎意料的是，租金反而上涨了。毕业后的第三年，马辉(化名)即将面临第三次搬家。他告诉《国家商报》，2018年毕业后，他一直住在成都金牛区。当时，他和朋友们在青羊区的一个旧社区合住一套三居室的简易房子。租金是2100元/月，每个人只有700元/月。1月份管理费和垃圾费低于100元/月。

去年10月，马辉搬到了城东地铁4号线附近，离单位只有4站，通勤时间从1小时减少到20分钟。他在成华区的一个大型住宅区租了一套带全套家具的公寓。租金1400元/月，管理费100元/月。马辉在这里住了一年。

7月份中国18个重点城市的出租量和平均成交价来源:壳牌研究院

受疫情影响，今年，在杭州和郑州的长期租房接连打雷后，马辉也开始担心自己租的房子。在房子到期之前，马辉又开始找房子。随着收入的增加，马辉希望在公司附近找到一个住宅区。但令他惊讶的是，今年的住宅价格也非常漂亮。

据马辉说，他去年还看到了一些房子。在成华区和锦江区的一个较好的小区里合住一个小单间至少需要1200元/月，所以他放弃了换房间的想法。今年，当我再次来看房子的时候，我发现即使是我目前租的住宅公寓的价格也略有上涨。

现在，网上有1600元到1700元/月的清单。马辉告诉记者:我原以为今年租金会便宜一些，但现在已经涨了。

《全国商报》记者从多家中介机构了解到，近两个月来，成都的租赁市场需求增长迅速，由于疫情的影响，整体租赁价格呈现逐月下降的趋势。虽然网上挂牌租金相对有所上涨，但空房基本上有较大的议价空间，可能没有往年高。

根据壳牌研究院成都分院发布的相关数据，根据各商业区的租金数据，成都市的租金总体上是城南城东高，城西城北低。城南以金融城商业区为代表，租金价格最高，平均租金为56.1元/平方米/月。以城东东路为代表，平均租金为49.8元/平方米/月。成都房屋租赁市场活跃期主要持续在每年春节后的7月至8月，下半年趋于自然下降。然而，今年受疫情影响，房屋租赁需求持续高水平增长。

整体租金保持稳定。事实上，根据壳牌研究院提供的数据，上半年中国主要城市的平均租金价格相对稳定。7月份，18个重点城市的月平均租金为42元/平方米，同比上涨1.4%，同比下跌11.7%。

与上月相比，北京、杭州、南京和天津的环比涨幅超过2%，而其他城市的环比涨幅和跌幅均在2%以内。整体租金水平相对稳定，只有轻微波动。与去年同期相比，除了上海和深圳的平均租金略有上涨外，其他城市的租金价格同比大幅下降。

从营业额来看，全国租赁市场的营业额从3月到7月一直在上升，6月和7月的营业额分别上升了3.5%和7.3%。受疫情影响，今年的租赁旺季呈现出不同于往年的特点，即峰值不明显。春节后，高峰季节的租房需求被推迟，假期后的租房需求与毕业季节相关联，成交量呈现稳定增长趋势。

7月份中国18个重点城市平均租金及变化趋势

与6月份相比，天津、上海、南京、济南、大连和廊坊的租金周转率有所下降，而其他12个城市的周转率呈上升趋势。7月份北京租赁市场环比增长15.1%，而武汉、Xi、广安、重庆、杭州、合肥等高校集中的城市受毕业季节影响，7月份租赁量环比增长10%以上。

此外，受节后疫情和租赁交易量低迷的影响，业主市场预期降至低点，4-5月业主平均挂牌价格为2019年1月以来最低。从6月到7月，业主的市场预期恢复，平均上市价格开始上升。7月份，主要城市的平均上市价格为44.8元/平方米，较上月上涨1.4%，但仍较去年同期下跌5.5%。

据壳牌研究院预计，市场将在8月份逐渐恢复正常，并保持稳定状态。8月份，毕业生基本离校，毕业季节租房需求基本释放。市场将使回报率水平正常化。

(镁雕房地产原图，喜欢的请注意微信号美客点赞)

封面图片来源:照片网

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