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复工后,一度“冻结”的嘉兴楼市逐渐“解冻”,售楼处的人气也逐渐上升。从嘉兴房地产公共服务平台发布的月度交易数据来看,不难发现,3月份创纪录的交易情况已经一路走来,数据也印证了嘉兴楼市正在回暖的事实。
当然,不仅是二手房市场在复苏,二手房的交易情况也在逐渐恢复。
近日,记者在接受采访时,从鼎好、郭虹、中亚等多个中介机构了解到,近期市场明显回暖,一些优质学校周边的房地产甚至出现了涨价。
3月份,二手房合同数量达到1600多套
根据往年的惯例,每年的3月和4月,嘉兴二手房市场都会因为购买学区等因素而掀起一波“小高潮”。受今年疫情影响,河城各大经纪机构的门店在2月下旬开始陆续开业,有些门店甚至到3月初才开业。
前几年的“小高潮”被视为今年的预定?
鼎豪地产总经理表示,二手房价格倒挂的现象依然存在,所以从热的角度来看,一定会有更多的人咨询二手房。“事实上,大多数中介店要到3月中旬和3月初才会陆续开业。最近,二手房市场的整体行情还过得去,基本上恢复了正常的数量。由于疫情尚未解除,不急于买房的顾客会选择等待一段时间,除了那些购买学区的房子,只需要一所房子的顾客。一般来说,就像我们三四个人的商店一样,一个月就能卖出一两栋房子。”
郭虹房地产公司总经理崔勤持有类似观点。
“尽管目前的市场正在好转,但仍然不温不火。许多买家觉得随后的房价可能会下跌,他们并不急于看到房子。如果价格稳定,它将基本保持稳定。”崔沁说道。
在一次采访中,金先生介绍说,他手里的一套旧房子已经挂了半年了,但没有顾客来看过房子,而且中介的电话也不常接到。
“现在二手房市场似乎真的很糟糕。否则,这房子怎么可能连一个人也没有看到呢?”金先生说,他想卖掉旧房,换一套新房,因为旧房出不去,看来换房的想法会"泡汤"。
那么,市场情况如何?一组数据可以告诉你答案。
截至上周五下午,记者从该市二手房交易平台了解到,2020年3月,二手房签约量达到1613套,比2月份的103套高出近15倍。与1月份的1103台相比,也增长了46.7%。然而,与去年3月的2035台相比,有一定的下降,但与2019年第四季度1508台的平均签约量相比,情况并不坏。
在市民同一招聘的背景下,学区房源强劲回升
然而,在二手房市场上,有一股强大的回暖力量,那就是贴着高品质学区标签的住房。
在市民招聘的背景下,人们对学区住房的关注达到了一个新的高度。
许多中介朋友告诉记者,最近,高质量学区的关注度有所提高,尤其是北京师范大学南湖分校附近的房子。
李浩鑫房地产总经理李表示,近日,该学区的房子在经过市民同样的招考后卖得很好。从一些同学口中得知,他们学区的房屋周转情况令人印象深刻。
也许你会怀疑学区的房价是否上涨了。
“例如,南德庭院的89套公寓,有3间卧室、2间大厅、1间浴室和1个阳台。几年前,朋友手里的一套89套简单装修的房子以195万英镑的价格售出。最近,同一社区的房子基本上卖了205万套,甚至卖了208万套。”据一位熟悉的中介介绍,就连一套毛坯房的价格也已经超过了21000平方米。
崔钦还向记者介绍了一个案例。
“例如,在Gran Ying县72栋楼的中间公寓中,近90套平坯房的原价约为170万,现在的售价基本上在175万左右,确实有所上升。可以说,在学区,小面积住宅更受青睐。”崔琴介绍说,她也遇到了一些客户,目前住在巴黎。她原本准备让她的孩子去一中读初中。现在,在全国统一招生政策出台后,他们已经或准备预定北京师范大学的一个校区。
当然,老城区的一些学区也出现了一定的价格上涨。
“以吉水小学和实验初中附近的社区为例。过去,50套以上的旧房平均价格为110-120万元/平方米,总价约为65万元。现在价格基本上是一年后的70万。关于。”鼎豪地产总经理说。
此外,除了学区,在业内一些人眼中,由于疫情的影响,仍有一些改善的需求,一些客户更喜欢带花园和露台的房子。
政策跟进可能会有一定的刺激作用
近日,《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称三办法)正式发布。二手房贷款期限已延长,退租限额已提高,物业费已按实际支付金额提取,自住住房建设、改造、大修的退租金额已提高...三种方法也出现了一些小的调整。
其中,二手房贷款出现了新的变化。
根据以前的政策,二手房最长贷款期限为20年,年限加贷款期限不超过35年,不超过该房屋的土地使用年限。现在二手房的贷款期限已经延长到30年,二手房加贷款期限不超过50年。30年的贷款期限已经与购买新商品房的最长贷款期限一致。
例如,对于一个20年的房子,最高贷款只能是15年。然而,根据新政策,如果你买下这栋房子,你可以借30年。这意味着贷款期限更长,贷款的还款压力逐月减轻。
业内人士对公积金的新调整有何看法?后续市场会发生什么?
“现在招聘工人的困难更加突出。因此,越来越多的企业向员工支付公积金。无论每月缴纳多少公积金,这些员工都有住房公积金贷款的需求。特别是对于新嘉兴人来说,手头没有多少现金,他们一般选择老城区总价低的房子。然而,这些房子的贷款时间是有限的。现在,根据新政策,如果贷款时间可以更长,他们自然每个月。压力降低了。”从整体来看,在他看来,新的公积金政策可以在一定程度上帮助实现住房需求,但是否会有一个小高潮,在下一个市场取决于宏观经济形势,市场环境,防疫和控制等。
在李看来,旧房出售可能会有一些影响,但不应该太大。“虽然受疫情影响,但疫情不会消除需求。疫情基本控制后,刚性需求仍将受到刺激,二手房市场的复苏是不可避免的,市场将继续上升。”
标题:二手房市场现回暖迹象,有些带优质学区标签的房源价格小幅上涨
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