房企酝酿年后涨价？深圳置业者不买单

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证券时报

记者吴家明

每年春节过后，深圳楼市都是一个敏感期:调控政策、房价和租金都有一些变数。然而，春节前，深圳的房地产市场变得有些不稳定:一方面，市场一再告诉开发商明年后提高价格，另一方面，购房者变得越来越冷静。

自去年下半年以来，深圳的房地产市场已经趋于稳定，开发商在一定程度上推出了很多促销措施。然而，市场一再听到消息，一些房屋企业正准备提高价格。最近，一份宣称中海深圳项目将提价5%的文件在微信朋友圈爆炸。文件显示，从2月4日起，公司在综合提升项目的售价将在现有售价的基础上提高5%。但记者要求中国海外房地产深圳公司进行核实，相关负责人回应称这是虚假消息，该公司从未发布相关文件。

巧合的是，这并不是深圳市场第一次报道房地产企业准备提价。去年12月底，市场上传出消息:“菲尔德集团2018年的销售目标已经实现。鉴于近期市场复苏，菏泽取消限购，广州取消限购，深圳首套住房利率下调，各地房地产政策势头强劲。根据本集团的研究，从2019年1月1日起，视具体情况，综合提升中的场地-深圳建兰县项目的销售价格将每套增加50万元以上。然而，现场销售人员告诉记者，网上消息是错误的，该项目没有提高价格。

虽然相关房地产企业对此予以否认，但一些购房者认为这种通过中介等渠道传播的消息是一种营销炒作，一些中介人员故意制造价格即将上涨的消息来吸引市场注意力，从而刺激观望者再次进入市场，在春节前后做最后冲刺。然而，有关加价消息的误传反映了市场各方的心态，如房地产企业和购房者。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩茹表示，开发商会根据项目的销售情况调整价格，这是正常的行为。但是，在目前情况下，涨价可能不现实。毕竟，客户仍然关注观望，而价格上涨将进一步影响成交量的回升。

根据深圳壳牌研究院最近发布的数据，2018年深圳新住房市场总供应量略有下降，但住房供应出现反弹，价格稳步下降。二手房市场成交量达到7.3万套，整体成交量与2017年基本持平，但房屋买卖时间明显延长。其中，业主的平均交易周期为102天，比2017年多了12天，也就是说房子很难卖；购房者平均交易周期为40天，但7天内的交易比例明显降低，这也证明购房者也有观望情绪，购买决策放缓，反映出市场向买方市场倾斜。

自去年10月份以来，为了完成年底的付款和销售目标，深圳市场的主要开发商都大大增加了推动市场的热情。为了刺激潜在买家进入市场，许多开发商推出了优惠折扣，分期付款首付、10%首付、特价房、中介高佣金等促销方式相继出现。2019年，类似的推广方式将会继续。记者在平山区调查时发现，一些新建住宅项目提供了分期付款的优惠首付款。只要10天内支付相当于房价10%的首付款，剩余的首付款可以在6个月内无息付清。

面对短期的楼市趋势，置业人士的期望已经改变，他们开始冷静地看市场。深圳房地产经纪人协会表示，深圳楼市的交易量将继续保持目前的低调整趋势，不太可能会有放松行政管制的可能性。