上海楼市春节休眠 仅成交29套远郊房源

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和往年一样，春节期间上海房地产市场的表现依然清淡。

据《国家商报》最近的一项调查显示，今年春节期间，上海楼市延续了2016年以来的做法——没有新项目进入市场，而二手房市场更早进入“假日模式”，一些中介商店提前三四天关门。

根据很多机构的统计，春节期间(2月4日至2月10日)，上海共有29套房子售出，其中大部分集中在远郊。中原地产首席分析师张大伟指出:“由于春节期间网上签约基本暂停，因此有必要看看3月份的数据，以反映市场的真实情况。”

春节期间售出了29套郊区住宅

据多家机构统计，春节期间上海售出29套住房，大部分集中在远郊，其中闵行区17套，松江区7套，嘉定区2套，松江区2套，奉贤区1套。

根据交易项目，有10个项目有网上签约记录，其中闵行马桥项目签约15套，青浦许婧板块项目签约5套，佘山地区项目签约2套，其他项目只卖出1套。据了解，这些项目的平均成交价格大多集中在30000 ~ 60000元/平方米，且大多集中在最近一周或两年前，因此存在惯性延续。

在此期间，在陆家嘴工作多年的白领小张告诉《国家商报》记者，下班后，他和父母在内环某区生活了多年，非常希望有自己的独立生活。“我想租房子，但我买不起房子。”

像大多数当地的年轻人一样，小张已经习惯了在城市生活多年，只有到了适婚年龄，他才发现位置较好的房子价格非常高。为了结婚，他不得不选择一个负担得起的房子，克服多年来通勤的不便。

据行业分析，春节前上海市场有一个丰收的热潮，大部分进入市场的项目都是急需的和新换的产品，这在一定程度上提前释放了需求。与此同时，市场本身正处于稳定和下降的趋势，根据最近的一些信号，这一政策在短期内不会逆转。在市场预期没有改变的背景下，企业发展的动力不足。

“假日零售额也反映出，尽管交易已经恢复，但与正常水平仍有差距。”上海中原房地产市场分析师卢文喜表示。

春节后，房地产市场的供应也迅速“解冻”。一些受到市场高度关注的项目已经在节前获批。自2月12日以来，上海已有近10处房产相继获批或开业。

1月份，新房供应量下降了近70%

春节前的一月，上海房地产市场的销售与供应比率达到了过去六个月的最高值。

据中央参考研究所2月14日发布的《上海市场研究月报》显示，1月份上海商品房供应量为40.29万平方米，比上个月大幅下降68.44%；营业额为52.79万平方米，比上个月增长4.62%。

上述报告还指出，1月份上海商品房销售与供应之比为1.31，比上个月大幅增长227.5%。回顾2018年全年，上半年住宅销售与供应之比大于1，市场表现供不应求；下半年，在持续调控和供给增加的双重作用下，市场形势逆转为供过于求；2019年，1.31的销售与供应比率是过去6个月的最高值。

自2016年秋季以来，随着政策的不断收紧，上海商品房交易量一直处于较低水平；2018年下半年，随着上海商品房供应量的逐步增加，交易量并没有同步扩大，行业专家普遍认为市场处于下行压力之下。

今年1月，上海商品房平均成交价格为57036元/平方米，同比增长31.42%。尽管环比下降了7.68%，但仍处于2015年以来的高位。

就产品结构而言，新进入的高价房地产在一定程度上提升了平均价格。月营业额前20名的项目中，平均营业额超过10万元的有6个，平均营业额超过8万元的有6个。在交易面积和交易数量的清单上，还有许多高端建筑。

低端和急需项目也在积极进入市场。在前20名的交易区域中，有7个项目的平均价格为18000 ~ 40000元/平方米，有6个项目的平均价格为40000 ~ 55000元。

卢文喜认为，1月份的走势呈现出先高后低的格局。按照2018年12月的清淡模式，虽然当月有很多项目进入市场，但网上签约并不活跃，交易量在头三周波动下降，甚至一周就跌破10万平方米。在上周，虽然有一次徒步旅行，但力量很弱，勉强上升到100，000平方米。