“冰火两重天”，嘉兴县市土地市场分化较为明显

最近，各种关于土地市场的消息不断传来。

上周，嘉兴七个同级别地块迎来了“高调联姻”，嘉园、融安、金地、鳌山等开发商继续深度培育合城，而招商和龙湖也首次进入嘉兴同级别，南湖晚报也对此进行了报道。

当然，除了市一级，县市的土地市场也相当有意思。

在过去的“银10”的最后一周，所有县市联手赢得了8块地。然而，"少数人高兴，少数人难过"，一些地块以低价出售，而其他地块以高价出售，这再次活跃了市场。那么，具体细节是什么？不妨跟着记者去了解一下！

报10发子弹，然后继续射击

嘉善今年已经收了7户人家

与上半年频繁被吹倒的土制拍卖行不同，今年下半年嘉善的宅基地供应一度趋紧。到目前为止，只有两箱成功售出，另一箱已经售完。

10月28日，嘉善的主要城市迎来了久违的宅基地转让。该宅基地是位于罗兴街的2018-30号地块。

据悉，2018-30号地块位于嘉善高铁新城，土地面积为62016.6平方米，容积率为1.0-2.2，容积率略高，约为136000平方米。初始底价为6995元/平方米，底价为8050元/平方米，地块有底价。

当天下午3点，土地被按时出售。在上市期间，有两轮报价。经过10轮报价，该地块的底价达到了7036元/平方米，但由于没有达到底价，仍遭到拍卖。

显然，这块地的拍卖是由于开发商和政府的期望之间的差异。当然，地块稍大的体积和相对不规则性也对其交易产生了影响。

同一天，平湖也公布了两个地块。

最终，备受关注的新区2019平46号地块被老牌房地产企业杭州滨江以每平方米7628元的底价、4.92亿元的总价、3.8%的溢价收购，位于独山港镇的宅基地被拍卖。

该地块位于平湖石楠新区，目前是平湖的重点发展方向，是一个现代商业活力新区。该地块土地面积为32，232平方米，容积率为1.0-2.0。

距离该地块不远的万家华城、卓悦玲珑湾、新城大厦等地产项目，一上市就争相购买。周边文化、商业、教育、医疗等配套设施相当完善，明湖景区、市民文化广场、客运中心、博物馆等配套设施云集，离平湖主城形象大道即金平湖大道不远。

上午10点钟，这块土地被按时出售了。在上市期间，吸引了两轮报价。最后，只举行了八轮竞标，平湖人所熟知的滨江成功地补上了这个位置。底价为7628元/平方米，总价为4.92亿元，保险费率为3.8%。

这也是滨江在平湖没收的第六处宅基地。

值得一提的是，早在去年8月21日，卓悦就以底价赢得了两个名额，即卓悦玲珑湾项目，当天出售的土地与该项目隔了一条河，底价略高于卓悦玲珑湾。

连续赢得3个包裹

海宁鸿翔成为当之无愧的大赢家

10月30日，海宁在四个地方进行拍卖，竞价也非常激烈。

海之子字19158号位于海宁市农峰路东侧、海州路南侧，土地面积13743平方米，容积率1.5-2.0，起拍价7131元/平方米。该地块靠近胡娟湖，周围是居住区，居住氛围浓郁，生活设施完善。

这个地区的交通状况也很好。海州东路和钱江东路是海宁的主干道，交通十分便利。它们坐落在浙江大学国际学院(海宁校区)旁边，离海宁妇女保险学院不远，还有杭海城际铁路(浙江大学国际学院所在地)和胡娟福地。

可以说，地块所在区域是海宁规划的前沿，居住环境优美，未来潜力巨大。可以毫不夸张地说，这是海宁的一个高端板块。

有了这样高质量的条件，开发商自然不会放过。最后，经过96轮的报价，这块土地被当地的巨头鸿翔房地产有限公司以2.91亿元的总价和10587元/平方米的底价中标。

该地块最近的两次交易是在今年7月10日和8月7日。其中，在今年7月10日的两次土地拍卖中，宽湖的两处宅基地被海宁总工会获得，一处被吹走，另一处接近限价。虽然这次卖地还没有达到限价，但底价仍处于高位，这再次证明了胡娟板块的价值。

另外，海之子19147号和海之子19169号也是洪祥收购的。

其中，海之子字19147号位于谢桥镇清丰路东侧、徐霞公路北侧，土地面积17259平方米，容积率1.2-1.5，起拍价5794元/平方米。最终，经过九轮竞标，鸿翔以每平方米6103元的底价赢得了此次拍卖，总成交价为1.58亿元，溢价为5.3%。

结合卫星地图，我们可以看到地块周围聚集了很多房屋，西侧的谢桥中学被清丰路隔开，仲卿路以南不远的谢桥健康中心和青云中心小学，都有完整的必要的生活设施。近年来，谢桥镇发展迅速，路网不断完善，交通优势十分明显。

但海子子19169号位于尖山新区海丰路以西、杭州湾大道以北，占地面积69579平方米，容积率1.5-2.2，是浙江鸿翔金钟实业集团有限公司以底价赢得的，容积率2175元/平方米，总价3.33亿元。

此外，另一块地，海自然字第19151号，有一些特殊的性质，将用于城市征用和安置。只做了一轮报价。该宅基地由海宁房地产开发有限公司以底价3180万元购买，底价4829元/平方米。

乌镇有另一个家园的样子

81.82%的保险费率再次证明了区域价值

近三个月后，乌镇、桐乡再次迎来了宅基地的出售。

10月30日上午，位于桐乡市乌镇叶紫路南侧、上塔庙路东侧的城市居住用地(通土初字[2019]27号)亮相舞台。

看看情节的细节。据悉，该地块的销售面积为68，097.06平方米，容积率为1.0比1.2。地块东、南侧与水系相邻，呈长条状，地形条件仍较好。

该地块位于乌镇风景区的东南部。该区域汇集了绿城乌镇雅苑、绿城乌镇兰苑、跃进庄等高端住宅小区，得到了浙江亚达康复医院和白鹭湿地公园的支持。这个地区的交通状况也很好。叶紫路是乌镇的主干道之一，东面的乌镇大道连接着桐乡市的主干道之一世纪大道。

竞标开始后，该地块的竞争非常激烈。最后，经过53轮招标，该地块被浙江亚达旅游发展有限公司收回，底价为9790元/平方米，溢价为81.82%。

记者从方嘉了解到。据《南湖晚报》报道，与该地块位于同一区域的绿城乌镇蓝苑的底价为10242元/平方米，而去年底出售的平安地块的底价为4223元/平方米。然而，平安地块的转让条件十分复杂，最终以底价出售。围绕该地块的最后一笔交易是在今年7月5日，大发以每平方米5265元的底价赢得了尧太线东侧和富兰桥港南侧的地块。

虽然这次出售的土地底价不如乌镇兰苑，但仍高于最近出售的大发地，81.82%的地价再次证明了乌镇的认可度。