北京65亿成交3宗不限价宅地 房山地块溢价率达41%

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证券时报记者张达

北京今天出售了3块住宅用地，这并没有限制商品房的未来销售价格。其中，位于房山区的地块被中海以40亿元的价格中标，溢价高达41%。加上通州区和门头沟区的两个地块，这三个地块的总成交额为65亿元。据业内人士透露，总体而言，北京的土地市场并不热，与大多数城市相比，北京的土地市场是稳定的。

据了解，北京市房山区房山线道田站02-5-09地块r2二类住宅用地规划建筑面积为112930平方米，初始挂牌价格为28.3亿元。该地块吸引了新城、中海、金融街、金地、华润+法华、城建+一开+金鹿、招商局+中粮等7家投标人参与现场投标。最后，经过108轮竞标，中海以40亿元的价格中标，溢价41%，底价35420元/平方米。

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩认为，作为一个稀缺的轨道交通无限价格住宅项目，它吸引了11家房地产企业参与竞争。中国海运从一开始就很活跃。经过108轮的激烈竞争，中海终于如愿以偿。虽然房山区的底价在年内有所回升，但与待售项目的价格相比，该项目仍有空.运营2020年中期，房企完成了上半年的答卷，对有预期业绩的企业来说，对优质土地的竞争越来越激烈。中海上半年销售业绩完成率达到43%，基本达到预期。上半年土地市场成交额相当于去年同期的54%，总体保持稳定。这是本年度中国海运第三次在北京获得土地，北京作为中国海运在一线城市的重点布局城市的战略保持不变。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，房山地块的升水率虽然高，但主要原因是起拍价低。作为稻田地铁板块，预计销售价格约为每平方米5万元，起始底价过低，最终实际土地交易价格仅为每平方米3.54万元。按照正常的建筑和安装成本，卖5万元以上是有利可图的。

此外，北京市通州区永顺镇云通人和梁园二期项目fzx-0604-6002和fzx-0604-6006的r2二级住宅用地和a334的苗圃地以12.4亿元的价格被石榴+通头财团以10%的溢价中标，底价为16068元/平方米。北京市门头沟区新城04地块mc00-0004-6022地块的二级住宅用地被凯撒以12.6亿元的价格中标，地价为8%，底价为31439元/平方米。

张大伟认为，总的来说，北京的土地市场并不热，与大多数城市相比，北京的土地市场是稳定的。