住宅成交1953套、房源供应1817套……嘉兴市本级新房市场交出“银十”成绩单

转眼间，“银十”也走到了尽头。它的颜色怎么样？嘉兴市房地产公共服务平台的数据显示，10月份，嘉兴市售出1953套住宅，面积25.48万平方米，同比增长33.1%。这是自8月份以来，同一水平的住宅成交量连续第二个月上升。虽然无法与今年上半年的“大火”阶段相比，但持续升温的趋势仍相当显著。

住宅交易“不温不火”

南湖新区的“红盘”表演精彩

根据楼市淡季规律，9月和10月是楼市的传统旺季，但随着库存的收缩，鹤城楼市的增速自8月份以来明显放缓。9月份，随着一些新盘进入市场，共售出1467套城市住宅，较上月增长16.3%。总的来说，今年的“金九银十”已成定局，城市层面的新房市场表现“不温不火”。

具体来说，在10月份的城市居住记录排名表上，有9栋楼的记录超过了50套。位于南湖新区的信达翰林兰亭二期表现出色，10月份以473套销售记录排名第一。位于秀湖板块的郑融金茂秀湖金茂大厦和位于科技城板块的绿地新立城分别以241套和183套的营业额排名第二和第三。

从项目分布来看，南湖区无疑是主力，共有5处上市物业，而经济开发区和秀洲区各有2处上市物业。10月份，城市一级的新房市场仍以改良产品为主。根据交易数据，上个月全市住宅平均销售面积约为130平方米。

整个10月，在国庆节期间(10月1日至10月7日)，在市一级售出了38栋房屋。与9月最后一周相比，降幅较大，住宅交易量下降约88.1%。为期7天的国庆假期对房地产市场产生了重大影响，开局可谓惨淡。

在第二周(10月7日至10月13日)，共售出499套城市住宅，同比增长约584%，而且在假期后交易量大幅上升。

在第三周(10月14日至10月20日)，成交量继续上升，全市793套住宅售出，同比增长约58.9%。本周的成交量达到今年7月以来的第二高水平，仅次于7月第一周的829套住宅。

值得注意的是，第三周的周销量冠军是信达翰林兰亭二期，该周备案427套，占该周住宅备案总数的58.5%。

随着板块内新房存量的减少，项目所在的南湖新区可供出售的新房越来越少。这一次，房地产也进入了"清仓期"，最后488套房被一次租出去，面积约94-142平方米。整体定位需要改变。房地产周边有灵宫堂公园、华侨幼儿园、北京师范大学南湖分校等资源，被万达广场、中钢城等商业区所覆盖。地理位置非常好，而且是作为现有房屋交付的，这自然具有市场吸引力。

在第四周(10月21日至10月27日)，该市售出了413套这种水平的房屋，比上个月下降了约47.9%。虽然热门楼盘的“帮扶”缺失，成交量下降近一半，但本周住宅备案量仍高于8月以来的平均水平。上周(10月28日至11月3日)，售出了294套城市住宅，比上个月下降了约28.8%。房屋交易继续下降，并再次降至低水平。11月份新的住房市场会发生什么？或许我们可以从“金九银十”的供应情况来看未来。

“预售潮”的再现

“住房短缺”的情况有所缓解

10月11日，市一级抛出了本月的第一笔预售款，而幸福家园的拆迁商品房预售项目带来了674套房。第二天，位于城南的香港兴业精品店发布了第五次预售公告，并推出了最后70套房子(目前已售罄)。10月23日至24日，市本级迎来了一场火热的“预售潮”，共有7个预售点。

位于市中心的中铁建设华宇江南已推出45套别墅产品。位于国际商务区的金鹿金茂嘉禾金茂大厦和东方河源都迎来了最后一次预售，每套100套，246套。

位于秀湖板块的郑融金茂秀湖金茂大厦推出了94套房子，而位于同一板块的R&F听云雅居首次申请预售，这一次“出货”了372套。位于王店的梅里印象花园是本次预售浪潮中唯一的一个镇区住宅项目，此次已推出216套。截至目前，10月份已有8个住宅项目宣布预售，新增1817套住房。

就预售项目而言，大部分都是改良项目。除了一个拆迁户改商品房项目和一个乡镇项目外，其余六个板块分别属于秀湖、城南、国际商务区和二环路主城区，都是该地区的红热板块。

与10月份相比，9月份的市级预售市场更加活跃。9月5日，金鹿金茂嘉禾金茂大厦发布第三张预售许可证，推出140套房源。第二天，全世界都合理地认为迪达·京荷利将被预售，115套房子将被推出。

9月10日，鳌山汤和李越的第二套预售发布，带来了204套房源。两天后，绿城柳巷花园也迎来了第二次预售，推出了148套房子。同一天，位于香家荡的碧水蓝湾二期和位于玉新镇的东方龚玥也进行了新的预售，分别带来了192套和84套房子。9月的第三周，南湖新区万达翰林兰亭、龙润一城万科城市之光和科技城分别推出488套、151套和135套。

9月的最后一周，秀湖中粮祥云、绿地新立城、金鹿金茂嘉禾金茂大厦、角头象升白河县共4个项目，新增住宅1067套，分别位于秀湖、科技城、国际商务区和高铁新城。到目前为止，9月份新房供应量已达2724套。

随着预售房陆续进入市场，新房供应得到很大补充，上市水平迎来了“多处齐射”，市场热度不低；与此同时，国家层面的好消息不断传来，这让市场更有信心；临近年底，也是加快房地产项目去转型的好时机。11月，住宅交易可能会迎来新一轮复苏。