去年房地产业GDP增速居倒数第二 专家称未来应防范房价“大落”

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最近，一系列与房地产相关的经济数据相继出炉。根据国家统计局发布的第四季度和2018年全年国内生产总值的初步核算结果，第四季度房地产行业的绝对金额为1.62万亿元，虽然仍同比增长2%，但增速是所有行业中最低的。从全年来看，2018年房地产行业的绝对值为5.98万亿元，同比增长3.8%，增速居各行业第二位。

昨日，金融研究所高级研究员杨钦勤在接受《证券日报》采访时表示，2018年房地产行业增速放缓，主要原因有二:一是上年基数较高，导致2018年同比增速较弱；其次，受住房融资收紧和房地产市场调控政策升级的影响，市场在供需双方压力下明显降温。

“事实上，自2016年第四季度开始实施新一轮房地产调控以来，房地产行业gdp同比增速已开始向下行通道转移。”东方金城首席宏观分析师王庆认为，这表明政策变化仍是房地产行业周期性波动的决定性因素。

然而，不可忽视的是，近年来，房地产行业的高杠杆发展模式仍然与房价的过度上涨并存。尽管政策依然严格，房价过高的预警不断出现，但人们仍然预期房价只会涨不会跌。因此，一旦房价大幅下跌，就可能形成“灰犀牛”的风险效应。

壳牌发现之家首席经济学家、壳牌研究院院长杨现领认为，2019年房地产市场面临的风险主要来自三个方面:一是四线城市和部分二线城市再次去库存化的风险；二是高房价的泡沫风险；第三，与房地产相关的潜在金融风险。

基于此，近期召开的省部级主要领导干部坚持底线思维，重点防范和化解重大风险，将房地产市场列为经济安全的反风险议题。与此同时，有人建议，“各地区各部门应平衡稳定增长和风险防范之间的关系。把握节奏和强度。”

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，房地产行业增速持续放缓，是改革发展面临新情况、新问题的深层次表现。经过近20年的快速发展，房地产行业正进入下一个“转型期”。与此同时，中国经济也面临着各种内外风险挑战。在这种背景下，房地产的稳定发展是当务之急，这就要求我们不要忽视风险，不要搞一刀切，也不要失去底线思维。只有把风险防范放在突出位置，才能保证房地产业的健康发展，同时在新形势下更好地保持稳定增长，打好战略主动战。

在接受《证券日报》采访时，王庆表示，2019年房地产行业平衡稳定增长与风险防范关系的关键是，如果以前的房地产调控主要针对房价“大起大落”，那么下一步就是要有意识地将防范房价“大起大落”纳入政策储备，重点是防止房地产市场出现异常波动，引发金融体系的共鸣。为此，首先要保持适度的货币政策，避免房地产市场融资环境过度收紧，导致资金流入急剧下降；其次，为落实“城市政策”，在一些房地产市场大幅下滑的地区，要适度放松调控政策，保持供求基本平衡；此外，鉴于房改政策对四线城市房地产市场的巨大支撑作用，未来政策退出的节奏和范围，包括货币化安置比例，应根据市场变化灵活调整；最后，切实推进包括租售在内的房地产市场长效机制建设，加强市场沟通，通过大规模刺激房地产市场，努力消除稳定增长的市场预期，避免高房价风险进一步积累。我们的记者杜玉萌