卢志强地产“大撤退”

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大胆收购高质量项目，谨慎收购低价土地储备，是融创的“绝活”。

新年伊始，“M&A疯子”孙宏斌再次中枪。

1月21日上午，融创中国宣布，集团全资子公司融创地产昨日与武汉中央商务区达成协议，斥资125.53亿元人民币收购公司100%的股权，同时公司持有北京远洋国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。

上述交易完成后，融创地产将收购目标公司100%的股权，收购完成后，目标公司将成为融创中国的间接全资子公司。

这是自融创收购万达资产包以来最大的收购事件。这笔交易中的两个主要项目是大洋洲的核心房地产资产。此次交易涉及的两块地块位于北京和上海的黄金地段。

其中，北京远洋国际项目一号地块位于北京市朝阳区核心位置，东四环东侧，远洋国际一期北侧；毗邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边有中央商务区、燕莎、丽都和朝清，区位条件十分优越；教育、医疗等配套设施也相当成熟。根据数据，项目总面积约为75，200平方米，总建筑面积约为668，500平方米。到目前为止，该项目已经建成，刚刚开始，尚未投入销售。

上海董家渡项目，位于上海黄浦区的核心，位于南外滩板块；靠近黄浦江和豫园；周边有外滩、人民广场、南京路、老码头和董家渡金融城，区位条件和教育、医疗等配套设施也十分优越。总用地面积约12.02万平方米，总建筑面积约62.8万平方米。它主要用于住宅和商业开发。目前，大多数项目尚未建成。

值得一提的是，上海董家渡项目是上海第一个远洋项目。2002年5月，远洋地产以零成本收购了东家渡10号、12号和14号外滩核心区域，总面积约12万平方米。由于远洋当时获得的是“荒地”而不是“干净地”，远洋不得不承担其地块的拆迁工作。

位于上海董家渡10号地块的范海国际居住区一期，经过13年的土地收购，于2015年11月对外开放。自2002年5月上海董家渡启动旧区改造项目以来，海洋控股集团已开发建设该地块近17年，相当一部分土地仍在拆迁中。然而，由于该项目位于黄浦江畔，周边地区出售的一手住房均价一般都在每平方米10万元以上，堪称上海绝版豪宅。因此，经过17年的隔海“囤积土地”, 空房的资产增值实在令人惊叹！

受此影响，融创中国的股价今天上午也越跳越高。融创中国认为，其房地产业务坚持“国家优势布局和高端精品发展战略”，已经在中国规划了一线和二线城市。北京和上海两个项目都位于一线城市的核心，交通便利，配套设施成熟，紧邻城市景观资源，是稀缺的大型优质项目。

此次收购将有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京和上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。

对于此次事件的另一主角远洋控股而言，由于近年来房地产调控政策的影响，其房地产项目(尤其是北京和上海的项目)的价值释放速度有所放缓，公司的资本周转率有所放缓，流动性不足阻碍了公司战略转型的深入推进。

面对不断变化的内外部环境，公司需要更深层次、持续地调整和优化产业结构和资产负债结构。

如果交易成功实施，京沪两个项目将剥离泛海控股的房地产部门，公司可以将重点放在武汉中央商务区项目上，该项目具有更突出的优势，更大的发展空，更符合公司未来的发展战略；依托武汉中央商务区，更好地推进企业金融、战略投资、房地产运营和资产管理的对接，落实各业务板块相互促进、共同发展的经营理念。同时，由于大量的现金回报，可以有效缓解公司的现金流压力，增强公司的财务稳定性。