5月嘉兴土地市场升温明显

5月份，嘉兴土地市场明显回暖，热点从市一级到五县(市)频繁出现，房企抢地大战依次上演。在过去的一个月里，市一级成功售出了5套住房，金额达39.45亿元。

5宅基地销售

市级土地市场交易火爆

5月的最后一天，市级土地市场再次开放。经过6个小时576轮的竞争，秀洲区2019年佳秀洲-005地块成功出售，由湖州角头翔盛房地产开发有限公司以9125元/平方米的底价和800平方米的经济适用房中标，升水率为34.46%。这也是秀湖板块继卓悦宏泰之后的第二个福兴家园，也是该板块首次进行“福兴+配套建设”。

据了解，该地块位于秀洲国家高新区，城隍路以北，修远路以东，土地面积59329平方米，容积率1.8~2.2。首层价格为6786元/平方米，建筑高度限制在70至100米之间，表明该地块将配备高层住宅。

该宅基地位于秀湖板块西北部，距R&F地块仅一路之遥，远离秀湖线，不直接面对秀湖风景资源。目前，该地区的配套设施还比较薄弱，生活氛围也不强。但是，随着近年来秀湖板块的普及和周边住宅区的发展，以及两大开发商——商旅和翔盛的出现，后续设施将逐步完善。

目前，秀湖板块有很多项目在出售，包括嘉园秀湖印象、卓悦宏喜平台、秀湖金茂大厦，其中嘉园秀湖印象、卓悦宏喜平台所剩无几，已经进入最后阶段。此时，新增住宅用地将为板块注入新的力量，有助于缓解住房紧张局面。

土壤拍卖的热度不仅在秀湖板块点燃，还在5月28日，市级土壤拍卖迎来了四个地方。经过近五个小时的激烈竞争，南湖区2019南08、2019南09、2019南10地块和经济开发区2019-01地块成功出售。

5月份，在市一级售出了5套住房，金额为39.45亿元。除了位于南湖区育新镇的2019南10号地块外，其余四个地方均以高价出售，科技城板块和秀湖板块均被吹灭。位于二环路主城区的2019南-08地块和位于东环路的2019-01地块的地价均超过50%，表现突出。

一个接一个地达到价格极限

五县(市)土地拍卖取得重大进展

5月8日，嘉兴的第一次土地拍卖在海盐开始，三处民宅被集中出售。最后，一个案例达到了价格上限，两个案例出价超过100轮。

据了解，19-048地块位于婺源街，东至延平塘，南至清风路，西至谢佳路，北至海丰路。这里交通便利、生活氛围、生活设施丰富，已经成为当地拍卖会上的“热销商品”。最终，经过117轮竞标，杭州天阳地产以7967元/m2+1000平方米的融合价、4.39亿元的总价和50.31%的溢价中标。这是2019年天阳地产在海盐收购的第一个宅基地，也是在海盐的第一个福地。19-046和19-047，位于望海街的两个姐妹住宅，被海盐的当地开发商秦山房地产公司接管。前者的底价为5008元/平方米，保险费率为50.2%，而后者的底价为5217元/平方米，保险费率为56.5%。

5月15日，位于海盐秦山街的19-050地块迎来了“第二次婚姻”。经过一轮招标，自然人以每平方米2792元的底价收取。两天后，海燕欢迎宅基地再次出售。此次出售的19-053地块的土地面积仅为7269平方米，面积虽小，但位置优越。该地块位于婺源街，周边市政设施完善，居住氛围浓厚，该地块的初始底价高达8500元/平方米。尽管地块体积小，起拍价高，但开发商的征地热情仍然很高。两个小时后，地块被吹走，浙江金昌房地产集团有限公司以9538元/平方米+800平方米的底价中标，总价为8319万元。

5月31日，婺源街又出售了一处宅基地。同一天，经过两轮报价，金地嘉禾房地产开发有限公司获得了地块“海燕18-069”，底价为5005元/平方米，总价为7.93亿元。

继5月份海燕第一次拍卖后，桐乡也在5月9日迎来了本月第一次土地拍卖，同图初[2019]09号地块成功出售，自然人中标，底价7333元/平方米，升水率53.6%。5月15日，融安地产成功补位，以9375元/m2+1000 m2的底价，以高达100.4%的溢价，获得桐乡市城北区桐土初[2019]10号地块。第二天，桐乡市浦源镇的一片商住用地被迎来出售。经过112轮的激烈竞争，碧桂园以每平方米9716元的底价成功收购了该地块。尽管没有触及价格上限，但保险费率高达138%。这也是碧桂园首次进入桐乡浦源市场。

5月17日，平湖新岱镇出售了一处宅基地，由金地收取，底价为3836元/平方米，地价为34.4%。值得注意的是，这块宅基地需要政府划拨8.08万平方米的土地来购买，占该地块总建筑面积的一半。

5月15日，保险丝价格印在嘉善惠民街2018-58号地块上。经过4个小时的较量，经过209轮竞标，该地块被华夏幸福以8050元/平方米+3800平方米的底价中标，这也是嘉善自今年年初以来第四个达到限价的宅基地。5月30日，嘉善的两个受欢迎的盘子再次售出，分别在惠民街和罗兴街销售。最后，令人相当惊讶的是，两个家庭都遭遇了流动拍卖。然而，仔细观察发现，这两块地并不是典型的宅地，而且转让条件复杂，因此有理由进行拍卖。

纵观5月份5个县(市)的土地市场，可谓“热火朝天”，不仅更加繁荣，而且一个接一个“见顶”。据业内分析人士称，随着河城楼市持续升温，新房将会走得更快，房屋企业的土地征用意愿将会增加；另一方面，在多重有利条件下，开发商对鹤城楼市的期望更高，希望借助丰富的土地储备，在嘉兴市场做得更多。