香港楼价跌幅收窄 看空情绪缓解

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根据中原地产过去四周的数据，反映香港房地产市场最新价格变化的中原城市领先指数(ccl)有涨有跌，结束了之前的连败，目前徘徊在170点左右；与此同时，中原城市(中小户型)、中原城市(大户型)和中原城市大型楼盘的领先指数也有连续四周波动的趋势。对此，业内人士表示，香港房价将在未来几周内反复见底，但不同于此前的连续下跌。最近，该组织对香港房地产市场的情绪也有所缓和，人们认为，新房供应紧张将限制2019年香港房地产价格的下跌。

中原城市领先指数结束了它的连续下跌

自2018年8月以来，香港房价一直在下跌，而自2018年9月30日以来，中原城市领先指数已连续13周下跌。最近几个月的数据显示，该指数结束了连续下跌，呈现出两次上涨和两次下跌的波动趋势。

具体而言，在截至2019年1月20日和2019年1月27日的两周内，中原城市领先指数呈现出两个连续上升的趋势。截至2月3日的一周，中原城市领先指数为169.95点，较上周的170.86点下降0.53%，但仍徘徊在170点左右；从截至2月3日的一周中原市区领先指数来看，新界(东)区较上周反弹0.73%，而港岛区较上月反弹0.74%。

除了中原城市领先指数外，其他反映香港物业价格趋势的指数亦有集体波动的趋势。其中，中原城市(中小单元)领先指数连续四周徘徊在170点左右，中原城市(大单元)领先指数连续四周徘徊在172点左右，中原城市大型住宅领先指数连续四周徘徊在171点左右。

此外，2019年1月，香港十大蓝筹地产二手房销售业绩环比大幅增长。中原地产研究院2月11日发布的数据显示，2019年1月，十佳蓝筹住宅小区共登记了167份二手房销售合同，总销售额为12.27亿港元，较2018年12月的118份和8.43亿港元分别增长41.5%和45.5%。

此外，香港私人住宅物业价格指数的跌幅趋于放缓。根据香港差饷物业估价署于2019年1月31日公布的数据，2018年12月的私人住宅物业价格指数为358.4点，较上月下跌2.39%，跌幅较2018年11月的3.16%为窄。

关于中原城市领先指数的短期走势，中原地产研究部高级联席主任黄良生表示，未来几周中原城市领先指数的走势将继续反复见底；春节后，交易将恢复正常，楼市有望进入一个季节性繁荣的城市，中原城市领先指数的趋势有望回升。

该组织认为空的情绪有所缓和

至于2019年香港房价的走势，该组织的情绪也有所缓和。该机构认为，香港楼市的刚性需求依然存在，买家情绪有所改善，香港新房供应仍然紧张。以前，大多数机构预测香港的房价在2019年至少会下跌10%，但现在他们认为2019年的跌幅将降至个位数，甚至会上升。

根据瑞银财富管理公司1月22日发布的报告，未来6至12个月内，香港房价可能会进一步下跌5%至10%。值得注意的是，瑞银在报告中指出，目前香港利率需要上调75至100个基点，这将对房地产价格产生重大负面影响；除非经济增长大幅放缓，否则新房供应紧张将限制香港房价的下跌。与此同时，惠誉亚太主权评级主管斯蒂芬·施瓦茨表示，香港将在2019年面临房价下跌的风险，但香港流动性充足，能够承受相关风险。

中信里昂证券(CITIC clsa)房地产研究主管丽贝卡(Rebecca)在2018年8月预测，未来一年香港房价将下跌15%。这位分析师最近表示，中国内地买家的需求将在2019年释放，这可能会支撑香港房价，避免进一步下跌。与此同时，这位分析师认为，美联储加息的预期放缓，可能会促使香港投资者寻求房地产等高收益投资的回报。因此，这位分析师预测，香港房价将在未来几个月见底，然后反弹。

巧合的是，摩根士丹利对2019年香港楼市走势持乐观态度。根据摩根士丹利1月14日发布的研究报告，香港房价可能在2019年第一季度触底，到年底将上涨2%，新房交易量也将增长10%。