深圳春节新房零网签业内：3月份市场仍值得期待

本篇文章1581字，读完约4分钟

春节期间，各行各业都进入了假日模式，楼市也不例外。特别是，作为一个移民城市，深圳的房地产市场在交易和供应方面都基本停滞不前。根据深圳市国土资源委员会的统计，今年春节期间(2月4日至2月10日)，深圳没有新房子签约出售，也没有新房子供应。

春节假期刚过，国家商报记者第一次走访了深圳的许多房地产和中介商店，发现售楼处和中介商店都空无一人，一些中介商店甚至贴出了“正月十二上班”的通知。

许多业内人士认为，由于春节的影响，二月份楼市难以走强，但三月份深圳楼市仍值得期待。

房地产市场有点冷

按照往年的惯例，春节前后深圳购房者的购房意愿下降，开发商慢慢入市，楼市供求中断。

一位从事房地产销售多年的工作人员在接受《国家商报》采访时表示，深圳作为一个移民城市，春节期间返乡的人很多，找房子的客户一般也很少，所以在深圳销售的项目大部分销售人员也会放假，售楼处通常会安排几个人值班。

春节假期刚过，国家商报记者第一次走访了深圳的许多房地产和中介商店，发现售楼处和中介商店都空无一人，没有客人来，连工作人员都很少。一位房地产销售人员直言不讳地说，"刚开始施工，看房的人就少了"；就连个别中介公司的店铺也关门了，比如，一家名为“微地产”的店铺就贴出了“第一个月12日上班”的通知。

然而，一些房地产公司高喊“春节期间不要关门”的口号，希望能吸引一小部分顾客。据《南方都市报》最近报道，深圳一些中介在朋友圈子里贴出了一张盐田房地产的宣传海报。从2月7日到2月14日，推出了几十个特别房间。最初的总价在355万到620万元之间。春节特价310万-544万元，最高折扣76万元/台，最低折扣45万元/台；龙岗的另一个公寓项目也推出了10套春节特价房产，每套打折20-30万元。

深圳壳牌研究院指出，春节后，深圳新住房市场的供需将再次上升，部分返乡市民春节后回到深圳后，进入市场的意愿将会有一定的提高。预计3月和4月开发商推货的供应量也会增加。

据该机构预测，今年2月深圳将有11个新盘计划进入市场，7个项目包括住宅产品，其中龙岗项目占一半。

深圳“稳定房价”

事实上，自去年10月以来，深圳市场的许多项目都开展了折扣、特价房、分期付款等促销活动。今年年初，有消息称一些房企准备提价，但最终被相关企业否认。

据深圳中原研究中心分析，731新政使深圳市场迅速下跌，价格不断调整，市场流动性过低，市场观望情绪依然存在。随着春节的临近，开发商的推进步伐在1月份明显放缓。经过连续三个月的努力，深圳的新房存量大幅增加。

米德兰房地产公司认为，开发商推动报价的意愿已经大幅下降，导致1月份供应急剧下降。1月份，深圳仅有4个项目和5451套新房获得预售许可，总套数较2018年12月下降24.2%；总批准面积约为408，300平方米。在一手住宅市场，受春节临近影响，1月份全市一手住宅网上签约数量下降至2499套，同比下降26.0%，同比下降10%；总交易面积约25.2万平方米；全市一手住宅平均成交价格小幅上涨0.1%，至54112元/平方米。

在二手房方面，深圳中原监测数据显示，1月份深圳二手房交易量为3881套，较上月增长1.86%，仍处于低位；今年1月，北京二手房均价为51092元/平方米，比上个月下降0.9%。731新政后平均价格连续六个月下跌，并继续保持调整趋势。

根据米德兰地产的分析，2019年1月的市场反应好于去年同期。特别是731新政已基本被市场消化，利率折扣较低，市场需求相对较强。预计假期后市场将比往年恢复得更快，预计市场将在2月中旬和下旬出现好转。

面对深圳楼市的短期走势，业内人士认为，深圳楼市的成交量在现阶段将继续保持低位调整趋势，政策调控不太可能放松。

2月11日下午，深圳市第六届政府第五次全体(扩大)会议提出，2019年要做好稳定房价、租金和预期的工作。