二手房市场现回暖迹象，有些带优质学区标签的房源价格小幅上涨

本篇文章2319字，读完约6分钟

复工后，一度“冻结”的嘉兴楼市逐渐“解冻”，售楼处的人气也逐渐上升。从嘉兴房地产公共服务平台发布的月度交易数据来看，不难发现，3月份创纪录的交易情况已经一路走来，数据也印证了嘉兴楼市正在回暖的事实。

当然，不仅是二手房市场在复苏，二手房的交易情况也在逐渐恢复。

近日，记者在接受采访时，从鼎好、郭虹、中亚等多个中介机构了解到，近期市场明显回暖，一些优质学校周边的房地产甚至出现了涨价。

3月份，二手房合同数量达到1600多套

根据往年的惯例，每年的3月和4月，嘉兴二手房市场都会因为购买学区等因素而掀起一波“小高潮”。受今年疫情影响，河城各大经纪机构的门店在2月下旬开始陆续开业，有些门店甚至到3月初才开业。

前几年的“小高潮”被视为今年的预定？

鼎豪地产总经理表示，二手房价格倒挂的现象依然存在，所以从热的角度来看，一定会有更多的人咨询二手房。“事实上，大多数中介店要到3月中旬和3月初才会陆续开业。最近，二手房市场的整体行情还过得去，基本上恢复了正常的数量。由于疫情尚未解除，不急于买房的顾客会选择等待一段时间，除了那些购买学区的房子，只需要一所房子的顾客。一般来说，就像我们三四个人的商店一样，一个月就能卖出一两栋房子。”

郭虹房地产公司总经理崔勤持有类似观点。

“尽管目前的市场正在好转，但仍然不温不火。许多买家觉得随后的房价可能会下跌，他们并不急于看到房子。如果价格稳定，它将基本保持稳定。”崔沁说道。

在一次采访中，金先生介绍说，他手里的一套旧房子已经挂了半年了，但没有顾客来看过房子，而且中介的电话也不常接到。

“现在二手房市场似乎真的很糟糕。否则，这房子怎么可能连一个人也没有看到呢？”金先生说，他想卖掉旧房，换一套新房，因为旧房出不去，看来换房的想法会"泡汤"。

那么，市场情况如何？一组数据可以告诉你答案。

截至上周五下午，记者从该市二手房交易平台了解到，2020年3月，二手房签约量达到1613套，比2月份的103套高出近15倍。与1月份的1103台相比，也增长了46.7%。然而，与去年3月的2035台相比，有一定的下降，但与2019年第四季度1508台的平均签约量相比，情况并不坏。

在市民同一招聘的背景下，学区房源强劲回升

然而，在二手房市场上，有一股强大的回暖力量，那就是贴着高品质学区标签的住房。

在市民招聘的背景下，人们对学区住房的关注达到了一个新的高度。

许多中介朋友告诉记者，最近，高质量学区的关注度有所提高，尤其是北京师范大学南湖分校附近的房子。

李浩鑫房地产总经理李表示，近日，该学区的房子在经过市民同样的招考后卖得很好。从一些同学口中得知，他们学区的房屋周转情况令人印象深刻。

也许你会怀疑学区的房价是否上涨了。

“例如，南德庭院的89套公寓，有3间卧室、2间大厅、1间浴室和1个阳台。几年前，朋友手里的一套89套简单装修的房子以195万英镑的价格售出。最近，同一社区的房子基本上卖了205万套，甚至卖了208万套。”据一位熟悉的中介介绍，就连一套毛坯房的价格也已经超过了21000平方米。

崔钦还向记者介绍了一个案例。

“例如，在Gran Ying县72栋楼的中间公寓中，近90套平坯房的原价约为170万，现在的售价基本上在175万左右，确实有所上升。可以说，在学区，小面积住宅更受青睐。”崔琴介绍说，她也遇到了一些客户，目前住在巴黎。她原本准备让她的孩子去一中读初中。现在，在全国统一招生政策出台后，他们已经或准备预定北京师范大学的一个校区。

当然，老城区的一些学区也出现了一定的价格上涨。

“以吉水小学和实验初中附近的社区为例。过去，50套以上的旧房平均价格为110-120万元/平方米，总价约为65万元。现在价格基本上是一年后的70万。关于。”鼎豪地产总经理说。

此外，除了学区，在业内一些人眼中，由于疫情的影响，仍有一些改善的需求，一些客户更喜欢带花园和露台的房子。

政策跟进可能会有一定的刺激作用

近日，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称三办法)正式发布。二手房贷款期限已延长，退租限额已提高，物业费已按实际支付金额提取，自住住房建设、改造、大修的退租金额已提高...三种方法也出现了一些小的调整。

其中，二手房贷款出现了新的变化。

根据以前的政策，二手房最长贷款期限为20年，年限加贷款期限不超过35年，不超过该房屋的土地使用年限。现在二手房的贷款期限已经延长到30年，二手房加贷款期限不超过50年。30年的贷款期限已经与购买新商品房的最长贷款期限一致。

例如，对于一个20年的房子，最高贷款只能是15年。然而，根据新政策，如果你买下这栋房子，你可以借30年。这意味着贷款期限更长，贷款的还款压力逐月减轻。

业内人士对公积金的新调整有何看法？后续市场会发生什么？

“现在招聘工人的困难更加突出。因此，越来越多的企业向员工支付公积金。无论每月缴纳多少公积金，这些员工都有住房公积金贷款的需求。特别是对于新嘉兴人来说，手头没有多少现金，他们一般选择老城区总价低的房子。然而，这些房子的贷款时间是有限的。现在，根据新政策，如果贷款时间可以更长，他们自然每个月。压力降低了。”从整体来看，在他看来，新的公积金政策可以在一定程度上帮助实现住房需求，但是否会有一个小高潮，在下一个市场取决于宏观经济形势，市场环境，防疫和控制等。

在李看来，旧房出售可能会有一些影响，但不应该太大。“虽然受疫情影响，但疫情不会消除需求。疫情基本控制后，刚性需求仍将受到刺激，二手房市场的复苏是不可避免的，市场将继续上升。”