龙光地产再亮硬核成绩单: 2018年核心利润增至76.6亿超部分千亿房企

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“龙光具有很强的战略分析能力，善于把握房地产的周期规律和发展趋势，低买高卖，在地价较低的时候大量拓展优质土壤储备。该公司没有收购高价土地，尤其是因价格限制而遭受损失的项目，也没有投资于缺乏市场需求的三四个五线城市。现有项目处于人口、工业和消费支持的地位。”3月19日下午3时，在龙光地产(股票代码:03380.hk，以下简称“龙光地产”)2018年度业绩大会上，董事会主席季海鹏在业绩大会上表示，公司未来将保持持续的高盈利能力。

与以往的演出会一样，“大湾区”是龙光演出会的高频词。管理层表示，随着外国开发商的涌入，大湾区的资产价值肯定会上升。单一的大湾区、强劲的市场需求和低成本高质量的土地储备可以保证公司未来五年的销售和利润增长。

根据业绩报告，得益于前瞻性的战略布局和物业销售收入的增长，龙光地产2018年在销售、收入、利润和负债率等多个方面继续表现良好。许多指标继续引领行业，公司在粤港澳大湾区的领先地位进一步巩固。

高速增长，多个地区保持市场领先地位

2018年，龙光地产凭借前瞻性战略布局、区域深度培育、丰富的土壤储备资源等多重优势，准确把握市场脉搏，灵活把握销售窗口期，实现销售业绩持续快速增长。全年合同销售额718亿元，同比增长65.4%，合同销售面积约440万平方米，超过全年700亿元的销售目标。

区域深化战略取得重大成就，在许多区域核心城市保持领先地位。2018年，龙光地产在粤港澳大湾区核心城市的主场优势将进一步显现。公司在深圳市场的交易数量和交易面积居全市首位，在珠海、佛山等城市排名第一。同时，公司在南宁赢得了股权销售和销售领域的冠军，并继续以绝对优势在汕头排名第一。

许多项目一直卖得很好，销售也取得了很大的成绩。2018年，深圳龙光九祖安在全国单套销售金额中排名第二，深圳龙光九龙台在深圳住宅交易量中排名第二，防城港龙光阳光海岸在广西排名第一。此外，公司在新加坡的第一个项目“上京苑”成功上市，单笔销售额在新加坡排名第三。

利润基准的核心利润率为17.3%，居行业前列

在销售业绩持续快速增长的同时，龙光地产的盈利能力表现更加抢眼。报告期内，龙光地产盈利能力继续保持较高水平，实现营业收入441.37亿元，同比增长59.4%；毛利润首次突破100亿大关，达到148.87亿元，同比增长56.4%；净利润89.96亿元，核心利润76.55亿元，同比增长65.7%。核心利润规模在同规模住宅企业中稳步领先，甚至超过1000亿左右。

特别是在反映房地产企业盈利能力的核心指标——核心利润率方面，龙光地产继续保持其行业基准地位。报告期内，公司物业销售毛利率保持在行业最高水平35.6%；核心净利润率高达17.3%，与2017年的16.7%相比继续保持较高水平，位居房地产上市企业前列，反映出公司的超盈利能力继续引领行业。

为回报股东的长期支持，董事会建议派发末期股息每股40港元及特别股息每股7港元，并派发中期股息每股28港元，全年股息每股75港元，占股东应占核心利润的50.6%，在业界仍属高水平。

价值5356亿美元的地区领先企业大湾区

作为一家以粤港澳大湾区深度培育为核心的企业，龙光地产去年继续以多元化和反周期的方式扩大大湾区土地储备，并不断提高其在大湾区主要城市的市场份额和盈利规模。

报告期内，龙光地产通过公开招标拍卖方式，在深圳、珠海、佛山等城市新增32个项目，总建筑面积约747万平方米；城市更新项目占用资金少，利润率高，是补充土地储备的重要来源。去年，公司在深圳、珠海、佛山等城市获得了珠海九龙辉、佛山禅城绿岛湖项目等多个旧城改造项目，从收购到成功孵化不到一年半，成为公司新的利润增长点。

为了平衡区域商业布局，龙光地产也开始战略性地投资上海周边的一小时城市生活圈。2018年，龙光地产收购了嘉善和吴江的三块土地，并计划将其在粤港澳大湾区的发展模式进一步复制到上海周边的城市群。

龙光地产坚持区域深度培育战略，基本实现了粤港澳大湾区“9+2”城市群的全覆盖。截至2018年12月31日，包括公开招标、拍卖、收购和旧城改造项目在内，龙光地产土地储备权总价值增加至6520亿元，其中大湾区土地储备价值为5356亿元，占总价值的82%，深圳土地储备价值为1805亿元，进一步巩固了公司在大湾区的先发优势和领先地位。

财务状况良好的现金增加到357亿，净负债比率再次下降

坚持稳健的财务战略，追求长期稳定的现金流，是龙光地产实现质量增长的重要内容。报告期内，公司境内外资本市场融资渠道畅通，通过多元化融资方式进一步优化债务结构，实现了高质量的财务业绩。

报告期内，公司成功发行14亿美元高级票据和2亿新元高级票据，2021年到期日为6.125%，在民营房企中发行率处于较低水平；加权平均借款成本为6.1%，低于行业平均水平；净负债率为63.2%，较2017年同期的67.9%下降近5个百分点，财务杠杆比率保持在合理水平，为公司长期可持续发展奠定了坚实基础。

截至2018年12月31日，公司持有的现金和银行存款余额同比增长59.4%，达到357亿元，相当于一年内到期债务的两倍以上。目前，公司资金雄厚，无债务财务压力。随着房地产行业进入加速整合期，行业内将会出现大量的M&A机遇。未来，公司将积极寻求更多的M&A目标，并以最低成本锁定更多高回报项目。

展望2019年，龙光地产管理层在当天的业绩发布会上表示，国家发布了粤港澳大湾区发展规划纲要，目标是建设世界级的湾区和充满活力的世界级城市群。大湾区经济规模庞大，工业体系完备，基础设施完善，高端人才不断流入，房地产市场需求旺盛，投资回报率高。公司将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略，准确把握房地产周期，不断巩固区域领先地位，不断提高大湾区市场份额。在接下来的三到五年里，其核心利润将位列全国前十。