北京春节楼市一枝独秀 新房成交增幅超4成

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虽然春节期间，各地的新建和二手房市场都处于“闭眼”状态，但交易情况自然不会像往常一样表现得太过辉煌。然而，由于春节是在一年的开始，未来一年的市场趋势可能会有一些方向，所以春节期间房地产市场的表现仍然影响行业的神经。

那么，今年春节期间房地产市场表现如何？春节期间及节后，国家商报记者走进北京、上海、深圳的房地产市场，调查了解了一些当地的房地产项目和二手房中介商店，希望能给读者提供今年春节期间当地房地产市场的真实表现。

新房交易面积环比大幅下降，二手房交易量回升，土地出让金位居全国第一，这是2019年1月北京楼市的表现。在中央医院监测的重点城市中，春节期间，只有北京的新房数量同比增长，增幅超过40%，而其他监测城市的新房数量均有所下降。

中国指数研究院中心总经理白在接受《商业日报》采访时表示，由于开发商在春节和开盘年份的营销策略，今年1月份北京楼市出现了一轮“小高潮”。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，由于春节假期，新的供需形势呈现降温趋势，北京二手房交易将在2月份遭遇季节性低点。

新房:1月份交易量急剧下降，春节没有下降，反而增加了

春节假期刚过，国家商报记者走访了北京市石景山区五里坨区的房地产市场，发现同时出售的有三个限制性竞争住房项目，即绿城西府海棠、万科翡翠山晓晓和元阳五里春秋，共约4000套。

西府海棠项目的大型销售办公室有些冷清，员工也不多。这个项目的销售人员告诉记者，虽然已经是第一个月的第八天，但仍然是他们的假期，现在正在值班。

当记者问广告牌上有没有优惠活动时，工作人员只是简单地说:“没有，这是多年前完成任务的冲动。去年12月，我们的销售非常火爆，但现在是新年。销售任务不紧迫，所以没有优惠活动。”当记者问及项目现场的开工时间时，这名销售人员说:“估计会在第一个月的第十五天之后。”

然后他表现出一种懒散的状态，甚至连最基本的引语都没有介绍。

事实上，在春节前的一月份，北京的新房市场是平的。根据中国参考研究院的数据，1月份北京市新房交易面积为429，600平方米，同比增长57.11%，但较2018年12月下降43.43%。

在价格方面，根据“100个城市价格指数”，北京1月份的新房价格为42589元/平方米，环比小幅增长0.04%，同比增长0.25%。就库存而言，北京1月份的库存为894.32万平方米，比上个月下降约9.91%。

白告诉《国家商报》记者，1月份房地产市场供应出现“小低潮”。一方面，它受到临近春节假期的影响；另一方面，大多数住宅企业在开业的第一个月就制定了年度计划，其营销策略相对稳定。

当谈到春节假期时，销售人员说:“春节期间我们每天都会有人值班。一些家庭会利用这个时间买房子。总的来说，销售情况还不错。基本上，一套可以在一天内售出。”

根据中央参考研究所的数据，春节期间，整个一线城市的新房交易面积同比下降了近100%，但北京却增长了43.71%。一位在房地产销售领域工作多年的老销售人员告诉《商业日报》记者:“春节期间整体交易量下降是正常的，但特别的是，一些急需的光盘在这段时间会卖得更好。”

二手房:交易量反弹，平均价格略有上升

根据壳牌研究院的数据，北京二手房实时交易量同比增长约17%，同比下降8%。二手房平均成交价为59918元/平方米，比上个月上涨2.3%，比去年同期上涨2.4%。

徐小乐认为，平均价格的上涨主要受市场交易升温和预期改善的影响，结构性变化也在一定程度上提高了平均价格。

从交易区域来看，中心城市6个高单价区的交易比例比上个月增加1个百分点；就公寓类型而言，一居室交易的比例比上个月增加了1.4个百分点；与此同时，10岁以下房屋的周转率增加了1.2个百分点。

值得注意的是，市场预期也在逐渐上升。今年1月，业主新上市房屋的平均价格停止下跌，至每平方米63061元，较上月上涨0.5%。交易过程中的议价价格空缩小到4.6%，所有者的期望增强，顾客的价格博弈能力下降，平均价格逐渐上升。

徐小乐认为，二手房交易将在2月份达到季节性低点。由于春节假期，新的供求关系呈现出降温趋势。因此，1月份新房数量和游客数量分别下降了12.8%和0.8%，新游客数量略微下降了3.2%。供需双方进入市场的热情下降，2月份的交易将达到季节性低点。

一名中介工作人员告诉《国家商报》，他们已经在第一个月的第27天，即国家法定假日的前三天放假，并在第一个月的第7天上班，放假10天。“假期没有同事值班，我们的商店都关门了。根据往年的经验，春节期间二手房交易并不多。"

根据诸葛的房源搜索数据，春节期间，北京二手房平均上市价格为62570元/平方米，同比增长0.28%，总体保持稳定的上涨趋势。

土地:转让费近360亿，居全国第一

根据2019年北京政府工作报告，将完成1200公顷的住宅用地供应，住宅用地供应项目的建设和市场进入步伐将加快。

仅在1月31日，北京就有四块土地同时进入市场。中国建设第一工程局以约40%和8.4亿元的溢价在太湖镇采集了Tz09-0100-6016和6019地块。受到广泛关注的太湖镇的yz00-0405-0094等限制竞争土地的起拍价为65亿元，由万科和平安财团以66.6亿元赢得。

《国家商报》记者注意到，1月份北京土地出让金总额达到359.4亿元，居全国首位。中国住宅用地交易价格的前三名是北京。其中，石景山黄羲村的底价为49.54亿元，为全国第一，底价为42567元/平方米。

然而，与去年同期北京403.1亿元的土地出让金相比，仍同比下降11%。

在经济适用土地利用方面，《2019年北京市政府工作报告》指出:加强旧住宅区改造总体规划，多渠道筹集5万套租赁住房和6万套政策性住房，完成1.15万套棚户区改造。

值得注意的是，就保障房用地而言，2019年1月北京共出售了13块住宅用地，其中9块为共有产权用地，成为北京土地招标、拍卖和拍卖市场的绝对主流，接近2018年共有产权供应(11宗)。