北京：部分社区空置面积增加 价格优惠力度较大

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日前，《证券时报》记者对北京望京、国茂、东二环、东四环等商业区的合用写字楼进行了实地调查，了解到从去年下半年开始，出于成本考虑，选择合用写字楼而非办公楼的案例越来越多。同时，一些资金紧张的中小品牌的降价行为引发了价格竞争，导致整个联合办公市场的价格水平下降。最近，受一些企业搬迁的影响，一些社区的空建筑面积有所增加。为了在淡季吸引更多的顾客，许多社区在几年前就推出了限时优惠活动，有些活动的优惠率低至50%。

一些大客户搬走了

因此，/0/场所的面积增加

日前,《证券时报》记者对北京几个商业区的共享办公社区进行了实地调查，发现空的一些社区面积较大，如望京商业区的wework、氪气空房、优科工作室等。目前，入住率超过70 %, 空氪星的一名工作人员告诉《证券时报》记者，1月底，一个拥有300多人的大客户不得不搬走，空被赶出了整个楼层，新客户正在洽谈中。

然而，国际贸易圈的入住率一直保持在较高水平，一些社区的入住率最近也有所下降。“去年上半年，这里的入住率超过90%，从10月份开始逐渐下降，因为一个拥有近100人的大客户搬走了。大客户的优势在于，他们可以一次租用多个电台，但他们外出时可以经常出去。”联合办公社区的一名工作人员李先生告诉《证券时报》记者。

至于一些大客户搬走的原因，优科工作室望京商圈一个社区的工作人员刘女士告诉《证券时报》记者，有更多的初创公司搬进来，一些互联网公司刚搬进来的时候只有十几个人，一年就扩大到近200人。当他们在经营上很富有时，他们需要一个独立的办公区并搬走了。“除了一些太大而没有独立办公区的公司，一些小公司也因为拿不到钱而无法搬迁。”她说。

受经济环境的影响，一些企业已经从办公楼搬到了联合办公社区。空氪星东二环商圈某社区的工作人员小王告诉《证券时报》记者:“受经济形势影响，企业不想在未来装修，也不想投资太多。如果有更多的人，换到一个更大的区域是很方便的。此外，由于裁员，许多企业已经搬离办公楼。现在经济形势不好，客户也在瞄准省钱。如何省钱？”

春节前的折扣低至五折

在《证券时报》记者的现场调查中，几年前几个共享办公社区的工作人员都表示过限时优惠活动。优科工作室望京商圈一个社区的工作人员刘(音)说，现在签合同比年后便宜，因为春节前是招商淡季，看的人很多，但现在有很多选择和优惠。一年后，优惠可能不会太多，最喜欢的地方也可能被租出去。“12月之前，这里的整体入住率是80% ~ 90%，基本上不需要什么优惠，顾客来的太多了。从9月到10月，顾客来了就没地方住了，现在入住率超过70%。”她说。

不仅仅是入住率降低的社区有优惠价格。氪星空办事处东二环商圈某社区的工作人员小王(音译)也表示，这个月会更优惠，如果你多付些钱或早点租房，你会得到更多折扣。“如果现在签订合同，租赁开始日期可以定在二月的某一天。其他客户一般以20%的折扣签约，网上源客户支付30%的折扣，并支付2比3或6。折扣可以进一步降低，年度付款直接打五折。如果能在1月份修好，到7月份它将被改造成一个2400元的车站，包括物业、发票、水电冷暖、保安清洁、咖啡和茶以及网络。每个人还将发送400个会议室点和120份打印纸，95%的客户将是足够的，这相当于留在包里，与租用传统办公楼的年租金相比至少节省30%。”她说春节后房价可能会上涨，这个社区的入住率已经达到90%。春节后，有相当多的客户，并且计划从二月底到三月搬进来，包括来自其他联合办公社区的客户和来自传统办公楼的客户。

关于近期许多社区租金下降的原因，空相关负责人在接受《证券时报》记者采访时表示，一方面，自2018年下半年以来，整个联合办公市场的价格水平一直在下降，由于竞争，一些入住率低的中小品牌自身供不应求。 而降价是为了尽快提取资金和提高入住率，这引发了这种价格竞争，并逐渐蔓延到整个联合办事处。另一方面，由于经济环境等原因，企业更加谨慎。 他们可能不打算扩张，而是观望，导致写字楼和联合办公市场相对疲软。因此，在这个时候，每个人都采取了一些优惠的价格措施来吸引顾客。

春节过后，是租用写字楼的旺季，但当你在那个时候租的时候，从二月底开始整栋楼都是空的，所以最好是以比空.低的价格租一位行业分析师表示。然而，在他看来，联合办公市场不同于传统的办公楼。即使本月入住率从80%下降到70%,下个月也可以立即上升到90%,而且空的整体入住率最近也没有显著变化。